进入2022年，楼市陆续出台利好政策，但楼市没有出现明显回暖，各项指标还在回落。今年9月，投资减少约4%，销售面积减少约24%，销售额减少约32%，资金同比减少约26%。

进入10月，各城市再次加强房地产市场调控，至少55个城市出台了80多项调控政策，经历了持续密集性调控。

下半年房地产市场会怎么样？我个人认为会迎来这四个趋势。

一，新线城市和强二线城市加入楼市松绑大军。

数据显示，目前已有180多个城市出台房地产市场放松管制政策，一线城市和二线城市全部加入房地产市场放松管制行列。

虽然主要政策是降低首付、降低利率、提高公积金贷款额度、取消限购、购房补贴、人才补贴等方式，但购房信心尚未点燃，相信下半年将有更多城市继续放松调控。所以，对于房地产市场限制还没有放松的城市，建议不要放弃。

第二，中央企业成为房企中的中流砥柱。

从2020年开始，房企融资趋紧，尤其是在资金链问题上，各房企之间出现较大分化，民营企业开始纷纷爆雷，金科、融创、阳光城等大型房企门票违规，年销售额达不到上千亿元，但实际上表面上看有规模，实际呢都是靠负债撑起来的。

一旦金融领域出问题，比如2022年最后这两个月还有不少陆续到期的境外债，一些房企很难能够撑过去。

三，城市间分化拉大。

从去年下半年开始，楼市放松调控从三线城市开始，目前已发展成为新一线城市和部分强二线城市。

对于三、四线城市，由于这些城市资源更多、更集中、薪资水平更高、就业机会也更多，此次楼市调控放松，三、四线城市购房者将转向一线城市或强二线城市，三、四线城市房价将持续走低第四，公积金购房，优惠力度加大。

众所周知，用于购房的公积金比商业贷款更有利可图。但是公积金审核和贷款慢了，开发商的资金回收就慢了。

市场好的时候，销售人员很少推公积金贷款。现在楼市下行，公积金中心降低门槛帮助楼市升温。

未来公积金贷款政策将越来越有利于购房者。建议购房者一定要购买公积金。贷款利率变少，压力减少。自由职业者也可以缴纳公积金，享受与普通职工缴纳的相同的待遇。