5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显

自古以来人们对住房的追求从未停止，随着社会和科技的发展，住房也一直在更新。茅草、砖瓦、楼梯、电梯等，人们的住宅发展越来越快，居住环境和居住舒适度也越来越好。

近几十年，我国经济和科技发展速度非常快，城市发展日新月异，高楼林立。随着城市的发展，城市中的土地越来越珍贵，“寸土寸金”已经无法表达土地的珍贵。

因此，为了解决土地短缺的问题，现在城市里的建筑越来越高，新建的高层住宅也从几十层开始。当然，新建高层住宅越多，城市里依然有大片老旧小区，也就是所谓的楼梯房。

可以说电梯室和楼梯室现在是楼市的主流住宅。现在，第四代住宅开始交货，但第四代住宅是高端住宅，买不到普通的新建住宅。因此，对大多数刚买的人来说，他们唯一能选择的就是电梯室和楼梯室。

那么，今后5年，“电梯房”和“楼梯房”哪个更有价值？关于这一点，我们来看看楼梯房和电梯房的优缺点。

1、居住舒适度有差异。

房子适宜人居住，宜居非常重要，但从宜居性来看，楼梯房是不行的。由于楼梯房修建得比较早，当时人们对住房的要求不高，有房子就好，楼梯房设计不合理，只是为了多住人。

因此，楼梯户型设计已不适合现代人居住，许多设计观念已跟不上时代的发展。另外，由于楼梯小区物业服务水平差，楼梯小区绿化环境和基础配套设施已经坍塌，由于没有物业服务，楼梯小区居住舒适度越来越差。

与楼梯房相比，电梯房的居住舒适度要好得多，楼梯房小区基本上都是新建的商品房小区，不仅绿化环境和基础配套设施非常好，物业服务水平一般也很好。另外，在户型设计和车位设计上，这些都很符合现代人的生活，住在电梯房小区里会更舒服。

2、交通及周边配套设施。

楼梯小区住起来不舒服，但楼梯小区的地理位置很好。由于楼梯小区建设得比较早，随着城市的发展和扩张，这些楼梯小区现在基本上都位于市区，很多老旧小区也位于市区中心。

因为位于市区，所以楼梯室的小区交通非常便利。很多小区周边都是公交车站和地铁站，小区居民日常出行很方便。除交通外，楼梯小区周边的商业配套、教育配套和医疗配套十分完善，商业、学校和医院等主城区并不匮乏。但是，在很多电梯小区却不一样。

目前，许多新建商品房小区位于新城区或郊区。由于这些区域发展时间缓慢，交通和基础设施都不如主城区。特别是教育资源和医疗资源匮乏，许多新建商品房周边没有学校和医院。对许多家庭来说，学校非常重要，毕竟这直接关系到家庭下一代的教育。

3、价格和性价比。

同一地区的楼梯室和电梯室的话，电梯室的价格比楼梯室的价格高出很多。比如笔者工作的这个地方，楼梯小区的价格基本在12000元/平方米，新建高层住宅的价格在20000元/平方米以上。

通过价格方面的比较，可以看出楼梯房占有很大的优势。不过，对不少购房者来说，买不起市区新建商品房，买不起市区商品房，不少购房者选择了郊区新建商品房。

目前，刚买的人不喜欢楼梯房，但与楼梯房相比，电梯房性价比非常高，这不仅是因为电梯房价格低，而且电梯房的摊位面积小。

目前高层住宅的摊点面积比例基本在27%左右，但楼梯房的摊点面积比例非常小，很多老旧小区没有摊点面积。

从以上三点可以看出，楼梯机房和电梯机房各有优缺点，楼梯机房缺点很多，但优点也非常突出。

对于在大城市工作的普通上班族来说，如果对居住环境要求不高，楼梯房是一个很好的理由。对于住宅环境要求较高的购房者来说，新的电梯房是更好的选择。

但楼市政策也在不断变化，商品房和高层住宅国家也出台了新政策，未来五年是商品房还是电梯房的价值？在新政策下，答案已经很明确。

过去老区面临的结局是拆迁，老城区的拆迁也是城市发展的过程。但随着城市的发展建设和房价的上涨，拆迁已不再适合城市的发展和建设。旧小区居住环境差的问题也必须得到解决，为了解决这个问题，制定了旧小区的旧改革政策。

目前，各地老旧小区修复全面推进，许多老旧小区修复工程已经完成。建成后的老旧小区的多个案例表明，此次老旧小区的装修非常彻底，不仅修复了小区内的线路管道、绿化环境和其他基础设施，还将对房屋外观进行改造。

另外，一些老旧小区在改造过程中，也会引进一些好的物业公司、社区服务、养老服务等。更重要的是，一些老旧小区成功安装了电梯，增加了车位，这给老旧小区居民的生活带来了极大的方便。

可见，老旧小区更新改造，尤其是小区成功安装电梯和增加车位后，将大大改善老旧小区的居住舒适度。这样的老旧小区，在优越的地理位置、交通、医疗、教育资源的支持下，基本可以与新商品房匹配，价值也将大幅提升。

随着高层住宅的减少，我国住宅资源不再短缺，高层住宅的诸多弊端也逐渐暴露出来，而再大规模建设高层住宅已不适合城市发展。

对此，住建部联合多部门下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中明确规定，对于住宅部分，中小城市严格控制新建超高层建筑，县住宅以多层为主。也就是说，从现在开始，不仅要限制高层建筑的建设，还要限制住宅的高度。不缺土地资源的县城，就不需要建设高层住宅了，未来新建商品房以低层住宅为主。

其实从住房的角度来看，低层住宅更适合居住。特别是现在低层住宅也配有电梯。未来随着人们经济条件越来越好人们对高质量低层住宅的需求将越来越大。

不难看出，目前高层住宅和阶梯住宅都面临改革，旧改革政策有利于阶梯住宅小区，而“高限令”不利于高层住宅。五年后老旧小区改造完成后，楼梯房的价值自然会大幅增值。