不开玩笑，二手成交真在回暖！

都来看看，这个小阳春，来了吗？

楼市君发现，年后这两周，珠江新城、广钢新城、牛奶厂等热门板块的二手房成交加速，中介在朋友圈晒成交的频率也高了不少。

甚至还有不少房源，悄悄涨起了价！

｜广州城景

｜广州楼市发布 摄

壹

多个板块成交加速

有房源悄悄涨价！

节后开工刚满10天，不少板块的二手房，纷纷开始抢跑。

不少中介跟楼市君透露，最近看房的人明显增多，成交也跟着加速不少。

比如珠江新城汇峰苑一套40.89平的小面积户型，月初刚挂牌，月底就成交了，成交周期仅有20天。

｜图源：中介供图

而像嘉裕公馆这样的豪宅，也频频爆单。

一套177.9平的大平层，挂牌3800万，最后以3438万成交，单价接近20万/平！

｜图源：中介供图

如果从整个珠江新城市场来看，节后的成交节奏也明显加快。

从时间上看，返工（2月18日）至今，10天时间内珠江新城就成交11套，甚至出现了一天卖3套的速度。

当然，除珠江新城外，牛奶厂、广钢新城等热门板块的成交也都上来了。

比如牛奶厂的招商雍华府，在2月25日就成交了一套141.66平的大户型，单价约6.66万/平。

距离不远的半山溪谷E墅，一套175.29平的户型，也以748万的总价，顺利出手。

可以预见的是，在世界大观板块的热度带动下，周边业主无论趁势出货，还是同板块置换，都是较好的时机。

｜世界大观湖景航拍图

｜广州楼市发布摄

而利好不断兑现的广钢新城，热度也不低。

根据中介透露，年后珠江金茂府就成交了一套170平的大户型。

又如金融街融穗华府，在昨天也成交了一套92平的横厅三房，单价仅约4.38万/平，创下了小区新低。

不得不说，只要价格合适，买卖双方都很爽快。

｜图源：中介供图

不仅如此，还有不少板块的二手也慢慢活跃起来。

如番禺万博的万科欧泊，年后成交一套95平方的南向三房，总价360万。由于价格合适，买家看房后快速成交。

海珠区中大板块的金穗东苑，也成交了一套143平的大三房，按680万总价计算，单价仅需4.76万/平。

｜图源：中介供图

有中介表示，目前买家关注最多的还是学位房。

不少家长都是奔着教育配套来，想趁着今年小学报名截止前，给小孩买一套学位房。

因而，像越秀、天河北以及部分配建小学的二手房，都很吃香。

楼市君前几天就报道过，越秀区一个老破小，最高成交单价超11万/平（点击回顾）。

｜天河北航拍

｜广州楼市发布 摄

在这股热度之下，甚至还有不少房源悄悄涨价了！

以知识城烟花房——万科幸福誉为例，楼市君注意到有2套房源在节后都出现了涨价。

其中一套86.82平的三房户型，一开始挂牌215万，春节前已经降至了164万，没想到节后直接又涨了11万。

而另一套房源，也一改降价趋势，涨了5万。

但即便如此，依然吸引了不少客户关注，甚至有一套房近一周的带看量达到了16次！

｜截图来源：贝壳找房

这也意味着，不仅买家开始出动，卖家的心态，也在悄悄发生转变。

贰

二手成交暴涨

“小阳春”或提前出现

讲真，节后二手房这波行情，似乎来得有点措手不及。

一般情况，每年春节后的3-4月份，才是楼市的“小阳春”，即便是广州“127”新政加持，率先做出反应的也依然是新房。

因而，二手房行情在节后就出现实质上的成交回暖，就显得十分难得。

根据贝壳找房数据显示，节后第一周（2月18-2月24日），广州二手成交达到333套，环比春节假期当周上涨了超1048%。

更关键的是，贝壳二手的单日成交也回到110套以上，迅速达到正常成交水平。

而推动这波成交行情的，是来自买家的热度。

按照贝壳找房统计数据，全市11区近30天新增客源量，都出现了增长。

比如白云区，单月客源量新增近7959台，涨幅超6%；番禺区新增客源更是达到了15745台，排名全市第一！

不管你愿不愿意承认，广州二手房行情，已经初露锋芒。

叁

二手业主请趁热出货

16大全新盘抢客来了

二手房成交抬头，是一个重要的信号。

尤其对广州庞大的二手房业主而言，决策不同，可能就是“蟹货”与资产升级的不同。

如果大家摸不清往后的剧情怎么走，以下这三个建议，大概率能帮到你。

1、赶紧出货是第一要义，少亏就是赚。

可能部分业主想着，行情有所回转，要不要再跟买家磨一磨或者趁势抬抬价？

要是这样想，那你是忘了竞争的严峻。

当下广州二手放盘量远不止14万套，你身边还是大把想要卖房的人。

｜截图来源：贝壳找房

另外，对于买家而言，同个小区，谁舍得“刀自己”，谁的房子诱惑就大。

你犹豫不决心疼赚少了，却不知道有人正在亏本解套。

所以，你待卖的房子如果是冷门地段、高龄小区、过时户型的集合体或者有其一，亏本都要赶紧抛。

因为在二手这个大环境，当下要做的是及时止损，不少人还在免费送房，少亏就是赚。

2、16个全新盘要来，买家有更好的选择会分流。

竞争不止来自二手房，别忘了，新房也是卖房业主们的威胁。

尤其今年广州即将面市的16个全新项目，清一色的高段位。

一方面，新房集中供应，热度升高会分流掉部分“摇摆型买家”。

比如原本新房和二手都考虑的客户，总价差不多的情况下，这时大多数人会选择再添点直接买新房，毕竟对比优势明显。

另一方面，把各个指标摆上台面，新房咋看咋顺眼。

今年这批靓货，大多都是120平以上不限购产品，户型也更实用，关键价格也很地道。

所以如果你是想要置换的业主，怎么解套去赶上这些项目的首波开盘时机，才是明智之举。

｜广州中心区

|广州楼市发布 摄

3、买房回归居住属性，考虑因素往生活上靠。

最后到了做选择层面，要更注重“生活属性”。

未来大趋势是房子回归居住属性，刚需更注重生活配套，改善更注重生活质感。

最有含金量地段依然是大前提。

比如新房亮相的琶洲、世界大观片区、海珠中西部等，市区交通、生活配套底子都不薄，可以重点考虑。

而且限购放开之后，全国的改善客必定都会涌入，未来价值底色稳固。

此外，聚集太古、华润大型商业的白鹅潭、生活环境一流的世界大观、宜居指数爆棚的海珠中湿地生态区等，都可以作为综合溢价的参考。

再者，优选实用且有竞争力的产品。

住宅新规后使用率超100%产品，同时豪宅主流的LDKB设计，双面屏甚至三面屏视野，罕见的四叶草户型等，都是优选项。

这些产品功能划分、空间设计、产品系迭代等更出色，未来也更有竞争力。

所以，如果你是卖一买一，买的话不缺好选择，前提是得先卖出去。

大家觉得呢？