期待了十几年的规划，终于要来了，“未央湖片区规划项目规划研究”终于开始招标！

长期以来，未央湖的开发，都让城北如鲠在喉，因为，千亩未央湖属于雅荷资产，周边土地更是产权归属复杂，当年蓄势待发的万达城灰飞烟灭，更是让周边的购房者心如死灰。

再后来，金茂、龙湖、东原、远洋、招商、上实城开等摘地，让这个板块重获新生，与此同时，板块将地价提升到1.6万/㎡，房价最高3万+/㎡，地价、新房价格一路超过大明宫、高铁新城、港务区等板块。

但正是由于后期楼市发力极猛，让未央湖板块变成了一个很玄妙的板块，如果这个板块没有潜力，为什么这些开发商要抢地？如果这个板块潜力很强，为什么豪宅盘和刚需盘价格差如此大，竟然高达七八千一平米。

于是，未央湖重新开发变成了热门话题，为此，我们写了不少稿件，但每一次新提法出现，都令人不禁怅惘，何时能兑现？

此前，关于未央湖板块的发展提法不少，几乎每隔一段时间都会有新说法，但一直没有详细的规划发布。

此次，未央湖板块之所以再次吸引了我们的注意力，就是这一次招标人是“西安未央城市建设集团有限公司”，代理机构是“陕西省采购招标有限责任公司”。

此次，未央湖片区规划6平方公里，占地约9000亩，招标文件称：

区域西侧有高铁新城、南侧有未央大学城、东侧有奥体中心、浐灞国家湿地公园、北侧有渭河生态水资源等城市重要职能板块，承担了板块间协同、互补等综合功能。同时该片区作为北跨“桥头堡”直通北部先进制造引领区的主通道，将成为展现古都核心功能承载区城市风貌的重要窗口。

主要的改造对象是：北至河堤路、南至秦汉大道、西至西铜公路、东至北辰大道，范围内涉及中部的未央湖游乐园、南部的十宗老旧别墅区、北部的华圣果业等。

对于未央区来说，未央湖板块的土地资源含金量极高，这一次招标文件很明确的提出了“优化用地布局，有效指导规划范围内的土地开发建设，提升片区开发品质，实现土地价值最大化”。

未央湖板块，是一个很具有代表性的板块，这是未央浐灞的焊接点，也是两个区域发展的拉扯板块。

从环境来看，这个区域属于灞渭三角洲，是西安上风上水的好地段，浐灞泾渭四河交汇之处，紧邻浐灞渭河，还规划有浐灞国家湿地公园等景观，由于公园周边限高限容，所以板块低密度土地资源不少，因此，有一定的高端潜力，这一点被行业内外普遍看重。

从楼市来看，这个板块从九十年代以来，很长一段时间是未央区的别墅区，代表作如雅荷度假山庄等，后来又变成了城市发展的塌陷区。如今，随着金茂、招商、东原、上实城开等房企参与开发，再次变成了豪宅区。两度崛起，这在西安市场也是极为罕见。

2022年《西安市灞河重点区域风貌管控条例》正式发布之后，未央湖片区有一部分划入重点板块，更有一部分在2018年以来被列入“奥体中心视觉廊道”管控，可以说是身价倍增。

未来，未央湖到底能不能崛起，到底能不能一鸣惊人、脱胎换骨，就看这一次规划！

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