今天是6月28日，2023上半年接近尾声，房地产市场虽然行情一般，但还在“企稳”的路上继续前行。
一、楼市企稳2023上半年的楼市，有过一季度时候的“小阳春”，也有过第二季度的“乍暖还寒”，总体来看，还算平稳。
回望上半年的房价，2月和3月楼市有了些许起色，大部分城市新房和二手房价格环比转正，房价也有了上涨的迹象，当然也只是微幅上涨，更准确说只是少部分城市的上涨。接下来的第二季度，楼市就开始了 “脉冲式下滑”，成交量持续回落，房价也受到影响，5月就连一线城市房价也重回了下跌区间，当然下跌同样是微幅的，不过却是大部分城市的普遍下跌。
房价回落，成交量回落，不过总体来看，楼市已经比去年平稳了许多。至少今年迎来了久违的“小阳春”，这是过去三年都未有过的现象，或者说是“金三”褪色多年后的又一次重新上色。固然有积压购房需求得以集中释放的利好，但至少说明楼市需求还在，不是老百姓不买房了，只是被客观因素影响了。第二季度楼市的平静，或许也可以看作是楼市需求的转向，改善购房成了市场主力军，高端住宅走出了独立行情。
上半年楼市的“冰与火”，归根到底，还得是供需两端共同发力的结果，虽然结果并不理想，但并不妨碍楼市的企稳。
需求端方面，上半年利好持续不断，仅上半年已有百余城出台房地产调控政策超300次，包括热点二线城市放松限购，一线城市优化公积金贷款等，“一老一小”备受关注，“人才大战”一触即发。楼市暖风频吹，就连一线城市都有所松动了，需求端的利好还真是宽松。尤其是今年6月的央行降息，时隔9个月后房贷利率再次下调，带给购房者的是真金白银的利好，就等着看楼市如何“接招”了。
2023上半楼市“波澜不惊”，不过总算有了“止跌企稳”的迹象，下半年楼市会如何走？或许可以从这两方面来看。
一方面是房价，上半年房价重回下跌区间，又有了走下坡路的迹象，下半年房价会如何？机构预测下半年房价涨幅会保持在2-3%的同比增长水平，之所以还会有涨幅，其实是基于去年较低的房价指数，如此看来今年房价整体是会处于平稳水平，涨跌幅都不会太大。房价企稳是好事，至少比下跌的好，在“买涨不买跌”的大多数人心中，这样的房价买了不至于会亏钱，对市场信心企稳也有积极作用。
另一方面是政策，下半年楼市政策或将更加宽松。需求端主要还是继续支持刚需和改善合理住房需求，上半年楼市偏弱的弱二线城市和三线城市，下半年将进一步放宽限购和限售，一线城市“一区一策”也将越走越顺。供应端主要就是“保交楼”，下半年将加大对房企支持，主要是“白名单”房企，对于出险房企也会加紧纾困，着力于填补资金缺口，在“防风险”的同时，督促“保交楼”保质保量完成。
综上所述，2023上半年接近尾声，楼市隐约有企稳迹象，下半年楼市如何走？你怎么看？欢迎在评论区留言，
