4月LPR利率“按兵不动”，未来房贷还会降吗？

今天是4月22日，星期一，最新一期的LPR利率公布了，不出意料，期待中的“降息”并没有来。

今天，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均保持不变。这也意味着，LPR利率连续2个月没有变化。经历了2月的“超大幅度”降息后，LPR利率“按兵不动”几个月很正常，过于频繁地调整也不是一件好事，毕竟当前的大环境需要的就是一个字“稳”，只要市场资金还够用，就没必要调整。

事实上，15日进行的MLF操作也预示了一切。4月MLF中标利率与上月保持一致，根据以往的经验，和MLF利率基本正相关的LPR利率，大概率会保持不变。当然，今年2月是一次例外，在当月MLF利率未变的情况下，LPR利率单独下调，而且还是5年期LPR利率的单方面下调，的确很罕见，在当时也引发了一场热议，被称为是史上“最大幅度”降息。而4月这一次的LPR利率，也算是没有打破惯例。

既然有惯例，那4月LPR利率保持不变就是大概率事件，为何市场还会对“降息”抱有期待呢？其实，此“降息”非彼“降息”，LPR利率下调是央行层面的“降息”，而市场期待的“降息”，是实际执行房贷利率的下调。说实话，现在的房贷利率真的很低，无论是首套房还是二套房贷利率，贝壳研究院数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%。

那么未来房贷利率还会降吗？答案是肯定的。虽然3月的时候传出了“石家庄和惠州两地房贷利率上调”的事，但4月以来就有10余个城市宣布阶段性取消首套房贷利率下限，这意味着下调房贷利率的城市更多，不只是符合条件城市的首套房贷利率下调，核心一二线城市的二套房贷利率同样也有着下调空间，因此，即便是5月或6月LPR利率继续保持不变，房贷利率的下调依然可期。

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