大家好，我是大嘴。
在香港，近日长实集团一边七折“放血价”抛售房子，一边董事局主席李泽钜又喊话说：现在是最稳妥，最安全的买地置业的时间。
一面是父亲7折卖房给楼市降温，一面又是儿子呼吁抄底楼市，这一家人在玩什么套路？
狗蛋说：不要看富人怎么说，而是看他们怎么去做，你可以怀疑富人的人品，但一定要相信他们的眼光。
看空房地产市场的说：李嘉诚看到局势不好，要跑，理由是李嘉诚的名言，不赚最后一个铜板。
看涨房地产市场的认为，李嘉诚这是准备卖了香港的资产来大陆抄底的。
NO. 1｜壹
首先纵横商场半个多世纪李超人经历过各种商业变革，也自然懂得市场规律。
在上一波涨价去库存之前，李超人就已知中国房地产即将触顶，他接连脱手大陆资产，转换成现金，并持币重点投资英国。
在那一波涨价去库存中，不少开发商嘲笑李超人踏空了，嘲笑他没有信仰，只有相信国家的人才能赚到钱，比如许家印、孙宏斌。
然后呢？涨价去库存中浮盈的地产商，如今都无法全身而退，基本上躺在了太平间。
香港的崛起是充当了中国大陆通往世界之窗。现如今欧美去中国化，以及香港的整肃，加速西方去中国化的过程中，同时也放弃香港。
现在李嘉诚抛售香港房产，是因为香港后续只会更加衰落，老李看到了这一点，开启清空香港模式了。
所谓“百赊不如五十现”，香港不可持续，房产物业必然贬值，他急着套现，七折已经很不错了。
老李家和大陆的官商二代不一样，他已经完全融入西方社会，成为国际资本家，全家都是加拿大和英国国籍。
就算中国和西方不可调和，最终战争，西方最终没收华人财产的，老李家这样欧美国籍的大概率不会动。
他现在考虑的已经不是盈利，而是如何保全，他在英国和加拿大，比在香港要安全得多。
种种迹象表明，中国和西方的冲突已经不可调和，破坏性冲突不可避免。
李家作为国际资本家，他当然压到胜算更大和安全性更高的一方去，作为无法成为国际资本家的普通人，也只能留在国内与国家共进退，无论你愿不愿意，都已经深度捆绑在一起了。
农村还是不错的，趁着现在情况还没恶化，先把农村的房子修一修，找个退路，沿海大城市非久留之地。
国际资本家们会回来的，很多解放前润出去的地主，在改革开放后其子女也回到广东开厂经商，又赚大发了。
只是资本家避险和抄底而已，现在就是卖点，溜了，坐等抄底。
NO. 2｜贰
第二种观点，首先人民币和美元的价值背后，是政府信用背书，比如我国人民币的发行单位是中国人民银行，而中国人民银行不属于商业银行单位。
在香港，发行港币的有三家银行，分别是汇丰银行，中银香港，渣打银行，这三家却又都是商业银行。
香港实行联系汇率制度，港元与美元挂钩。
三家发钞银行始终可以按1美元兑7.8港元的固定汇率，向香港金融管理局卖出美元发行港元或者卖出港元获得美元。
比如上交1亿美元就能发行7.8亿港元，有7.8亿港元也可换回1亿美元。
也就是说港币兑美元，几乎是固定汇率。
而李嘉诚在香港低价抛售抛售房产，等同于抛售港币资产，而联系汇率制度决定港币等同于美元的兑换券。
也可以理解为李嘉诚看空的是美元，而并非是看空房地产。
资料显示，截至2022年底，长实集团累计拥有可开发土地储备总共约7500万平方尺（约合833万平方米），其中，内地、香港和海外分别为6400万平方尺（约合711万平方米）、700万平方尺（约合77万平方米）以及400万平方尺（约合44.4万平方米）
也就是说，香港和海外加起来，还不到内地的六分之一。
年报显示：
2022年长实集团在内地持有开发或待开发的住宅及商业项目达到12处，分别是北京逸翠园、长沙盈峰翠邸、重庆御峰、大连御南湾、东莞海逸豪庭、广州逸翠庄园和御湖名邸、惠州泷珀花园、上海高逸尚城和御沁园、武汉观湖园和珠海柏涛湾。
投资或自用物业主要在上海、深圳、北京和沈阳，包括梅龙镇广场、嘉里不夜城、长城饭店等。
如果老李真的要抛弃房产，这些才是大头，香港那点，只能算开胃菜罢了。
结合长实集团近一年的动作，2022年7月底，长实集团欲购入香港恒大总部，2023年6月，长实集团插脚龙光集团，合景泰富“凯玥”项目。
算上这次新楼盘折价出售，长实集团调仓的概率更大，毕竟本次折价的项目并非算优质资产，出清这样的尾部资产，手持现金才能抢到更优质的资产。
在香港特首的《施政报告》中，规划了一个300平方公里的广阔土地，称之为“北部都会区”。
这部分就不延展了，有机会再说，大胆猜测，长实接下来会重点投资这个区域。
有人说李家拿钱可以去别的地方投资呀，说这话的人可以去看看当年老李投资英国的那些项目，都亏成啥鸟样了。
NO. 3｜叁
再看看长实这次折价楼盘，李家这个楼盘现在的优惠价是14.87万港元/平，即大概13.68万人民币/平，是实用面积。
假设按照内地建筑面积75%得房率来算，换算下来是10.26万人民币/平。这个楼盘位于香港市区，价格已经低于深圳市区的新房均价。
香港的人均可支配收入是深圳的2.5倍。
呃，深圳这房价.......
