楼市周期论不会变，变化的是周期时间和参与对象，追涨杀跌人之常情，但是抱着投机的心理，可能你会输了。
原因是大环境真的不一样了！站在2021年的尾巴，复盘2021年的东莞房地产市场，上半年还在嗨，下半年陆续开始躺平。若你说有个别楼盘没躺平，那不是它多优秀，而是暂别无选择后，产生的聚焦现象。
这就是政策和大环境带来的变数，虽然锚定一个区域房价的水平线的因素众多，但是地价是首要因素，接着就是城市基本面，最后就是供需关系。
今天（11月29日）一则关于松山湖园区的商住用地在东莞市自然交易中心挂牌，中途出现信息调整下架，并重新上架了。
它们的地价对比松山湖2021WR037地块的均价限制，可以想象到环松山湖高地价项目或许进入尴尬的困局。不止它们，还有临深镇街也正在面临着尴尬的困局；这块松山湖地块的均价限制，等于直接告诉了市场东莞新盘最高均价4.85万/平，让市场炒作的想象力设置了具体数值。
这个问题只能说是“历史遗留”，或许时间又是最好的解决问题的方法。早在今年3月，房叔就提示了东莞地王们会进入尴尬年了。注：地王尴尬年，东莞向何方。2021年东莞楼市的“拉裂”，是一场正常的价格回归，用时间角度来看，大部分楼盘现价还是高于2019年，所以适度的调整是市场的自我休息，同时又是大环境倒逼的结果。过去房地产市场是增量货币的宠儿，2021年开始房地产市场不能膨胀，需要计划发展。你想想医疗集采、教育双减、某PC企业等，你大概应该会明白房住不炒和住有所居的历史使命。不要用经验去预判未来，经验可复制，但未来不能粘贴!结果说再多也是“马后炮”，我们需要的是对未来的想象或预想，所以房叔把2022年拆分3个时间节点；一是“两会”，二是年中的重要经济会议，三是“二十大”。这里不详细分析，但是底线就是房住不炒。2022年的风向标先关注房贷利率是否明显下降，11月5年期LPR4.65%，东莞首套需要额外加110个基点，最后利率约5.75%，存在差异性；现在需要银行让利的时候，先把额外基点数降低，甚至降为0。这次房价的挤泡沫，是一场全国性的浪潮，面对低于1%的出生率和持续降低的结婚率（国运），我们需要一次换挡了。还有疫情又有新的不确定性出现，增量货币带来的市场焦虑还会继续，2022年的东莞楼市变数依然在，但是回调20%的均值线是重要的参考指标。预计2022年东莞房价真的是稳定，部分楼盘调整不够彻底，仍然有向下空间；调整到位的楼盘，则会5%幅度线上下微小波动。东莞楼市是时候进入“新常态”了！新常态解释：新的量价平衡，未来涨幅会明显低于过去，楼盘客群分层加剧。
用户11xxx56
广东不要相信降价！其他的不好说[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
森家的大蓝鹅
人口净流入的城市，想让跌到哪里去也不太现实。 横盘之后长期还是看涨
浅笑
万科的，前几月拍的虎门一块地，折合2.85万一平，要卖四万以上才能保本！虎门高铁站这儿，保利的，均价四万五，还要抢，那售楼小妹，堪比模特，前凸后翘的，一身桃红制服，看的人心猿意马…
安静的等待 回复 12-01 02:17
有钱人尝其道，没钱人观其貌[得瑟][得瑟][得瑟]
蒲公英乐园
等吧，便宜在后面，不过，过几年你就后悔了！好地方便宜，便宜没有好地方
轻描淡写
没看到深圳这次的集中土地，都是1万出头的底价成交，你东莞还想卖4万.呵呵呵呵(ꄱੈˍꄱੈ)
云亦云 回复 11-30 01:17
你没看到卖4万8吗？
燕云十八骑 回复 12-01 00:58
深圳一万土地不可能，你是想疯了，深圳的山卡拉都卖4万了
最安全的陌生人
东莞房价不能低于兄弟城市
燕云十八骑 回复 12-01 00:59
东莞有潜力的，有钱的人都在追加进场
用户10xxx82
其实5千-1万比较合理的 二万三万
燕云十八骑 回复 12-01 00:57
你自己买不起不代表其他人买不起
用户10xxx82 回复 燕云十八骑 12-01 15:25
买得起 多买点
allice boy 小强
定3万不行？还是定4万不行？有没有人想过面粉凭什么确定松山湖的限价。我们就觉得应该定3万[得瑟]。
eagle600
松山湖月荷湖那里上下班时间段堵的崩溃。