前段时间都在高歌政策底到了，楼市又轮回了，进场吧！
房叔理解为基本都是来自利益相关方的话术，普通人难免会混淆。我站在宏观和微观立场考虑，东莞现在还不是抄底的时候。
宏观层面
市场的底是滞后于政策底的，不管是央行吹风，还是高调宣传高盛买入地产债，更多的是兜底，避免市场“插针式”下跌，而不是螺旋式博弈。你需要明白的救市和刺激楼市的本质区别，才刚开始调整，就想着回暖了？
那么什么时候是东莞的市场底呢？限购、限贷、利率和税费的门槛拉低，让潜在购房者受益，特别是公积金政策松动是最明显信号。现在央行是稳住企业，让地产产业链条不断裂，同时制造盘活空间。
最关键的刺激是让利购房者，例如利率降低，限贷放松等。那么什么时候可以抄底呢？
关注央行政策的朋友会注意到定向一则类似定向降息的消息，11月8日，人民银行创设推出了“碳减排支持工具”这一结构性货币政策工具，全国性的金融机构将暂定为被发放对象。
一万亿的绿色贷款将陆续落地和央行续作一万亿MLF，同时适度满足部分房地产贷款或融资需求，一份房企融资的白名单更是给市场一种明确的信号。这些消息传递的信号是产业部分替换的加速阶段，通过压缩民营地产的杠杆份额，让这部分资金进入新能源产业，实现产业补位的需要。即使未来几个月在LPR层面的降息更多的应该是下调一年期的LPR，该部分LPR主要是企业类的贷款利率；而针对5年期的LPR主要是房贷类贷款，大概率不会变动，除非楼市进一步冷却，进而适度救市（加点基数先大幅降了再说）；但这并不是抄底的信号。
对于资产价格来说，主要是货币增量的现象；现在货币政策可能会切换为稳货币+宽信用，金融机构内部钱管够，但是金融机构之前是限制放贷额度和对象，现在会陆续适度放松。
政策变化侧重于稳，现在的稳是防止过度下跌，需要的是“阴跌”；更是一种政策的适度纠偏。
若没有明显增量货币助推，现在的政策环境是不会使得房价明显波动的。
我们除了盯紧政策变动外，还需要注意市场情绪的变化，什么时候楼市话题的关注度进入无所谓的状态时，可能就是房价筑底完成之时。兔子和老鹰阶段性“握手”其实是利空房地产，现在兔子需要维护的房地产，而老鹰需要维护的美股，各取所需，战略平衡。微观层面盯紧上海和深圳楼市变化，先有成交量才会有价格向上波动。
对于东莞这座千万人口的城市，房地产市场的微观层面主要是涉及房企、购房者购买力释放、地方等行为举措，例如购房者低迷的情绪恢复，供应量和成交量回到常态后，经过一段时间的新平衡。最为关键的是个体收入和负债的变化，这才是房子C端需求的终点。东莞房价的市场底，可能整体会是20%回调线，板块和楼盘之间有差异；但是回调的末尾阶段是幅度小和周期长的特质。例如，某个盘三个月时间就下跌了15%，剩下5%的下跌可能需要一年完成。最后宏观和微观需要结合，方能产生市场的共振的效果。
Hugo Lin
抄底？有降？降多少？
叔三无 回复 11-28 22:03
没有降，就是感觉环松山湖的房子多了很多，但是，住的不多[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
Hugo Lin 回复 11-24 10:51
指导价[呲牙笑]
181
东莞千万人口水分太大了，还没之前800万人口时热闹
无限o 回复 11-29 08:44
嫖客千万[捂嘴巴]
用户15xxx05 回复 11-30 00:36
你说的很对。我们来东莞20年了，亲眼看到了这座城市的快速发展，也在这边买房安家，两个孩子也在这里上学了。现在东莞的高质量人口越来越多了，节假日各商业综合体和公园都是人，哪里像网上天天谣传的空城。
别问我为什么
可以，大胆的入
Fairy
刚需自住可以考虑，投资需谨慎，本人东莞已有房，理性讨论
心安
赶紧抄，晚了又要多打10年工[大笑]
用户57xxx75
小编，赶紧去抄底，马上可以做首富！[大笑]
云亦云
炒房也是对美好生活的向往……
柒柒啾啾霸霸
东莞的几个热门地区的房子只要有资格，钱够，就尽管买，不要老想着抄底，真正的底来了也只是一瞬间，当你反应过来的时候房价又上去了，搞不好你又白干了一两年
用户14xxx24
新房无降
知足常乐
东莞不可能降！深圳有可能！
用户16xxx02
本地工作买来住还是可以的
皓月
可以，大胆进入
我心依然
抄在山顶上杂移！
在路上的忻
是不是对东莞房价有什么误解，依然是几万往上走，还抄底？你以为你家是开银行的？
haiihaii
大胆的高位接盘吧！菜鸟们！