比房产税还猛？最高20%！已开始试点，新规下两类人睡不着了

目前，楼市有一个非常明显的现象。那就是房子卖不出去了，很多房子都在卖房地产。在这些房地产出售者中，不仅有普通的投资者，还有很多企业和房地产企业。

例如，SOHO中国近两年一直在寻求买家，2021年10日，SOHO中国董事长潘石屹宣布将3.2万平方米的京沪优质房产7折出售。

但从结果来看，潘石屹想要退出中国房地产行业并不是一件容易的事，主要是SOHO中国盘子太大，找一家合适并愿意接手的公司并不容易，即使潘石屹想以7折低价抛售，在目前的楼市下也很难顺利出手目前房地产市场整体行情非常大，房地产市场中弥漫着悲观的气氛。

不仅投资者购房意愿不强，大部分房地产企业不愿意推出新项目，更不用说动用真金白银进行并购了。

更重要的是，目前大部分房企资金链非常紧张，“白衣骑士”孙宏斌的融资房产都是资金链紧张，因此也没有几家房地产企业有这个实力接管SOHO中国。

从这方面来看，还是王健林聪明，从长远来看，他早就不看好房地产行业的发展，房地产行业的黄金时代已经过去了。为此，王健林带领万达集团出售房地产项目，负债回笼资金，最终带领万达集团成功转型。

为什么现在这么多企业和个人在出售房地产呢？

很多电影明星和导演都在卖自己的房地产。其实原因也很简单。你将拥有房产，赚不到钱。一方面当前房价低迷，不仅不会持续上涨，部分地区房价下跌，住房持有成本上升，房地产收益日益下降。

但目前房子卖不出去并不意味着房价大跌，相反房价降幅有限，整体房价还处于高位。统计数据显示，截至2022年10月底，我国平均房价为每平方米9700元，仍然处于非常高的位置。

房价高的同时，大量住房空置，这与房价高的现象不相容。西南财经大学2017年对全国空置房的调查报告显示，2016年末我国住宅整体空置率为21%左右。显然，目前大量住房闲置，没有流入楼市，不仅造成了社会资源的浪费，房价也在上涨。

近两年来，随着房地产市场调控政策的持续收紧，住房资源过剩的现象也逐渐显现，不少经济学家也开始观察房价走势。

例如，一直推动房价上涨的经济学家马光远指出，目前房价已经形成了自98年房改以来首次形成的共识。也就是说，房价将走下坡路，房地产“黄金时代”已经过去，住房不再适合投资，2022年将是房地产真正的新生元年，未来房价不会涨、稳中有降将成为常态。

可见马光远不再单方面抬高房价了。他认为楼市出现了转折点。未来房价走势与以往大不相同，买房赚钱的时代已经过去了。当然，马光远并不是在看房价下跌，他只是认为房价不再单方面上涨。

对此，马光远建议“三个20%”，即20%的城市%、20%的楼盘、20%的开发商，马光远认为今后满足这些条件的好房子价格还会继续上涨。

但很多人会说，无论怎么看，房子的价格都应该下跌。

那么，为什么房价不会下跌呢？

其实正因为如此，投资者持有大量房地产，持有房地产的成本不高，很多投资者仍然不愿意出售房地产。解决这个问题也很简单。那就是征收房地产税。房产税是对房子征税的税种，只要出台房产税，投资者持有房产的成本就会大幅上升。

对投资者来说，他们持有房地产是为了获得收益，但房产税增加了他们持有的成本，由于房价走势稳定，他们持有房地产会出现亏损。到那时，房子对他们来说很可能不是财富，而是负担。

如财税专家张学诞，建议按阶梯式标准征收房产税。税率在0.3%-1.2%之间，持有的房产越多，税率越高。如果一个投资客户持有2000平方米，市值4000万，按1.2%税率计算，每年需要缴纳48万元房产税，10年为480万元。

最近两年，关于房地产税发行的信息越来越多。特别是10月23日，高级别会议在部分地区开展了房产税改革试点。这意味着我们离房产税的发行日期不远了。对此，许多经济体越来越多地预测房产税在“十二五”期间出台的概率较大。

更重要的是，除房产税外，房产税已经在三个省份提前试点。河北省发布个人租赁住房个人所得税征管有关事项公告，要求“个人租赁、租赁住房不能提供凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租赁收入5%-10%的幅度核定应纳税所得额”。

湖南省发布个人租赁住房个人所得税公告，税率与河北省基本持平海南省自2021年起，个人出租住房，减按10%税率征收个人所得税个人出租非住房，减按20%税率征收个人所得税。可见房东税的税率并不低，房东税比房产税更容易出台。《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，2021年我国住房租赁人口为2.3亿，这意味着目前我国租赁人数量还很庞大，受房东税的影响较大。

随着租赁税的出现，两种人睡不着觉。

1、以出租方式出借的投资客影响最大。

对这些投资者来说，他们是高杠杆投资房地产，房贷需要靠房租来弥补。征收房东税会使这些投资者的资金链紧张。

2、持有房地产的投资者较多。

无论是房产税还是房产税，都将增加房产持有者的成本，导致部分投资者抛售房产。目前，住房资源供大于求，随着租客出售房产，房子越来越难卖，房价也会下跌。甚至未来的房子，也面临着没有人接济的情况。