今天是7月6日，下半年伊始，多是对上半年的各种复盘总结，下半年楼市能否有所好转，整体来看，还要看以下三方面因素。
一、收入“住房消费”属于大额消费，买房需要一大笔资金，钱从何来？还得看老百姓自个儿的钱袋子，也就是收入。
如今的房地产市场仅剩下刚需和改善，就刚需而言，作为购房主力军中最弱势的群体，手中资金不足是最大的难处，大部分刚需购房都得掏空“六个钱包”，刚需买房难，这是市场已经公认的事实。2023上半年，刚需买房更是难上加难，不是房价太高，而是收入太少，上半年各行各业“百废待兴”，刚从三年疫情的低迷中走出来，虽然部分行业强劲复苏，但大部分行业都还在继续承压，从而影响到了老百姓的钱袋子。
房地产市场之所以还没完全提振，还有一方面重要因素，就是市场未知的风险，包括房价的下跌预期，以及对期房烂尾的担心。
一方面，房价是老百姓买房时候最关心的事，房价是高是低，是涨是跌，都会影响到老百姓的购房决断。有意思的是，在房价上涨的时候，即便是房价越来越高，买房的人依然趋之若鹜，然而在房价下跌的时候，即便是房价便宜了很多，买房的人却会驻足不前。从2023上半年房价走势来看，新房房价基本横盘，二手房价14连降，下半年房价回落预期依然较强，若不能“止跌企稳”，楼市或还会继续低迷。
另一方面，房地产行业自身的风险也还尚未完全出清，反映在市场中，则是老百姓对期房烂尾的担心。这个事的由来，还得说到去年房企暴雷，尤其是去年7月的一场风波，把这种担忧推到了高峰，于是就有了“保交楼”的明令。虽然随着“保交楼”工作有序推进，今年情况有了很大好转，但市场风险依然在，老百姓对不可知风险的担忧还在，一定程度上也影响到了楼市复苏的进程。
楼市供需端乏力，房地产市场弱复苏，这就是2023上半年的现状，下半年会如何走？或许，更多还得看政策力度。
2023上半年，已有百余城出台楼市松绑措施超300次，不过所谓的“史诗级救市”却并没有来临，第二季度楼市调控措施反而还在减弱，包括频次和力度。当然，也不是没有给力的措施，比如今年6月央行降息，就是对购房者最大的利好，同时也能减轻房企贷款的压力。不过从整体来看，高层态度主打的就是“托而不举”，房地产这艘“巨轮”不能沉，毕竟还是“支柱产业”，但也不能行驶得太偏，路要越走越顺，也要越来越稳。
综上所述，下半年楼市能否有所好转，以上三方面或能起到决定性作用，具体会如何？让我们拭目以待。
