进入2022年10月，随着上半年房价走势趋稳，目前基本不用担心房价会继续上涨。但与此同时，许多城市和地区的房价下跌，目前房价仍处于高位，人们开始担心房价下跌，人们的心理变化也凸显出当前楼市行情低迷。

但是，这并不意味着买房子很容易。相反，现在很多人仍然买不起房子，是因为房价下跌幅度有限。但是因为人们的收入在一定程度上受到了影响，所以人们很难买房子。

据统计数据显示，2022年5月全国平均房价为每平方米9700元，这意味着即使按目前的房价计算，一套房子也要从100万元开始。面对如此高的房价，普通上班族买房确实很辛苦。

上海易居研究院发布的数据显示，中国前70个城市的平均房价收入比为13.3，前100个城市的平均房价收入比为9.2，北京、上海、深圳、厦门的平均房价更是超过30。

这个平均房价是什么意思？以北京、上海、深圳、厦门为例，30的平均房价收入比为：一个家庭买房需要不吃不喝地工作30年才能全额买房。

在国际上，合理的平均房价收入比在3-5之间，这足以表明我国房价有多高，如此高的房价，已经严重影响了人们的正常生活。对此，不少购房者表示，现在月薪不到一万元几乎没有希望买房，只能望楼兴叹。

家是人们生活中的必需品，人们的幸福生活与家直接相关。自古以来，家就是家的象征，但从前有“成家后开始工作”的说法。这直接表明了房子对人们有多重要。

如今，在城市里，房子直接关系到人们的爱情、婚姻、子女教育、公共医疗以及其他福利待遇，而且房子具有投资属性，房子的赚钱效应也非常强。因此，在如此多属性的加持下，房子不再是普通居住位置和房子的象征，同时也是众多福利待遇的集合体。

房子很重要，但房价也真的非常高。那么，为什么房价能涨这么高呢？其实，无论房子被赋予了多少属性，房子最终都是人住的，只有有人买房，房子才能得到体现。

我国房价之所以会持续上涨20多年，其根本原因是我国住房资源供不应求。到1998年我国住房实行分配制度这一制度不仅抑制了房地产行业的发展也抑制了人们对住房的需求导致了我国住房资源的严重短缺但1998年住宅全面商品化后，不仅房地产行业进入了高速发展时期，城市化建设的速度也越来越快。

统计数据显示，2000年我国常住人口城镇化率在36%左右，而现在我国常住人口城镇化率已经超过64%。据计算，过去20年我国平均每年有2000万农村人口进入城市。

人们进入城市，第一件事是解决自己的住房问题，如何解决住房问题呢？

首先是租房子。然后就是买房子。但是，租过房子的人都知道。租房子的生活不太好。不仅房租在上涨，同时也不稳定，经常要面对搬家的窘迫。因此，租房生活后，很多人下决心买房，这也是房子供不应求的根本原因。

但随着我国房地产行业的高速发展，住房资源一直如此稀缺吗？答案是否定的。实际上现在我国的住宅资源整体过剩。

据最新统计数据显示我国人均居住面积达到41.76平方米人均居住面积达到111.18平方米对城市居民，中国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。

另外，央行公布的调查数据显示，中国96.86%以上的城市居民有房，有1.5套以上的房子，41.5%以上的城市家庭有2套以上的房子。

据了解，目前仅城镇家庭拥有的房子就足以供城市所有人居住，开发商手中还有大量库存，这说明目前我国住房资源过剩。

既然我国整体住房资源过剩，为什么我国房价还要继续上涨？对于这个问题，其实原因很简单，就是投资客大量投资房地产，大量房地产囤积在少数人手里。

据统计数据显示，目前中国约有2.2亿人仍然以租房为生，说明目前市场上还有很多购房人，但这些购房人买不起房。但是，租房并不能彻底解决人们的住房问题。特别是对年轻人来说，不买房子是无法恋爱和解决的。

今后孩子去学校也是个问题。但由于投资者把持大量房地产，使房价上涨，买不起要买的房子。

2016年9月，针对楼市炒作现象，国家开启了楼市调控模式。但近六年过去了，我国平均房价从7200元/平方米上涨到现在的9700元/平方米。显然，目前的调控政策很难在短期内降低房价，但到底该如何解决高房价问题呢？对此，国家老干部、住建部原副部长提供了两种解决方案。

第一、征收空置税。

投资者囤积了大量房地产，这些房地产中只有少数被利用，大部分房地产被闲置。这不仅使房价上涨，而且浪费了大量的社会资源。2017年西南财经大学发布的空置房报告显示，我国住宅整体空置率在22%左右，其中三四线城市住宅空置率超过25%。

这么多空房子，如果征收空房子税，那将是一大笔税收。更重要的是，根据国际上各国出台的空置税，空置税的税率非常高。

例如，法国出台的空置税，在房子空置的第一年需要支付房屋价值10%的空置税，第二年为12.5%，第三年为10%.也就是说，在法国有一所房子空置了6年，即使新买了房子。

除了法国以外，澳大利亚、加拿大、英国、美国等国家都已经制定了空置税，这些国家的空置税税率有一个共同特点，就是税率非常高。可以看出，如果韩国也引入了空置税，税率也像其他国家一样高的话，投资者持有不动产的成本就会大幅增加。

持有房地产的成本增加，意味着收益减少或亏损，迫使投资者出售或出租。在笔者看来，无论是投资者卖房还是租房，这无疑会使房源流入市场，房价也会逐渐回到合理水平。

第二，大规模建设共有产权房

顾名思义，共有产权房是共有产权的，是地方政府和购房者按一定比例共同拥有产权的房屋。至于共有产权房，由于地方政府出资建设，土地全部按地价出让，房屋建筑成本将大幅降低。

目前共有产权房一般由地方政府拥有50%的产权，购房人拥有50%的产权。比起租房，人们更有部分产权，住起来更有归属感，有房子的感觉。

对购房者来说，他们只有一部分产权，但他们随后在经济条件具备后可以回购另一部分产权。根据规定，购房人5年内购买房屋产权的，按购房时的价格购买，5年后购买的，按近期市场价购买产权。

目前，我国已有多个省份和地区开始推进共有产权建设，如果今后共有产权得到大幅普及，很多低收入者可以购买自己的房子。

其实，目前楼市最大的问题是房价太高，很多人买不起房子。征收空置税，大力推广共有产权住房，不仅能有效调控高房价，也能解决低收入者的住房问题。

关于这个，大家是怎么想的？