绿城VS华润华发!标杆争夺战即将打响…

李肃说房产 2024-03-01 18:14:00

如今的市场下,房企必须做标杆。

一方面,标杆项目是房企品牌与实力的背书。

另一方面,楼市去化周期变长,标杆效应对后续去化有很强推动作用。

去年上海表现亮眼的绿城、华润、华发,均有各自引以为傲的标杆项目。

今年上海南翔板块,三家品质房企狭路相逢,即将上演一场标杆争夺战。

自2009年华润中央公园成为南翔板块标杆后,华润已经在南翔屹立14年。

直到2023年绿城留香园横空出世成为新的标杆,威胁到华润的地位...

今年华润携手华发卷土重来,能否再夺回标杆地位呢?总爷最近陪粉丝实地探访。

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绿城留香园,新顶流横空出世

总爷和粉丝参观了绿城留香园的示范区,在连续开盘两次后,该项目已经推出了更大规模的实景展示区。

按销售说法,新示范区做到了“老客户很庆幸,潜在客户很心动”的效果。

粉丝最近也看了不少新房,但这次来到留香园还是感觉很震撼。

比如这面超80米的横屏归家大门,通过铜门、奢石、植被的多元点缀,给粉丝带来最直观、惊艳的感官刺激。

绿城留香园示范区实景图

留香园的示范区规划,以水岸庭院和归家动线为主线,加上暖色的光影效果,营造出“庭生境”度假感空间。

目前,项目外立面和架空层都已经部分展现,绿城的高品质呼之欲出,令人赞叹。

绿城留香园示范区实景图

坐在水吧接待区,一边看着亲水平台的景观,一边畅想未来的美好生活场景,氛围感做得很出众。

绿城留香园示范区实景图

粉丝很关注未来真实的生活场景,绿城这方面做得可说又快又好,架空层童趣天地的布置,击中了很多年轻家庭的需求痛点。

绿城留香园示范区实景图

最近开发商都在卷的车库,绿城也给总爷和粉丝带来了不一样的惊喜。

反光天幕与灯光相互倒映,加上镂刻金属板、通透落地玻璃门,这精致的精工细节,据销售说很多业主直接在群里欢呼了。

绿城留香园示范区实景图

再次来到绿城留香园的样板间,还是能感受到那种抓住客户所需的满满诚意。

粉丝非常喜欢这个组合玄关柜,看似简洁其实设计非常精巧。

绿城留香园样板间,总爷实拍

S墙设计解决了小户型大冰箱的突兀感,鞋柜内嵌的自动除臭除湿机,也精准匹配了上海的气候特点。

还有独立伞架、抽拉式挂物篮、乃至长靴专用鞋架,绿城都在细节上做了贴心考虑。

绿城留香园样板间,总爷实拍

精致的U型厨房,让客户避免二次装修烦恼,西门子厨房四件套、弗兰卡水槽等,几乎算是配置到顶了。

绿城留香园样板间

粉丝是细节控,对留香园的卫生间啧啧称叹。

智能马桶配置的冲洗喷头、独立美妆小冰箱、吹风机卡槽位,对于女性客户很有吸引力。

绿城留香园样板间,总爷实拍

虽然市面上户内装修同质化严重,但绿城细节方面展现出的能力,依旧超越竞品一个档次。

留香园的成功入市,让整个板块都的热度都得到提升,也从另一个角度压制了二手房市场。

绿城留香园占据板块C位,联动价6.25万,让之前周边挂牌7万+的房东,纷纷直呼:“价格被绿城打下来了。”

而南翔板块公认的二手标杆,是华润在14年前打造的中央公园,总爷和粉丝也走访了周边,看看标杆是否真正易主了?

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华润+华发,能否夺回王座?

2009年,华润以总价单价双“地王”入主南翔,不惜成本打造品质标杆华润中央公园。

相比留香园的地铁+商业组合配置,华润中央公园拥有稀缺的湖景资源。

南翔留云湖实景图

总爷和粉丝参观了一套二手房源,出门迎面就是赏心悦目的湖景及华润1-4期成片的高品质社区。

华润中央公园实景图

华润斥资3亿打造的会所,至今仍然是住户健身休闲好去处,也是周边唯一有会所的小区。

华润中央公园实景图

再加上华润一直以来稳定的物业服务,华润在南翔留下浓墨重彩的一笔,这么多年一直是二手最高价代表。

华润中央公园实景图

在二手房行情整体下行,以及绿城留香园不可避免的冲击下,总爷查看了华润中央公园一期的房价,如今仍然稳定在7万左右。

华润中央公园一期贝壳成交记录

不过毕竟10多年过去了,等到留香园交付后,华润能否守住南翔标杆的位置?已经有不少人提出质疑。

当然,华润也没有坐以待毙,在去年12月上海最后一场土拍中,华润联合华发以89亿拿下了南翔的超级宅地。

华润拿地当天海报

14年后,华润再度回归南翔,颇有王者归来的架势。

地块总建筑面积超过47万方,联动价5.85万,其中住宅超32万方,规划住宅2871户,是近年该板块最大的项目。

这个宅地群共由四幅小地块组成, 近期方案进行了细节调整,项目亮点也逐渐清晰。

首先,华润将再现中央公园的经典,引入大面积的集中绿地空间。

华润华发南翔地块设计图

其次,规划调整后含机动车落客区的主入口,从设计图看颜值颇高。

网传华润华发南翔地块过程稿

另外,相比中央公园项目石材为主的厚重感,新作品大尺度超白玻璃和铝板的应用,也是一次审美的升级。

总爷和粉丝到地块周边走访,这里临近嘉定山姆会员店,因为不依赖地铁,粉丝决定等等看华润华发项目,看看到底谁才是南翔标杆。

华润华发南翔地块现场

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标杆房企,群雄逐鹿正当时

前有绿城留香园引爆市场,后有华润华发虎视眈眈,标杆之争下,南翔也迎来竞争高潮。

在这场“拼刺刀”的竞争中,各家开发商都得拿出真东西了。

总爷还带着粉丝看了招商蛇口和南山地产联手打造的虹桥璀璨领峯,这是两大房企产品线“璀璨”和“领峯”的融合呈现。

虹桥璀璨领峯实景图

招商南山虹桥璀璨领峯为超低能耗建筑设计,通过高舒适节能外窗、高效热回收新风系统,打造了隔热、隔音、降噪超低能耗建筑。

因为是罕见的自带学区的准现房,家门口就是学校,最近项目流速还不错。

虹桥璀璨领峯是南翔首个星空顶车库的项目,而且现场是全实景呈现,且很快交付,吸收了不少想尽快入住的年轻家庭。

虹桥璀璨领峯实景图

除了绿城、华润、华发、招商、南山外,还有象屿同进的虹桥嘉悦府,海伦堡玖悦源筑等,因为位置相对差点,粉丝也就没太感兴趣。

南翔作为公认的外环外最宜居板块之一,除了自身的区位和环境优势,其实也离不开众多开发商的助力。

2005年,金地在这里开始了2100亩“格林世界”开发,吸引了很多追求品质的客户入住;

2009年,华润用中央公园的豪宅品质震撼全城,让这里成为上海中产阶级的热门板块;

2020年,万科打造的34万方南翔印象城开业,补齐了板块短板,并将人气推至顶点。

南翔印象城实景图

不同于很多板块的零散开发模式,众多开发商的大盘项目,将南翔连成一片,构为了罕见的外环外高品质社区,非常适合打造标杆。

华润在这里曾稳居王位,如今受到绿城挑战,又携手华发上演王者归来...

这场将上演的标杆大战,实力房企同台竞技,让今年的上海楼市看点十足。

对于绿城和华润的产品PK,大家怎么看?欢迎留言交流。

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李肃说房产

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