各方都在预测3月房产的小阳春要来，之前看来可能还是有些理想，但现在看来，可能这股暖风是真的吹来了。

先来看一组数据：

2024年03月07日成都新房成交337套，成交面积40898.29平方米。近一周成都新建商品房日均成交262套。03月07日单日成交337套，高于近一周平均水平28.6%。

数据来源：成都市住房和城乡建设局，诸葛研究院整理

二手房当日成交820套，成交面积79461.36平方米，比昨日增加118套，环比上涨16.8%。近一周二手房日均成交套数为567套，03月07日当日成交820套，高于近一周平均水平44.6%。

数据来源：成都市住房和城乡建设局，诸葛研究院整理

再看北京昨日成交情况：

网上签约套数661套，去年同期812套，虽然比不上去年同期，但工作日网签600余套房产，也算是及格了。

市场在逐渐复苏，各地政策也都在紧紧跟随。

今年1月31日上海也对限购政策进行了适当调整：在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

上海降息、降首付叠加特定区域限购放松，使得上海外围区域关注度提升，尤其是规划和配套设施等相对完善且总价具有优势的刚需市场或率先回暖。

一线城市中，广州最近出台政策最为频繁。1月27日放开了120平方米的购房资格，就是说门槛一下降到最低，只要你需要就可以来广州置业。通知中指出，在限购区域范围内，剧名家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

虽然通知已经发出，但当时各大银行一直未对此政策给予明确的执行标准。

而就在昨天，银行发文明确表示，即日起，在广州如若已有两套房，且全部出租或挂牌出售，买第三套可按首套执行首付三成，且按首付利率贷款。如果广州的房子有贷款，按上述要求，同样按首套房规则执行。

在一线城市中，广州已经领跑很多步了。

同样南京的楼市也传来喜讯，“热销”成了常用关键词。

上周，南京全市新房认购569套（不含高淳、溧水），环比增长64.5%；成交量286套，环比上涨35.5%。

二手房表现更加亮眼。2月份全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比上涨17%，同比则大涨93.4%，交易量持续走高。

数据来源：我爱我家南京研究院

购房政策方面，外地人无论在南京是否有房，只要满足无贷款记录或结清记录，再次贷款购房均按首套房计算，首付二成期，贷款利率最低3.65%（LPR-30BP)。

再有经过前几年的洗牌，开发商都在产品方面发力，尽力内卷产品，现在成都已经出现多个得房率超过100%的产品，从安全和产品的角度出发，现在买入是好时机。

总结来说，各地在政策方面早已准备好迎接“小阳春”的到来。