知识城南起步区经十年建设，初显大城气象。

都说散韭爱跟风，其实开发商也是跟风的。

近两年来，房企一窝蜂做改善产品。有条件做改善的，则开出天价；没条件的，也要创造条件，或者干脆硬上。

比如刚需盘里硬生生搞一栋大平层；或者高速边上的噪音盘、远郊无地铁的旮旯位置，也打起改善的主意。

不管市场喜欢与否，只要把户型搞大，就径直宣称“豪宅”了。

盲目跟风、一厢情愿搞大户型，结果就是过去一年来大家所看到的，很多项目市场并不买账。某个楼盘，某个板块，单价和总价一旦超过了市场普遍认可的价格，则被认为“不值”。

比如，郊区新城知识城，这两年入市的五个新盘，无一例外都是偏改善产品，要么全盘改善，要么改善+刚需组合，叠拼、大平层一窝蜂而上，一时供过于求，叠加楼市低迷，卖得相当艰难，月度、季度0成交，甚至整年开不了单，成为常态。

一边是改善产品严重过剩，另一边却是片区小面积刚需产品严重断货。过去两年，知识城新房市场，正陷入这种产品结构分化的尴尬局面。

小面积、低单价、低总价的上车型刚需产品，正成为知识城当下市场的“痛点”。

当然，四五年前，万科幸福誉五期、保利拾光年曾出现过65平的两房户型。但这种户型在郊区，尤其在今天户型新规高得房率的背景下，已没什么优势可言。

所以，户型新规的加持，原来60-70平这个面积段，一步到位小三房成为了现实。

基于市场需求，去年广州开投产城投资有限公司拿下位于华附知识城校区旁边的ZSCXN-A5-1地块，成为知识城片区首个使用户型新规的刚需盘。

项目占地约5.86万方，总建面约13.47万方，将规划建设11栋住宅，约1646户。

项目具体户型尚未出街，但面积段基本锁定在66-98平区间，是知识城难得的高实用率小户型产品，对低预算年轻买家相当友好。

项目案名也定了，叫：知城·翰林湖畔。

顾名思义，项目自配12班幼儿园，紧邻王牌名校华师附中知识城校区和华师附中知识城小学，北侧一路之隔又是规划中的知识城第三个人工湖——龙翔湖。

因此，知城·翰林湖畔也是知识城稀缺的一线湖景盘。

知识城的发展可以说是环湖而建，目前知识城的核心基本就在凤凰湖和九龙湖这两大人工湖周边。

龙翔湖与九龙湖、凤凰湖连成一条轴线，随着龙翔湖的开发，相信各种资源配套将进一步向这一片区汇聚。

比如，龙湖街道办规划迁往龙翔湖东侧的康大二期位置。

此外，龙翔湖片区还将规划13万㎡纳米公园和2万㎡健康公园，以及依托荔枝坑涌和狮岭水打造3条慢行绿廊。眺望帽峰山山脉，入眼皆是满屏绿意。

商业配套方面，片区规划5万方邻里中心，解决一站式购物饮食需求。

4月26日晚，知城·翰林湖畔项目联同知识城众多院校举办“五一之夜”校企音乐汇，首次公开亮相。

据项目工作人员透露，项目将在5月1日启动巡展，在知识城纳米谷园区和科学城绿地中央广场首层都将设有展点，感兴趣的朋友不妨趁五一假期打个卡。

知城·翰林湖畔这个“小钢炮”，能否成为目前稍显沉寂的知识城楼市的一匹黑马？我们拭目以待。