福州主城区为六区，分别是鼓楼，台江，仓山，晋安，马尾，长乐，但是很多媒体对福州楼市做数据统计时偏向于五城区，而闽侯楼市对于福州主城的存在感比长乐更强。
因为长乐区本身有完善的配套，可以游离于福州主城之外，而闽侯楼市一直以福州刚需外溢的形式存在，所以讨论度会更高一点。
福州楼市上一轮的火热周期源于2016年，当时闽侯高新区楼盘的置业顾问总喜欢称自己为福州第六区。
虽然在2017年的时候，长乐成了福州第六区，但是闽侯高新区，尤其是桥头堡板块仍然以离主城区近的优势受到比较高的关注。
前言
图片来源于幸福里
国贸学“原”的“原”字因为系统辨别原因，有部分被改成“院”字。
今天和中介朋友聊天时，讨论到国贸学原二期的一套房源，挂牌单价仅仅是一万出头，而在三年前的国贸学原二期，也是高新区的红盘。
在2021年9月的时候，学原二期总成交金额约为8.42亿元，总成交面积约4.49万平米，成交套数为499套，成交均价为18780每平米。
凭借这些数据，学原二期霸屏了五城区＋闽侯的所有楼盘，当时排在第二名的是建发养云二期，其整个月的成交金额仅仅为3.76亿，尽管均价达到39065每平米。
现在这个楼盘刚交付不久，怎么突然出现了骨折式降价的楼盘呢？
要知道，在闽侯楼市中，高新区是比较抗跌的板块了，闽侯其他边缘板块，新房甚至低到四折多，而高新区临近桥头堡的片区因为与主城区只有一江之隔，跌幅相对会小一点。
当初高价买入这个楼盘的业主会不会破防了？
对于这种房源，我们必须理性看待，做多维度的分析，如果要在评论区留言，希望能完整看完后再发表观点。
PART 1
图片为实地拍摄
其实，闽侯楼市从去年第三季度末，就开始大幅度降价了，当时广为人知的是金地自在城，保利阅江台和国贸学院系。
因为从那个时候起，利好主城区的正常不断，而闽侯楼盘原有的不限购优势荡然无存，都做了比较大幅度的调整。
在这三个楼盘中，金地自在城下降空间最大，对比颠覆期（大约1.5万单价）接近五折销售，阅江台次之，而国贸学院的降价幅度大约在三四千左右。
其实，降价幅度不同，也是因为和主城区的距离远近有关系，当时闽侯大多数楼盘都做了比较大的调整。
在主城区中的刚需板块，目前尚有比较多的库存，优势殆尽的闽侯，必须接受替补身份。
如果单独讨论闽侯高新区的话，其实还是有比较多的优势，比如周边有产业，城市界面不错，离市中心不远等。
但是在刚经历过中高考的周期，闽侯的劣势就体现得淋漓尽致，考虑过这里的刚需群体，就难免多一分顾虑。
但是客观说，如果没有对户籍有比较高的要求，闽侯的高新区板块只要价格够低的话，还是会有人作为备选方案之一。
PART 2
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在高新区国贸地块里，一期和二期其实算是同地段了，中间只是隔着一条路，两个小区最近处的直线距离应该在20米以内。
但是严格说二期不是纯商品房，其中11号楼和2号楼为安置房，而1号楼和2号楼为租赁性用房，处于商品房楼栋的南面。
如果认真观察的话，会发现这个房源的特别之处。
从面积上看，这个房源产权面积为61.54平米，实际上高新区在售的商品房中，其两房房源的户型约为68平米。
那么从这个细节就能判断出这个是安置房楼栋，可能分布在2号楼或者11号楼。
学院二期商品房两房和安置房两房有差距吗？严格说差距不会太大，商品房卫生间有窗户，安置房则没有。
当然，在楼栋上也有一定的差距，因为安置房楼栋主要居住群体是本地人，对于外来人够买这里的安置房，还要看自己能不能融入他们的群体。
在闽侯购买安置房，有的房源是要交土地出让金的，但是该安置房是没有这个费用。
友情提醒：如果在闽侯购买安置房，不要只看APP上的价格，要了解综合购房成本。
PART 3
图片为实地拍摄
对比过很多年的数据，会发现在七八月的时候，无论是新房还是二手房成交量都会减少。
原因也很简单，这40度左右的高温，但凡不是特别着急的刚需群体，谁愿意出门看房啊，除非中介能找到一个超级笋盘。
中介只是房产成交的媒介，他们为了促进成交，当然是去协调买卖之间的关系。
在楼市好的时候，中介行业有一句老话：得房源者得天下。
在那种背景下，客源方中介会极力让自己的客户适当加价，然后再找房源方中介商讨价格。
但是如今已经进入了买方市场，中介要想成交，只能砍房东了，所谓的维护房源，就是和房东短暂的嘘寒问暖后，问要不要再调整一下价格。
现在所谓的调价，就不是以前那种小刀了，基本都是拿着屠龙刀来砍，房东愿意大幅度降价的话，中介才会用力推广房源。
这种降价，不单单是为了给房东卖房，面对低价房源，也能帮助中介做到“以房找客”。
遇到当下在闽侯卖房的房东，此时不砍，更待何时？
编后语
图片为实地拍摄
高新区板块到底有没有价值，只有实地了解过的人，才会有真实的答案。
对于这个板块产生质疑的人，建议可以在晚上围绕桥头堡片区走走。
低价房源的出现，只能说现在的闽侯，尤其是高新区早些年的泡沫成分确实有点大。
在巅峰期的时候，这边的二手次新房成交价甚至达到了2.5万，一度被网友调侃。
网友观点：你说他没钱吧，花2.5万买房，你说他有钱吧，居然买到闽侯。
如今高新区新房价格也在调整，二手房也开始大幅度降价，说明正在逐渐挤掉泡沫。
当然，不能因为一套安置房的价格，来衡量高新区的综合价值。
真实的高新区，尤其在桥头堡片区，有不少产业，也有基本的生活配套，这边已经有大量的居住群体。
无论是新房还是二手房，如果能够调整一下价格，对于刚需外溢群体来说，还是相对宜居的板块。
