房子是财富吗？或者不然，当有人需要的时候家就是财富，而当没人需要的时候家也可能成为人们的负担。
只是，现在大多数人仍然简单地认为家就是财富，只要是家就能给人带来财富。
为什么人们会有这样的认识呢？理由很简单。那是因为过去20多年房价几乎上涨了。“闭上眼睛买房就能赚钱”，这并不是夸张的说法。在以前的楼市里确实如此。人们买了房子，从商品房、安置房到小产权房，买什么房子都能赚钱。
统计数据显示，从2000年至今，全国平均房价上涨了四倍多，许多一线热点城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍。可以说很多人只是通过买房就获得了巨大的财富，实现了财富自由。尽管近两年房价有所回落，但截至2022年5月底全国平均房价仍然达到9700元/平方米，这意味着目前我国房价仍然处于高位。
近两年楼市行情很差，楼市调控政策也在不断收紧，但这并不妨碍一些人坚定地抬高房价。例如，笔者很多朋友看到未来房价下跌，认为目前房价下跌只是正常的回调，未来房价会像过去一样继续上涨。
其实买房的人一直有两种，一种是以投资为主要目的的投资客，他们基本上是看房价走势的。另一类是以居住为主要目的的购房人，对房价没什么想法，但希望购房后房价能继续上涨。作为家庭最重要的财富，你会发现大部分拥有房产的人都希望房价继续上涨。
那么，房价能像很多人说的那样反弹并持续高涨吗？从目前楼市和市场供求关系来看，基本不可能，房价走势已经有所好转。
但这并不意味着未来所有房子的价格都会下跌，未来房价走势会出现概率分化，分化现象会越来越严重。原因不是房价不再上涨，而是很多城市和地区的住房资源过剩了。除此之外，目前我国人口增长率几乎为零，这意味着未来人们对住房的需求量将越来越小。
另外，2021年我国城镇化率上升0.87%，意味着1100万左右的农村人口进入城市，远远低于过去20年每年2000万人。因此，从长远来看，房地产行业不可能像过去那样高速发展，楼市的黄金时代已经过去了。
当然，这并不意味着房地产行业没有发展潜力，相反，未来房地产行业的发展空间还很大。其实很多人误解了，一个人一生中不可能只买一套房子。据某机构统计，一个家庭买房后，未来15年有75%的概率购买一套房。
为什么会这样呢？这不仅是因为我喜欢投资房地产，也是因为经济状况好了我会改变更好的居住环境。
对此，融创集团董事长孙宏斌表示，未来随着人们经济条件越来越好，对优质中高档住宅的需求量将越来越大。也就是说，决定房子价值的因素不仅影响地区，房子的质量也严重影响房子的价值。
那么，买什么样的房子更有价值呢？
相比之下，未来5-10年，将成为三种房子或“黄金屋”，开朗的人已经在悄悄地购买。
第一个是近郊质量好的洋房社区。
现在，人们买房时选择最多的是地区。是买市区还是买郊外。市区基本上是高层住宅，房价很高，很多购房者现在买不起市区的房子。市区的高层住宅价格很高，但缺点也非常明显，楼层太高，容积率太高，现在很多人都不喜欢这样高密度的住宅小区。在这种情况下，很多人会把目光投向郊外的低层洋房社区。
低层洋房的价格比高层高很多，但郊区的房价本身就便宜，所以低层洋房的价格也不太高。再加上低层洋房的摊点面积比例比较小，一般在10%左右，房屋获得率较高，所以性价比还是有的。
更重要的是，近郊是郊区，但现在城市发展和扩张的速度也非常快，不出几年这些郊区就会建在新城区。与老城区相比，新城区更合理，更适合居民生活。因此，未来这些郊区的低层洋房也将变得更容易生活，住宅质量和生活环境也将变得非常好，这些郊区的低层洋房将越来越受欢迎。
二是市中心质量好、物业服务水平好的高档高层住宅小区。
决定一所房子价值的三个要素是“地域、地域、地域”，可以看出地域对房子有多么重要。因此，位于市中心的房子本身就具有绝对的优势。但是，不仅是地区，质量和居住环境也非常重要。
因此，很多人选择了郊外的低层洋房和别墅住宅。当然，并不是所有人都是郊外的房子。例如，有工作的人和孩子需要上学的家庭需要在市内有房子。不仅上下班方便，孩子也能享受到很好的教育资源。
在市区，也有质量很好的房子。这是因为一些新建的商品房虽然是高层住宅，但是质量非常好，物业服务水平也非常好，这在市区是非常高端的住宅。住在这样的小区里，不仅非常适合居住，还可以享受市区的便利资源。在市区，这样的住宅非常稀有，有时甚至是不可能的，所以将来这样的住宅也会非常受欢迎。
第三类就是市区内靠近公园或湖泊的房子。
现在城市的生活节奏非常快，很多人在城市长期生活的过程中，发现自己完全置身于一个喧嚣的城市。而且这个城市就像钢筋混凝土森林。与此相反，城市里的人们向往自然，而城市里只有公园和湖泊与自然亲近。
另外，公园和湖泊附近空气清新，非常安静，在城市里就像桃源乡一样。因此，在市区，靠近公园和湖泊的房子价格很高，也很受欢迎。此外，城市中公园和湖泊是稀缺资源，尤其是北方城市公园和湖泊更为稀缺。很多人喜欢公园和靠近湖的房子。这意味着随着时间的推移，这种房子也越来越稀缺，价格也越来越高。
因为房子最终要住人，所以房子的价格最终是由真正的供求关系决定的。近郊质量好的洋房社区、市区靠近公园和湖泊的房子、市中心质量好、物业服务水平好的高档高层住宅小区本身就是稀缺资源，再加上这些房子居住环境非常好，随着时间的推移，这些房子的价值会越来越高。崇尚稀有自古以来就没变。
