大家好，我是大嘴。
喊了七年的“房住不炒”在最近的最高层的会议文件中消失了。
地产圈，朋友圈奔走相告，上头这次再也没提“房住不炒”了。
在这个消息刺激之下，最近几天地产股迎来爆发式增长，用狗蛋的话说：不是上涨哦，是涨停哦！
NO. 1｜壹
狗蛋问：为什么喊了7年的“房住不炒”这次给删了？
我答：因为“房住不炒”不符合当下的中国国情啊！
关于房地产，新闻中有一句话是最新才出现的：
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
在7月之前的相关会议中，这段话并没有出现过，从上周、上上周的统计局和央行发布会才开始陆续出现。
下面先做调研，再逐层上报研究报告，再纳入上层的会议内容。
从上层发言来看，以前的地产玩法，是不可能回去了。
供求关系发生的重大变化的新形势比“房住不炒”格局变了。
“重大变化”不再是之前的供不应求，而是进入供需平衡，甚至部分地区供大于求。
曾经的万人抢房的时代再也一去不复返了，现在的销售中个个门可罗雀，冷冷清清。
作为拥有地产圈拥有5000+好友的大嘴朋友圈也越发的冷清。
之前每次政策出来之后，大家都要集体高潮一次，从金融十六条开始到房贷利率的松动，到现在的顶层会议的“房住不炒”消失。
朋友圈发相关消息的人越来越少了，不少人是彻底的转行，离开了地产行业，太多的人也基本麻木了。
在大嘴看来，这次删除“房住不炒”是一个是房地产市场供求关系发生的变化，供大于求的市场，二手房排队挂牌，“炒房”群体会得不偿失。
另外一点，就像深圳推出的指导价一样，经过几年的实践，已经在广大人群中形成了一种共识了，深入人心了，就不需要再作为“强调语言"了。
NO.2｜贰
“房住不炒”的核心是有人在炒房，眼下还有人“炒房”吗？
大嘴询问了一些中介，包括之前持有两三套房的朋友，眼下似乎确实没人来炒房了。
原先的投资客是中介群体很重要的一批客源，现在这群人也没了，更多的是在观望了，哪怕出现低价抛售的房子，他们都提不起兴趣了，他们会觉得今天有低价甩卖的，明天还会有更低的价格。
房地产市场火爆的时候，需要来抑制，现在市场很冷，已经冷到不行了，不再需要特别的抑制，大家都知道未来房价会持续阴跌，只不过不知道具体跌的速度怎么样。
目前来看，跌的速度超过了预期了，所以现在房地产市场已经完全转向，供需完全改变。
这里又要讲到“硬着陆”和“软着陆”，当然，任何人都不希望看到硬着陆的，隔壁日本“失去的二十年”摆在那里的，咱们研究的是怎么托底，怎么维持房地产市场平稳的下跌，怎么让房价不要跌的那么快，而不是聊“炒不炒”的问题。
不提“房住不炒”不是要开始炒房，而是已经真的没必要提了，已经成为既定事实的了。
房价在泡沫没有化解之前，在和收入没有匹配之前，都不可能再次崛起的，于是，为了继续忽悠，不对！是为了继续鼓励刺激消费，给地方的自主权限就更大了。
当然，如果真想稳定房价，不要让房价降的那么快，就应该学学香港那边，直接减少供应就是了。
顺带把二手房交易门槛提高，原先的满五搞到满十，然后明确不准开发商卖期房，必须卖现房。
这样房源供应就少了，价格也就稳住了。
而现实却是一边锁着让开发商不准降价，降价就是严重扰乱市场，开罚单，另外一边又继续疯狂卖地。
二手房交易几乎没门槛了，这样，新房+二手房供应越来越多，挂牌量持续升高，房价还能稳？
NO.3｜叁
“刚需”曾经是推动房价上涨的核心关键词，现如今，这个关键词似乎也成为一个伪命题了。
“刚需”是要结婚了，要买房子，是丈母娘要求必须要有房子，是孩子读书必须要有学区房。
现在的年轻人不愿意结婚了，而以95后为主的适婚主力人群的父母又主要是70后甚至75后父母。
这一代人目前是掌握着社会的绝大多数财富，他们的名下有几套甚至多套的房子，而他们多数又为独生子女的多。
“学区房”就更不用说了，孩子少了，学校招生都难了，再者，已经很多的城市不再以学区来划分了，直接摇号了，拥有房子对给孩子提供一个好的学校的意义也失去了。
根据各地销售数据来看，今年上半年卖的最好的都是大户型的豪宅，购买群体都是以改善为主，这说明“刚需”群体已然消失了。
没有了“刚需”群体，市场上就没有增量的用户，豪宅的热销也就仅仅是存量市场中的“置换”，这个市场看不到新的增长点。
那还有没有办法保证房地产市场的继续上扬？大嘴有个建议：
过去用结婚生子逼年轻人买房已经不好使了，毕竟现在的年轻人选择躺平，那是不是可以搞个“医区房”？
想要在一个地方看病必须要当地的房子，看病可是实打实的刚需，到时候别说砸锅卖铁，就算是全家噶腰子也得凑钱买房吧？
