大家好，我是大嘴。
上周五的夜晚，深交所的一纸发文，让泰禾的退市最终尘埃落定，退市已成现实。
近期利好政策频出，先是ZZ局会议提出优化调整房地产政策，后面又是住建局发文稳固房地产市场企稳回升态度，再就是北京、上海相继表态：更好满足居民刚性和改善性住房需求。
泰禾没等来政策的落地，在“黎明”之前彻底倒下了。
NO. 1｜壹
暴雷对所有的房地产公司来说都不是好事，在某种情况下，早暴雷的房企却有点塞翁失马的感觉。
最早暴雷的华夏在7月13日发布公告，境内外公司债券重组全部完成了，涉及总金额为1834.46亿。
王文学在与债主达成一致后，带着华夏幸福剩下的员工，踏上漫漫还债路。
在这一轮的房地产市场变局中，华夏幸福第一个暴雷倒下，又第一个站起来了。
2019年，泰禾爆发债务危机，年底总负债规模达到1905.55亿，其中有息负债达到1226.1亿元。
次年的2020年7月6日，泰禾公告称未能完成中期票据的兑付，从而正式宣告债务违约。
暴雷后，泰禾集团开始进行布局收缩，黄其森开始卖项目 ，卖股权，内部反腐等多项措施来拯救泰禾，这其中最引人注意的就是引入万科作为战投。
同年7月31日，泰禾与万科签署了《股权转让框架协议》，泰禾将19.9%股份转让给了万科。
在泰禾的这次自救计划中，万科以战投的身份出场，拟用不超过24.27亿元成为泰禾第二大股东，既保住了黄其森的控制权，也能保证万科不对泰禾投资、黄其森及泰禾集团的经营等承担任何责任。
一时间，万科成为了那个所谓的“白衣骑士"。
但这次合作，万科设置了两个先决条件：其一，泰禾必须与债权人达成重组方案，以保证公司正常经营；其二，确保泰禾的债务不会对公司持续经营产生重大不利影响。
但凡一项未达到要求，万科有权单方面中止协议。
此后的三年中，双方没实质性的重大合作，万科没能三个月内对泰禾完成尽职调查，而泰禾也没能与债权人达成重组。
这份协议至今都没等到万科的官宣终止。
NO. 2｜贰
泰禾与万科战略合作协议的第二年，也就是2021年，双方在上海注册了一家平台公司，在珠海成立资管公司。
黄其森将一些泰禾不错的项目装入这家合资公司，先行启动2个上海项目、中山、肇庆、惠州、天津各一个。
万科方面负责人是原万科芜湖总经理何沁石、原苏州万科副总经理伍迅。黄其森为了表示对万科的开诚布公，接纳前万科财务运营人黄耀文担任泰禾集团副总裁。
而在此后的两年时间中，双方合作的项目也一直没动静，也没看到项目入市的消息。
去年，平台公司万科方面的人亦悉数离职，回到了万科，而泰禾的人也都办理了离职交接，原本双方的合资公司已经人去楼空。
郁亮曾经高喊过“做时代的企业”，在泰禾最危急的时候，万科也给了泰禾一丝丝希望。
万科甚至对外宣布“这是万科向行业伙伴伸出积极援手的投资行为，我们希望协助泰禾走出困境，逐步恢复其正常经营秩序”。
俨然一副带头大哥的心胸，妥妥的业界活雷锋，满满的正能量。
带头大哥能做到带头大哥，凭的肯定不是一份豪气。
郁亮是个精明的生意人，纵观与泰禾的这三年，万科没花多少钱就捞到了江湖道义，获得了口碑，自己还不湿鞋。
在2021年3月份的万科业绩会上，万科总裁祝九胜说：
帮人帮也不能给自己添难，一开始对于万科是否入股泰禾就有很严格的入股条件，只有达成全面的债务重组方案下，万科才会进，从目前看距离入股还有非常大的难度。
也就是说，万科既想从入股泰禾来赚钱，又不想因此承担风险，真是既要又要。
NO. 3｜叁
时间进入2022年，3月16日，泰禾突发公告称，黄其森被带走“协助有关机关调查”。一同带走的还有天河集团副总裁黄曦、副总裁林文华。
黄其森被带走后，一直在吉林留置，直至11月17日，泰禾发布公告，老板黄其森回来正常履职了。
在黄其森“消失”的这8个月中，房地产市场发生了翻天覆地的变化，一个个“泰禾”接连出现，房企出清之迅速、过程之惨烈，前所未有。
黄其森归来后，泰禾股价随之上涨，但这世界，8个月的变化太快了，房地产市场已经今非昔比了。
时间进入2023年后，泰禾集团偶尔还有“捷报”传来，即便如此，泰禾还是没办法形成全面债务重组解决方案。
在长达3年的流动性危机中，泰禾即便利用债务展期及变卖资产，始终无法彻底填满窟窿，并且随着时间的增加，窟窿越来越大。
福建的简称是“闽”，福建人的信仰是“爱拼才会赢”，在国内房地产企业版图中，闽系开发商是一股不容小觑的力量。
鼎盛时期，闽系房地产开发商是排行榜上的常客，泰禾、世茂、正荣、融信、阳光城、旭辉、中骏、禹洲、福晟.......
如今，仅剩中骏未曾爆雷，其他已经伤的伤、残的残，废的废。
江山代有人才出，一代新人胜旧人，闽系民企逐渐落寞，新的闽系又以建发、国贸、象屿声名鹊起。
回首泰禾过去的光辉岁月，最风光时，年销售额突破1000亿，其典型作品中国东方院子系，也开启了新中式院落别墅的先河。
这个月初，泰禾集团官微上，黄其森提到“我们没有本钱吃老本了，如果保交楼不解决，我们连生存的权利都没有了。”
最近高层不断抛出利好，不少煎熬中的民营房企终于迎来了希望，可泰禾最终还是倒在了“黎明”到来之前。
蛋评
赶紧分房啦再不分房我们等不及啦