自2022年“保交楼”号角吹响以后，成都已有数个停摆多年的项目按下重启键。

根据小全全了解到的消息，继去年的恒河广场、汇成大厦、星汇广场等“陈年项目”终于等来新动作，今年“重启”的队伍中又加入了不少新成员。

不过，时移世易，当这些项目重整旗鼓归来，面对的期待和境遇未必一样。

如果说停摆项目也有个“重启”投票，那么曾经剑指西南第一高楼和成都新地标的蜀峰468一定是呼声最高的项目之一。

蜀峰468因主塔楼高度468米而得名，整体由1座主塔楼、2座超百米附楼和1座3层裙楼组成。按照原本的规划蓝图，在约448亩土地上，蜀峰468组团将与伊藤洋华堂亚洲旗舰店、云里、熙街、写字楼、国际会议中心、云端酒店、文创产业园等，共同组成绿地中心摩天经济圈。

△规划效果图，图源网络

但宏大蓝图并没有如期兑现。2019年该项目陷入停工状态，直到近期中国五冶集团确认接手，才迎来希望的曙光。按照流传的复工告知书，此次复工的T2T3就是星耀的2座附塔楼，计划从开工之日起15个月竣工交房。据悉，已完成大部分核心筒建设以及外立面铺设的主塔，也有望在明年底完成封顶。

△图片来源于网络

从2012年拿地到2024年复工，该项目已历经12个春秋，确实让人望穿秋水，未来建成投用，其意义显然不只是一个地产项目。

首先，是作为成都城市地标的昭示性作用。按照规划，蜀峰468是仅次于中海498高楼的中国西部第二高楼，同时也是成都主城区第二高楼，未来势必会成为成都最响亮的城市名片与金字招牌之一。

其次，是引领城市发展的超级引擎。众所周知，城市地标对关注度、资源、资本有着天然吸引力。蜀峰468位于东南三环，锦江区与龙泉驿区交界处，其影响力与资源聚合能力对三圣乡、行政学院板块以及正在蝶变前期的洪河板块，都有着极为重要的带动作用。

如今，期待值已经给满，希望这一次蜀峰468不会再爽约。

与恒河广场、蜀峰468项目比，2021年才拿地的佳兆业印月还算比较“新”。对于这个项目，小全全的第一印象是：“高价地”的遗留产物。

当年该宗地出让时，参与竞拍的房企多达20余家，包括龙湖、绿城、北京天恒、建发、港中旅、邦泰、领地等。最终在达到最高限价后，佳兆业以楼面地价12897元/㎡+移交41%的统筹住房将该地收入囊中，同时还需要代建宗地外占地16.62亩的社会福利用地与10.06亩服务设施用地。有业内人士评估，实际拿地成本超过20000元/㎡。

当然，这并非佳兆业第一次“不计成本”的大胆拿地，另一个典型代表是龙泉驿区十陵的佳兆业珑樾壹号，彼时溢价率高达63%，成交楼面地价15950元/㎡，至今仍是二圈层的TOP1。

拿地6个月后，佳兆业印月正式亮相，但到了同年年底，因佳兆业集团出现流动性风险，多个项目开发陷入停滞，印月也受到波及，至今仍未入市。

直到2023年10月，项目再次发生股权变更，“佳煌置业”退场，国企山东高速资源开发管理集团有限公司成为项目开发商成都佳澎的大股东。与此同时，项目完成了重启的一系列工作，包括补缴土地款、工程造价服务、营销代理招标等。

根据今年6月发布的调规公告，佳兆业印月备案名正式更改为“望岳雅院”。6月下旬，望岳雅院完成了“开发咨询服务”招标工作，成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司成为中标候选人第一名。

望岳雅院共规划了17栋叠墅、3栋高层住宅、2栋商业、1栋社区综合体、1栋养老院及地下车库。其中，3栋高层为无偿移交的统筹住房，因此项目能对外销售的，只有约294套建面约203-285㎡的上中下三叠产品。

△原佳兆业印月意境创想图，图源网络

时隔三年，市场环境早已发生了天翻地覆的变化，就连主流产品力都升级了好几个level，望岳雅院的竞争压力不是一般的大。

统计显示，2023年1月至今年8月，锦江生态带新房住宅新增供应约3500余套，认购约3200套，供略大于求，成交均价约21964元/㎡，套均总价约311万元/套。其中成交均价最高的是西派融城，约为26450元/㎡，其次是邦泰天府云璟，约为23746元/㎡。若以此为参考，主打叠拼产品的望岳雅院，市场价格接受度是个考验。

寻圭投资云地图显示，在望岳雅院之后，锦江生态带又陆续出让了8宗住宅用地，拿地者包括华润置地、绿城、建发、保利、邦泰以及合信置业。目前，锦江生态带北片区已几无住宅用地可供，也就是说，未来望岳雅院将是这里主要甚至唯一的新供应源。这或许可算作一个优势。

新界花树居即原来的新界6期花墅居，作为新界的6期组团，占地面积仅约8亩，非常袖珍，但存在感却并不低。

项目位于武侯区红牌楼-太平园板块，与武侯区第四十一幼一路之隔，在1公里范围内聚集了成都大悦城、地铁3/7/10号线交汇的太平园站、7号线武侯大道站、龙江路小学中粮祥云分校、金苹果丽都花园城幼儿园等配套。

项目东南直线距离约500米处就是东原印长江，曾经的成都地价TOP1（这一纪录保持了2年多）地块；在项目以北约500米处是今年6月越秀竞得的34亩地块，成交楼面价为16800元/㎡。近期越秀34亩项目取得了建设工程规划许可证，按照城市新规（2024版）报规报建，产品规划与设计非常有看点。

而花树居早在2014年10月取得预售许可证，到了本该交付的2015年却进入停滞状态。2023年11月，项目开发商成都鑫怡置地有限公司被裁定破产重整，12月开始招募破产重整投资人。今年3月，上海东方证券与成都德商置业组成的联合体被选为鑫怡公司破产重整案的投资人，投资模式为“共益债+代管代售”，即东方证券出钱，德商负责操盘；5月花树居正式签订了复工合同。

花树居“卷土重来”，是否还有市场？当然，与片区内的万科古翠隐秀、国贸蓉上以及越秀34亩项目相比，产品力肯定难以相提并论，但该项目也有自己的优势：

一是项目由3栋洋房组成，户型建面约84-148㎡，放在现在的市场，属于刚需刚改产品，十年前取证价格约为15000元/㎡，重新入市价格尚不可知，但总价应该相对可控；二是项目可售住宅仅95套，未出售住宅还剩77套，存货倒也并不多。

作为今年成都豪宅市场最抢眼的项目之一，JFC交子金融广场的住宅部分——交子·天元从拿地到入市，等待了足足十二年。

2012年2月，安邦保险拿下金融城78.75亩商兼住用地，后来却因股权问题历经坎坷，最终被迫按下暂停键。直到2024年5月，成都交子公园金融商务区投资开发有限公司接手，完成对该项目100%股权及相关债权收购工作，后来的事儿大家都知道了：

6月27日，交子·天元取得预售证，270套建面约232-345㎡的超高层，清水均价约55000元/㎡、单套总价全部超过1000万元，瞬间引爆市场；7月6日开盘当天即完成选房218套，去化约81%，当天认购货值30.78亿元，首批次销售额已完成约83%，刷新成都顶豪多项纪录……（关于JFC交子金融广场，小全全做过详细分析，点击标题获取>>>开盘认购30.78亿元！JFC刷新成都顶豪多项纪录）

△JFC交子金融广场效果图

除了顶级的产品定位与能打的产品力外，地段也功不可没，毕竟“金融城”本身就是成都最具含金量的三个字，更何况项目还处于闻名全国的双子塔旁。

于JFC交子金融广场这样的顶级豪宅项目而言，曾经“冷冻”的十余年，反而成为了“保鲜期”或者说“发酵期”，随着岁月沉淀，“身价”呈现出几何增长。要知道十年前，中海九号公馆备案均价约12070元/㎡，中海城南1号备案均价约13608元/㎡，人居天府世家备案均价约10763元/㎡，最贵的西派国际备案单价约16920元/㎡。

当然，异曲同工的还有同样位于双子塔旁边的金融城8号，从拿地到停摆再到重整归来，也经历了十余年。

该项目占地面积约27.5亩，由4栋塔楼组成，含云端住宅、超甲级写字楼、顶豪公寓、高奢商业等多种业态。其中住宅产品共132套，中低区户型建面约220-380㎡（4T4户），高区户型建面约560-600㎡（3T2户），也是成都万众期待的豪宅项目之一。（关于金融城8号，小全全也做过详细分析，点击标题获取>>>金融城的天际线，究竟值多少钱？）

△金融城8号楼栋功能分区示意图

“出身”不同，命运不同，诞生于金融城最核心的位置，注定了JFC交子金融广场与金融城8号，即便有过阵痛期，但只要回归，依旧是王者姿态。

当然，也有一些项目回归计划受挫，还得再等等，譬如门里“顺江路333”项目。

今年8月，成都门里望江置地有限公司“顺江路333”项目土地使用权及在建工程出现在了京东资产交易平台，起拍总价7.74亿元。而这其实已是该项目今年第二次拍卖：7月首拍起拍总价为8.6亿元，最后因无人出价流拍。虽然二次挂牌已降价8600万元，但依旧铩羽而归。

门里集团曾规划在锦江畔打造一座“超级综合体”，定义为成都的国际文旅新地标，包括几栋超过220米的奢侈品牌公寓及1栋333米的超六星级酒店。奢侈品牌公寓，分别引入了阿玛尼、范思哲合作打造，而超六星级酒店计划引入文华东方酒店。

其中，阿玛尼艺术公寓在外立面建设已经基本完成的情况下陷入停工，后被宸嘉发展出手拯救。2023年阿玛尼艺术公寓改名嘉佰道，并于今年6月迎来交付。而范思哲公寓和超六星级酒店所在的“顺江路333”项目于2012年启动建设，因欠付工程款2017年起全面停工，彼时仅完成了地下-6至-2共5层主体建设。

从项目地段来看，一环边、锦江畔、地铁口......吸引力毋庸置疑，但从建设一家五星级酒店并需自行持有酒店产权，到建设2个对外开放博物馆等诸多要求来看，对接盘方的运营能力及资金实力都提出了极高的要求，要找到“有缘人”自然没那么容易。（查看详情可点击>>>一环边、锦江畔，停工7年的超级综合体或将重启？）

一个项目烂尾或停摆的原因有很多，譬如资金链断裂、股权纷争、违法违规等。如果要重获新生，一般都需要新的资方接手，但要觅得“白衣骑士”，往往有个前提是：有利可图。

譬如恒大天府半岛、阿玛尼公寓（嘉佰道）、海峡友谊大厦（金融城8号）、蓝光黑钻（万科星耀天府）以及同样是被东方证券+德商联合体接手的恒雨后现代城（德桦·御湖和境）等等，都有待售物业，相对而言，更容易吸引到接手人。

不管怎样，能重获新生，对项目自身、对业主、对城市，终归都是一件幸事儿。那么，除了以上项目外，成都还有哪些让人心心念念等待重启的项目呢？欢迎评论区留言！