郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单2023年11月出炉了。美盛金水印（二期）获得2024年最期待高端改善楼盘，这个项目《楼八地产研究所》近期写过专门，大家可以点开下方链接看看：《莉说：我不需要蓝堡湾，思念城点了点头》在文章中，《楼八》重点强调了美盛将在金水北打造新片区的思路，以文化路国基路为中心，打造喜来登酒店+特色商业+高端住宅的新片区。总体看，该片区住宅产品领先蓝堡湾片区住宅10年时间，优势很大，前景看好。星联枫桥湾获得产品力典范，关于枫桥湾，《楼八地产研究所》也在前几日写过专文，大家可以点开下方链接查看：《金茂府！上和院！松苑！你们三个一起上吧！》在文章中，《楼八》认为，枫桥湾在颜值上可以和北龙湖封面颜值松苑对标，在科技住宅上，枫桥湾主打的“六衡”系统可以和金茂府掰掰手腕，而在环境上，比上和院更佳。枫桥湾不仅仅可以获得“产品力典范”称号，《楼八》甚至认为其有资格获得“北龙湖之外最佳置业顶级豪宅”称号。春晖集团获得地市优秀房企，这是一家来自信阳的房企，关于春晖，《楼八地产研究所》也在前几日写过专文，大家可以点开下方链接查看：《来！认识下这个信阳房企老板，看他如何经营二个家》在文章中，《楼八》认为，春晖做对了二件事：建好老家的屋，盖好城市的房。他不但出资建设自己的家乡，还把在城市项目打造得不错，这很难得。第四代住宅获得行业创新探索。上图：中恒时光地产董事长彭垒谈起第四代住宅，我今天想给郑州房企老板介绍一位后辈，他叫彭垒。老板很年轻，性格好。他三十多岁，这个年龄，对比郑州的房企老板平均50到60的年龄，确确实实是小辈（金桥老板除外）。我第一次见他是在发布会上，这场发布会是“第一个在郑州举行发布会的地市房企”，这也体现了我后面谈到的“敢想敢干”，我问朋友，老板咋嫩年轻啊，朋友说，接班早呗，我说：噢噢噢，明白了。上图：项目发布会现场事实上，我明白个鬼。饭桌上，他说起一个笑话（大意）：“有人看我年纪轻轻就做了房企老板，碰到和我同姓的市长，就问我爸是不是彭市长，我说嗯嗯嗯……”然后他就哈哈大笑起来。他在调侃自己，原来，他是白手起家，一切靠自己的打拼，不是富二代，也不是官二代。老板很热情，喜助人。在饭桌上，听到我买某某房企的房子出了问题，不了解项目进度。他听了，就说隔壁桌上就有某某房企的总裁。然后，不由分说，让我拿着酒杯，拉着我就去隔壁借敬酒之机，让我有机会问总裁项目进度情况。老板的这种热情和乐于助人的精神让人感动。上图：彭垒在商丘开发的第四代住宅未来天境老板敢说，很实干。他在商丘的项目外立面用的是全铝板，有人说铝板贵，他说“贵啥贵，摊到建筑面积不就几百块钱嘛”，很多老板自己不了解真实材料行情，只听下面人报，下面人报的价格都给自己预留了回扣空间，所以才嫩贵，事实上，自己多了解了解，没那么贵。老板敢干，有魄力。他在商丘做的高端奢华的顶级豪宅，他说，有的人买房担心这，担心那，“我做成现房卖给你，看你还担心啥？”在现金流如此珍贵的当下市场，敢这么做，是需要勇气的。上图：彭垒在商丘开发的第四代住宅未来天境老板很大胆，懂创新。在商丘，在一个顶级豪宅项目上，他直接启用了第四代住宅产品，如上图。我仔细看了户型图，如梦初醒，这不就是美庐湾变身嘛。区别在于，美庐湾把挑空部分放在了室内，算面积，未来天境把挑空放在了室外，不算面积。相比美庐湾，这更实惠！大胆！真的很大胆！钦佩！商丘人民有福了。这种极具创新和想象力的第四代顶级豪宅能在商丘出现，我觉得就是老板“年轻热情、敢想敢干、大胆创新”性格的产物。第四代住宅没有官方定义，属于开发商营销说辞。这几周，从焦作到巩义再到未来天境，这些自称“第四代住宅”的楼盘，各有特点，但同性就是：大面积增加室外空间（以及共享室外空间）。所以楼八认为，第四代住宅的灵魂就是：让生活从室内重回室外楼八定义的，就是权威，没错，划重点，考点。为什么叫重回？因为我们小时候家家都有院子，每天50%的时间在屋子里，50%的时间在院子里。后来，我们住进了楼盘，就很少在外面活动了，就连最后一扇通向自然的阳台，我们大多也给封了。而进入第四代，就是要我们重新走出来，回归自然，回归邻里交流。年轻、热情、敢想、敢干、魄力、大胆……等，有没有发现，这一系列的特征是很多郑州房企老板20年前的特征，而现在，老板们都收起了锋芒。行业到了如此艰难的地步，的确有一些房企老板没了热情，没了魄力，更不用说大胆，任何一个决策都小心翼翼，没有了往日的激情澎湃，没办法，我们都能理解他们的苦衷。但是，九州生气恃风雷，万马齐喑究可哀，我劝天公重抖擞，不拘一格降人才。现在看，年轻的彭垒不就是这一类人才吗？他身上的活力，精神，魄力，创新力，在当下的房地产太珍贵了。对了，忘了最重要的一点，老板耳垂极大，他自我介绍时自称自己被人称为“大耳垂”，不信命还真不行，天生有福之人。“大耳垂”面对如今复杂的地产环境，迎难而上，选了一条极其艰难的道路，这是不是冥冥之中的选择？而跟随这种天生被老天降福之人的节奏踩点地产行业，算不算顺应天意？所以，行业老板还是要打起精神，相信物极必反，否极泰来，如果你认为当下是最坏的时刻，那就要准备好黎明的到来。兰溪府、云翠苑和春江观澜获得新盘推荐。兰溪府是东区管委会投资公司独资在北龙湖北案开发的楼盘，楼盘有二个特点：建标高，门槛低，大概三百六七就能上车，这个楼盘楼八计划专文解读。云翠苑是万科的新盘，万科最近在郑州的拿地速度放慢了，大家都很焦急，现在终于有落地新项目了，楼八计划专文解读。春江观澜是招商在惠济区的合作项目，规模适中，容积率不高，惠济区置业客户值得一看。