全面降准,定向降息，明年房价会如何呢？

近期，先是央行决定12月15日全面降准，预计释放资金1.2万亿元；隔天央行决定自12月7日起下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点，这是定向降息的表现。

预计春节前后可能还会有一年期LPR的降息操作，又或者继续定向降息。

不然降准释放的资金和市场存量资金的流动性不够活跃，适当的定向降息可以促进资金的活跃，进而稳定增长。

站在2021年年尾，看明年楼市动态，不仅要看货币政策，还要关注一则社科院12月6日发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》指出，在执行房地产“三条红线”“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标，热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四五线城市房价过快下跌引发连带风险。

从增量货币和社科院蓝皮书可知，楼市的分化已彻底拉开，而增量货币的聚集效应会更加明显，东莞作为热点城市之一；尤其敏感。

那么笔者直接透露2022年可能的楼市态势，预计“小阳春”会如期而至，配合稳增长的需要，政策的宽松和增量货币是催化剂；同时，市场的购房需求也会进而释放。

需要关注的东莞什么类型的楼盘，分享政策宽松和增量货币的“红利”，记住回归居住属性，这里的居住属性不止是“衣食住行”，重点关注居住品质和楼盘品质。

投资和改善型的需求会成为主力。

在稳增长面前，春节后的楼市行情会寻找新的量价平衡，核心城市好的二手楼盘也会紧随回暖，实现地产稳增长的需要，然后调控市场可能存在的风险。