大家好，我是大嘴。

上周，央妈一位领导说了句话：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

存量房贷利率这个话题终于进入高层的视野了。

狗蛋说，先不说银行同意不同意协商，但是上头至少发话了，能让人看到希望！

估计这几天银行的电话要被打爆了。

NO. 1｜壹

领导的讲话视频大嘴认真看完了，作为一个长期发文不严谨，错别字满天飞的人，大嘴这一次出奇的认真听讲。

如果真的能按领导所说，大嘴的口粮能直接从芙蓉王升至和天下了。

感谢那些提前还贷的好人，感谢那些努力存钱的有钱人，央妈领导的这个口风是这群好人，有钱人共同努力的结果。

在领导短短几句话的视频中：

第一句话，“提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响”，

是上方第一次官方承认了那些提前还贷伤害了银行，也让官方重视起来提前还贷带来的副作用。

作为一个客观事实，这个利害都知道，但是问题是以前官方回复都没有这么直接的。

会拐着弯说提前还贷不利于社会经济增长，不利益居民买房和消费，就是不说不利于银行赚钱，这次说的很直接，给个赞。

央妈终于意识到：如果继续放任提前还贷，那接下来会造成系统性金融风险，与其这样等着大家存钱提前还贷，还不如放开贷款置换的口子。

这样，大家能把现金留在手里，再加上置换以后房贷还款的利率下降，利息少了，还款压力小了，老百姓手上有钱了，消费就刺激起来了。

领导讲话中还有一句话：“居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加”。

这句话说人话就是：今年提前还贷的人太多了，老百姓不约而同的自发降杠杆，这是一件看起来没啥但实际影响重大的操作。

老百姓都有对投资收益超越不了房贷利率的预期，都在看空未来，这种氛围已经出现了严重的“人传人”现象。

这种“人传人”的现象如果持续下去，提前还贷估计能把银行还破产，这可是万万不行的。

“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定”。

说人话就是这个决定权不在我这里，没办法或者不能直接制定政策要求降低存量房贷利率，这个就是断人财路，搞不好，我这工作都没了。

但是你可以自己去找银行沟通变更房贷协议呀，然后不就有机会降低利率了嘛！你自己去哈！

“或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”

这句话简直是给广大贷款群体提供了沟通思路，什么叫替换存量贷款？

言外之意就是如果银行不同意，你就拿提前还贷去沟通，说你不降低贷款我就提前还房贷，然后去别家银行那里再贷款，利率更低，就问你要不要给我降低吧。

并且这句话也是给银行提供了操作思路，原来的房贷利率不能直接降低，就操作一下，说之前的已经还了，再贷一笔新的，合理合法合规，甚至资金都不用再走一圈，直接内部划转就行了。

既给广大高位房贷上车的一定的安抚希望，又给银行操作提出了指引，这样的操作还不违规，高！

NO. 2｜贰

房贷利息是始终的银行利润重要的来源，央妈让银行让利是民众的力量强大，还是良心发现，现在居然帮尔等屁民说话？

上半年央行新发了3.5万亿的新房贷，但住户的中长期贷款只增加了1.46万亿。

这中间有近2万亿的缺口，都是提前还贷的群体一家一户积累出来的。

上半年居民住户存款增加了11.91万亿，“全民存钱”热，咱就主打一个存钱不消费！

应了朋友圈那条段子：以后超过五块钱的活动不要找我！

没钱了，就不再有其他的消费，没消费，经济自然就缓慢了，经济增长减缓，那周公子的库里南怎么买？

那如果打电话给银行协商，会不会对方来这么一句：

尊敬的客户，央行相关发言我行已阅知。鉴于后续置换政策我总行正进一步研究、审批中，暂无解决方案可提供。感谢您的理解。

所以，央妈的发言怎么让商业银行快速落地？

在这里，大嘴建议大家继续提前还贷、还得越多，还得越快，这个政策落地的速度就会越快。

反之，今天大家看到这个消息，暂停提前还贷，这个政策就不知道啥猴年马月了。

各位：“此战胜负,皆系诸君！”