近日，西安12盘1821套房源价格公示。

分别为：曲江大明宫板块的中海开元壹号三期，高新区的紫薇·云上、天地源永安华府，灞桥区的领航悦峯，国际港务区的西港澜庭、雁塔区的金泰·唐618、鄠邑区的锦园五期、朱雀渼陂熙园（二期）、阎良的龙鼎天墅、天际栎阳府（星航未来·富阎新区品质阎良绿色宜居项目），高陵的泾渭国际城以及龙记铂樾。

从价格公示情况来看，这几盘有以下特点：

1、价格公示的1821套房源，其中3盘324套房源带装修，另外9盘1497套房源均为毛坯。

2、面积段108-304㎡，尤其是金泰·唐618、紫薇云上、中海开元壹号三期、天际栎阳府，全部为188㎡起步的大户型。

3、备案价方面，价差大。备案价最低为7070元/㎡，最高为31556元/㎡，房源总价90-868万元。

从备案楼栋均价看，最低8354元/㎡，最高29522元/㎡！

4、从项目所在区域看，城六区的有中海开元壹号三期、紫薇·云上、天地源永安华府、领航悦峯、金泰·唐618等。其余项目均位于西安周边区域。

5、不同项目、不同位置、不同产品，各方面的差异都很大，因此各项目之间没有多少可比性。

由以上价格公示可以看出，价格友好的8字头、9字头房源，都远离主城；而主城本次推出的产品大部分都是改善型 ，但也有价格友好、适合刚需的房源。

1、领航悦峯

领航悦峯位于灞桥区纺渭路以西、灞瑞一路以南、友邻路以东。项目占地46亩，总规划10栋住宅，包含2栋洋房+2栋小高层+6栋高层。

项目首批价格公示了21F的9#楼，以及17F的10#楼，共计253套房源。其中高层面积82-122㎡，均价13977元/㎡；小高层面积67-90㎡，均价12510元/㎡，毛坯。

备案价最低10666元/㎡，最高14266元/㎡，总价约82-171万元。值得关注的是，项目有多套小户型产品，首付最低约23万元，刚需也能轻松置业主城。

项目周边配套完善，交通方面，有地铁1/6/9号线，周边道路完善，交通便利；学校方面，周边有纺织城小学高科分校、西安铁一中滨河学校等，教育资源较多；商业方面，华阳城、在建的万达等环伺，商业氛围浓厚。

项目将于7月22日8时开始意向登记，感兴趣的小伙伴，抓紧实探了解。

2、西港澜庭

西港澜庭位于国际港务区港丰路以北，欧亚大道以东。项目总占地30.57亩，容积率2.2，规划3栋高层、2栋洋房及2栋叠拼。

本次价格公示了1栋洋房、1栋高层，共计96套房源。高层面积105.58-124.78㎡，均价16256元/㎡；洋房面积134.72-211.41㎡，均价18157元/㎡，毛坯。

备案价最低15710元/㎡，最高18516元/㎡，总价约166-391万元。

项目体量小，容积率低。其周边有地铁3号线和14号线换乘站双寨站，交通便利；另外项目一路之隔是华润万象商业综合体；其北侧是奥体中央公园，除此之外，项目周边有陕师大陆港小学等教育资源，配套相对齐全。

项目即将意向登记，有意向的小伙伴多关注。

3、金泰·唐618

金泰·唐618位于雁塔区雁翔路以东、青龙寺路以南、新安东街以西，其所在区域内集合双地铁、教育、医疗、商业、文旅等各类城市成熟资源。

项目本次价格公示的9#楼，25F，共92套房源，面积162.56-227.61㎡，均价29080元/㎡，毛坯。备案价最低27102元/㎡，最高31152元/㎡，总价约441-707万元。

项目是妥妥的改善产品，面积大，单价高，同时占据着城市核心位置，产品价值不菲。今天是项目意向登记的最后一天，登记量小于房源量。

4、紫薇云上

紫薇云上位于高新区纬三十二路与经二十路西北角，未来之瞳以北。项目占地约54亩，项目容积率2.8，规划7栋22-24F的大平层产品，面积区间220-500㎡，两梯两户。

项目本次价格公示了5#、6#、7#楼，共计132套房源的价格。面积246.52㎡，275.01㎡，均价2.78-2.9万元/㎡，带装修。

备案价最低26599元/㎡，最高31556元/㎡，总价约656-868万元。作为高新CID板块纯改善大平层住宅，项目起步面积大，单价高，也是CID板块置业门槛高的楼盘，对客群要求高。

项目于高新CID核心，近西安国际医学中心，近永安渠公园，环境优越，周边规划有学校，酒店，公园等，适合纯改善人群购买。

5、天地源永安华府

天地源永安华府位于高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西，项目占地约104亩，容积率2.8，规划了17栋住宅，面积120-187㎡。项目首开和二次加推都很火热，均需摇号购买。

本次价格公示的7栋21-26F的高层，共530套房源，面积120-187㎡，均价2.68-2.87万元/㎡，毛坯。备案价最低25895元/㎡，最高29264元/㎡，总价约310-548万元。

在整个CID，体量超百亩的楼盘并不多，而天地源永安华府在104亩的土地上，规划17栋楼，居住的舒适度油然而生。

另外项目所在的瞳北区域，规划明确，发展速度快。目前地铁、学校、医院等均已落地。区域内也吸引了天地源、龙湖、中海、中建、紫薇等众多知名房企，该区域目前也是置业的热门区域。

目前部分房源正在登记中。

6、中海开元壹号三期B区

中海·开元壹号三期B区位于大明宫遗址区，太华南路以东，玄武路以南。占地约39.8亩，容积率1.51，规划7栋住宅，产品为6-7F的洋房，以及10-11F的小高层。

项目本次价格公示2栋小高，共52套房源，面积287-304㎡。均价2.39-2.49万元/㎡，毛坯。备案价最低21560元/㎡，最高26275元/㎡，总价约629-800万元。

项目处于在大明宫板块核心位置，一路之隔是大明宫国家遗址公园，周边地铁4号线、北二环等交通便捷，万达广场、四海唐人街等商业聚集，项目所在板块改善项目多，生活圈层较为纯粹。

另外，项目起步面积大，总价高，置业门槛较高。