金水北目前是诸强林立，诸侯逐鹿。

超级大盘美盛、风头无两越秀、实力央企信达、老牌王者保利……哪一个是“善茬”？哪一个放在别的区不是大哥？这是八仙过海，各显神通。关键时刻，更是近身搏杀，刀刀见血。

然而，近期有一个楼盘，入市即连续斩获八个区域最佳，技惊四座！这是不是创造了一个神话？

感谢关注《楼八地产研究所》，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。

不废话，我们直接说八个最佳，读者自行判断是否客观（本文仅做置业参考）。

何为河景最佳？

楼八给出二个条件：

①河在房子的南面。这样客厅主卧都能看河，且风水上佳，如果在东、西、北面，效果肯定大打折扣。

②房子和河流之间，没有任何的建筑或者其他地块。

看一下这个盘位置

上图：常绿蓝城·金水宸苑河景示意

上图可以看出：

常绿蓝城·金水宸苑门前是魏河北路，而魏河北路的南面就是宽度高达108米之巨的魏河及沿河景观绿化带，这种河景条件，在金水北极为罕见。

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳河景作品，当之无愧，这个没有争议。

何为学区最佳？

楼八还是二个条件：

①学校质量是片区内的绝对佼佼者；

②小区和学校零距离，孩子不用过马路就能上学，家长都不用送。

看一下这个盘周围：

上图：常绿蓝城·金水宸苑学区示意

小区一墙之隔是郑州龙门实验学校。

郑州龙门实验学校是个什么概念，家长应该都懂，在最新的一次中招考试中，学校的升学率为80%，在金水区仅次于河南省实验中学。

备注：唯一比龙门牛的河南省实验中学不属于金水北。

这下知道郑州龙门实验学校在金水北的地位了吧。

最重要的，这个学校还是总部，涵盖小学+初中，可谓是一步到位！

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳学区作品，当之无愧，没有争议。

何为最佳规划？

楼八给出1个条件：

小区户数大部分户型实现全天候采光

这在南方可能无所谓，但在郑州，老百姓可重视，你看现在天冷得，就知道采光多重要了。

规划条件要求，户型冬至日实现2个小时采光即可，但每个人都希望自己的房子不止2小时，实现全天候采光（8小时+），即只要有太阳，房子就有阳光。

要实现这个条件很难，因为楼盘的地块有很多种，正方形，南北条形，不规则形等，要实现这个条件最好是地块规模适中，且东西长，南北短。

常绿蓝城·金水宸苑恰好满足该条件。

如下图：

上图：常绿蓝城·金水宸苑采光示意

上图可以看出，小区一共5栋楼，其中1号楼、2号楼、5号楼的几乎所有户型都可以实现全天候采光，而3号楼和6号楼的60%同样可以实现全天候采光。

总体来看，小区85%产品实现全天候采光，15%也几乎全天候采光。

为什么常绿蓝城·金水宸苑可以将采光做到如此牛逼？最主要的因素还是在于容积率。

在金水北，容积率很多5.0+的楼盘，而常绿金水宸苑的容积率仅为3.49，再加上19%的建筑密度，再加上南侧、东侧、西侧都没有高层建筑（这一点其实很关键），想不舒服都难。

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳规划作品，当之无愧，没有争议。

何为最佳阳台作品？

楼八的跟随主流大众，目前公认：甲板阳台是最牛逼的。

来看一下常绿蓝城·金水宸苑的阳台：

上图：常绿蓝城·金水宸苑甲板阳台

上图可以看出，常绿蓝城·金水宸苑110㎡-145㎡面积段内所有的户型南向所有面宽全部实现了甲板阳台。

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳阳台作品，当之无愧，没有争议。

⑤区域最佳生态作品

何为最佳生态？

小区所在小片区绿化多，河流多，树多。

前几天，我去常绿蓝城·金水宸苑，在其对应的范围内（下图2条红线之间），我数了一下，大概有1600多棵树。

仔细看下面航拍图：

上图：常绿蓝城·金水宸苑周边生态

1600多棵？什么概念？这在金水北是断崖式领先。

向前看，没有对手，向后看，也看不到追赶者，就是这么孤独的存在。

来看楼八具体拍的照片。

上图：常绿蓝城·金水宸苑正门前生态

上图：常绿蓝城·金水宸苑正门前生态

很遗憾，楼八拍照片的时候是冬天，不过，从图中的树木的密集程度可以想象春夏秋的时候，这地方一定是绿荫葱葱，碧波荡漾。

看一张“党永找房”的照片

上图：常绿蓝城·金水宸苑周边生态

其实，从下面这张图，也能看出项目周边的生态。

总体来看，单单是小区门前的1600棵树都已经证明了本节观点。

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳生态作品，当之无愧，没有争议。

以上5个最佳，我相信大家应该是认可的，毕竟都是凭依据下结论，而且这些依据都是客观事实存在的，主观意愿较小。

以下3个最佳，可能会有争议，仅代表楼八观点。请读者自行思考。

最佳作品，智者见智仁者见仁。

在过去的产品开发中，在南向立面中，在最常见的二梯四户中，往往中间的2户朝南户型是“凸”出去的，继而严重影响边户的“客厅”采光。

即使是现在，很多产品还是有凸起，影响侧旁采光。

而常绿蓝城·金水宸苑实现了“一线”设计，如下图：

上图：常绿蓝城·金水宸苑设计图

这样的设计，保证了在楼栋自身实现“全天候采光”的前提下，每一个户的每一个房间也同时实现“全天候”采光。

有点拗口，理解不了的慢慢理解。

我觉得这种设计是很难得的，它实现了产品在采光方面的毫无瑕疵，无懈可击，堪称“完美”。

这个项目是鹰城实力房企和全国品牌房企联合开发的。

鹰城实力房企即为常绿。

常绿，起家于平顶山，在平顶山有“半城常绿”之说，即半个平顶山的房子都是常绿开发的，当然，这是个夸张的表达，但它反应了常绿的实力，2019年，常绿正式将总部迁入郑州，二次创业，再次出发。

蓝城，源于绿城，绿城大家都很熟悉，在“品质和口碑”方面，这是全国一线房企中，独一档的存在，而蓝城，也早已成为全国“产品力优秀品牌”，目前品牌价值450亿人民币。

有蓝城加持，可谓是区域最佳口碑作品。

这个性价比就是楼八的主观判断了，仅供参考。

为什么说最佳性价比？

最佳河景作品+最佳学区作品+最佳规划作品+最佳阳台作品+最佳生态作品+最佳建筑作品+最佳口碑作品，那结果应该是“区域最贵价格作品”了吧？

事实上，完全不是，其价格甚至没有高于片区平均均价。

这样的项目，难道不是最佳性价比作品吗？

如果前7个区域最佳是分项，最后1个就是大合集，它就是7个最佳下对应的实惠价格。

都说金水北热，都说金水北卷，看来是果不其然，就是这样一个项目，都能实现8个区域最佳，被广大客户和业内人士称之为“新卷王”。

常绿蓝城·金水宸苑，金水北最佳性价比楼盘，可谓是实至名归。