二娃说

昨天，我看了一个视频“一个女子，因为买的房子降价，一时接受不了，要割腕自S”。

为此，我很想说一句：心理素质太差的人，真的不要买房！

我觉得吧，买房你就得同时做好房价上涨和下跌的心理准备，如果只能接受房价上涨，无法面对房价下跌，那请选择租房吧，租一辈子的那种！

事情越大，文字越少！

今天，二娃这篇文章只想给大家说一件事儿：广州一手房限价放松了！

怎么个放松法呢？

正如我的标题所言“目前，广州一手房，拿预售证时，备案价不再像之前一样，上下浮动限制在6%内。如今，备案价往上可以上浮10%，往下可以下调20%了！”

当然，这里面呢，也有一个前提：整栋楼的备案均价是固定的！

◆ 科城山庄最新备案价，已经突破5万/㎡

也就是说，你申请备案价的时候，整一栋是多少钱，那这个价格就是匡死了的。

开发商能做的就是可以实现一房一价，有了更大的调价空间，最好卖的户型，最好的楼层，可以涨价10%，最差的户型，最差的楼层，可以在备案均价基础上降价20%卖。价格最高和最低的单位，可以做到30%的价差。

我打个比方：A楼盘5号楼，备案均价是36110元/㎡，那么，A楼盘，北向小户型天地层，可以降价到2.88万/㎡卖。而南向的高层单位，可以涨价到3.97万/㎡。只要最后，这一栋的价格平均下来是36110元/㎡就能正常备案和网签。

不得不说，相关部门还是考虑得非常周全的。这种限价放松的方式，也是有智慧的！

一方面，让开发商有了更多的自住定价权，项目可以根据自己的户型受欢迎程度，来灵活调整价差；另一方面，又限制了整体价格不涨，坚守住了房住不炒的方针。

关于这个政策，二娃去问了很多片区的开发商，都说是真的。不过南沙开发商的朋友说，南沙房管局系统还没来得及更新，还需要更新下，现在去拿证的话，可能是按照旧的政策执行，更新后则按照新的来批预售证。

◆ 我和南沙朋友聊天截图

而番禺、海珠、黄埔的开发商我也都问过了，他们也说收到通知了。表示现在拿证，就可以做上浮10%和下浮20%的价差了。

但开发商朋友A某说：“下浮20%怎么可能啊，这不是让我们8折卖房吗？所以，这个空间还是用不足，自己按照需求来调节就行，比如，上下浮动6%-8%就够了。”

而开发商朋友B某说：“这个限价放松，没有多大用啊！”

对此，二娃也想了下，这个政策对哪些区域的开发商和楼盘有用呢？

第一，对那些明明可以卖4万+，但却因为限价，被控制在3万+的项目来说，很有用。因为他们可以做很大的价差，好卖的户型可以直接涨回市场价，差的单位则降价卖，这样一来，可能之前开盘去化率只能去到60%，经过合理的调整价差后，能去到80-90%了。

第二，对于一些豪宅热门盘来说，也是有用的。比如，之前开盘，一些户型价格不高，特别好卖，甚至出现供不应求的现象。而有的大户型，就相对没那么好卖。这种情况下，开发商就可以把小户型价格涨上去，大户型价格降低点，来搭配出货。

第三、远郊区域，供应量特别大，房子特别难卖的地方，其实按照之前的备案价，开发商根本卖不动。所以，这个下降20%的浮动，就给了他们更多的操作空间。

不会像以前那样，想降价卖，降不了。因为，降价幅度超过10%无法网签，但现在就不会了。所以，这对他们来说，也算是利好。

而对于买家来说，尤其是刚需，我认为也是好事，看着吧，今年最后三个月，远郊项目还会有大把降价的楼盘，你们可以趁机“捡鱼”。

那么你呢，你怎么看待广州这次的限价放松？