黄埔区南岗商圈迎来首个国家队商业品牌。

由广州高新区集团开发的南岗社区集体物业地块——丝路新贸易创新中心项目，将引入央企中信集团旗下商业品牌信悦汇。

丝路新贸易创新中心——这个毫无特色、不易识别、很难记住的长长名字，将很快有正式身份证：

南岗信悦汇。

近日，中信和业广州公司负责人访问广州高新城市开发投资有限公司，深入探讨黄埔南岗信悦汇综合体项目（暂定名）合作事宜，以推动项目顺利落地。

中信和业是央企中信集团全资一级子公司，是该集团商业地产运营管理的专业平台，持有运营及受托管理的资产涵盖北京、广州、重庆、苏州、青岛、沈阳、珠海等全国近20个城市，总资产近1000亿元。

“信悦汇”是中信打造的全新商管品牌，目前已成功在沈阳、青岛开设两家。

据称，信悦汇与同类竞品最大的不同，是与中信业务的联动协同，赋予更多的中信元素。

比如在底商，标配一家中信银行、一家中信证券、一家麦当劳、一家中信书店，还有一个健身房。有餐饮、有理财、有教育，包括还有信诚保险等其他中信业态的网点。

南岗信悦汇综合体项目位于康南路东侧，即京东华南商务基地与海伦堡之间，西侧相邻南岗万达广场。

项目用地面积约6万方，总建面约20万方，由8栋楼组成，集办公、公寓、商业于一体，地面由1栋超高层（149米、32层）、6栋高层塔楼和1栋低层网红商业组成，地下室2层。

项目总投资14.99亿，由高新区集团负责建设，拟引入商管品牌委托运营。也就是隔壁南岗万达轻资产运营管理的模式。

项目面积如下所示：

随着信悦汇的引入，目前南岗商圈的业态，将有望得到改观。

紧邻新塘的南岗，是黄埔区目前商业氛围较为浓厚的极少数街区。特别是夜间经济，在广州东部小有名气，仅次于新塘、大沙商圈。

南岗商圈是广州商务局评选的15个消费集聚区之一，也是黄埔区唯一入选的夜间经济地标。

南岗夜生活最热闹的街区，当属沙步综合市场。一到晚上，大街小巷灯火通明，非常热闹，很有老广州的“味道”。

长期以来，南岗商圈的整体业态层次不高。

近年来，尽管陆续开了南岗万达、佳纷天地、尚城万科里等多个大大小小商业体，但业态趋于同质化，业态层次相当于三四线水平，商场之间内卷严重。

信悦汇作为南岗商圈首家央企商业品牌，将凭借央企自有资源优势，或将给片区商业带来不一样的体验。

显而易见，近在咫尺的其他多个商业体，比如开业四年但目前人流稀疏日子难过的南岗万达，或会雪上加霜。

至于佳纷天地、万科里，作为楼盘配套社区型商业，又距离南岗万达、信悦汇有一段距离，影响可能小一些。

当然了，南岗信悦汇虽有央企背书，但也没多少区位优势可言。

南岗万达本来距离地铁南岗站1.2公里，交通不便；信悦汇距离地铁站更远，去到了2公里，更为不便。

而且，信悦汇项目地块狭长，商业广场主体容量比南岗万达要小得多，停车便利度、整体体验感未必比万达好。

从现有条件来看，这俩其实半斤八两。

可以预见的是，近期内南岗商圈的格局，南岗万达与信悦汇之间互卷的戏码，大概是必然的。