2023上半年即将过去，楼市缘何走不出“泥潭”，或许有三大原因

今天是6月25日，端午假期已经过去，2023上半年也将结束，楼市迟迟未见起色，或许，有以下三方面原因。

高房价一直被很多人所诟病，然而在今年，房价的持续下跌却成了影响楼市的一个重要因素。

长期以来，我国房价一直处于上涨趋势，也养成了老百姓“买涨不买跌”的习惯，说是预期也好，或是不愿亏钱也罢，彼时买房的人确实要多得多。近几年来，尤其是去年和今年，房价进入了下跌通道，即便是今年一季度有所反弹，但如今却又重回下跌区间，包括一线城市。在房价预期不乐观的情况下，买房的人自然而然就少了，虽然说“房住不炒”已经提了好几年，但“买涨不买跌”的心态依然影响着大多数人。

除了“买涨不买跌”的房价预期，房地产市场尚未完全出清的风险，也是影响市场信心的一大因素。

在前两年“挤泡沫”的过程中，房地产行业暴露出了一些问题，最突出的就是房企债务风险，这一风险一直延续到今年都还未完全出清。究其原因，我国房地产市场飞速发展的过程中，房企们长期依赖“三高”模式粗放式扩张，加高杠杆的同时，也酝酿了极大风险，最终不可避免地爆发了出来。房企的风险，反映在楼市中，则是部分楼盘无法按时交房，甚至烂尾，引发了老百姓对新房风险的担忧。

所幸我国高层有大智慧大定力，在房企风险暴露后，及时采取措施，稳定房地产市场供应端，包括“金融16条”和“三支箭”等一系列动作，极大缓解了房企的资金压力，同时还积极推进“保交楼”，督促地方和房企有序做好“保交楼”工作，到现在已经有大部分楼盘都已顺利交付，稳定了市场信心。当然这还不够，高层将“防风险”定为今年房地产重点工作之一，尽最大努力促进供应端发力，对市场信心提振有很大积极作用。

如果说房价预期和市场风险是客观因素，那么影响楼市的主观因素就是收入预期，也就是老百姓口袋里的钱。

买房是人生中的大事，也是一笔需要支出大量资金的事情，这就绕不开居民收入，当房价还不那么高的时候，房价收入比也还不那么大，或许3年5年就能买得起一套房，然而随着房价的不断上涨，老百姓收入却没有跟上房价上涨的速度，于是房价收入比持续扩大，老百姓买房越来越困难，以至于抱怨高房价的人越来越多，然而实际上，老百姓收入提升太慢也是一个很重要的原因。

综上所述，上半年即将过去，楼市却未见起色，三大因素关系颇深，对此你怎么看？欢迎在评论区留言。