文/邓浩志

前两天万科公布：公司第一大股东深圳市地铁集团拟斥资超过100亿元人民币，购买公司在深圳的部分城市更新项目。在本月六日收市后，深圳市地铁集团在与金融机构沟通会议上表示，坚定看好万科发展前景，将研究制定，并有序释放各种有效的工具，全力支持万科。当中包括承接公司在深圳的部分城市更新项目，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元人民币，并正积极准备，择机购买公司在公开市场发行的债券。

不是传出万科债务压力？万科说没有，传闻而已。深铁作为大股东，先给万科1000亿，压压惊，看谁还敢造万科谣？

万科股债双杀后，有“专业人士”甩锅，说是境外做空万科的结果。为什么说是甩锅呢？首先你要看看谁做空？谁发表了看空言论？谁做空研究报告？其实啥都没有。唯一有的，可能是惠誉把万科的信用评级从BBB+，下调到BBB。不过要知道，评级虽然下调了，但BBB级别还算是良好，但凭这个评级是没办法做空的。而且同时被惠誉下调的还有保利，但你却见不到保利股债双杀。

另外国际三大评级机构包括诸多海外大投行，也就惠誉一家小幅下调评级，其他都没表态，这就定义境外做空实在牵强。所以万科最近的表现，很可能是投资市场对房地产市场信心严重不足的一种应激反应。

目前我国经济下行压力仍然不小，要稳经济，当务之急是稳信心。怎么实现稳信心？关键在于让市场看到，听到，感受到客观真实的信息和消息。消息真实了，市场自然会展开自我调节功能，市场会趋利避害，市场也会自行调节生产和销售的安排与节奏……

但信息如果不真实，又或者只让大家想看到的内容，比如一会不许说什么，一会又要都说什么。市场反而更加没底，信心更难恢复。

不是每家地产公司都有万科的实力和靠山。民营房企在这轮房地产下行周期中，已经脱了好几层“皮”。最近我和同行交流，了解到民营房企的一些最新动态。

粤系几家民营房企，大量核心高管，创业老臣近期已纷纷离开。此前裁的多是外围人员，现在离开的更多都已属于老板的“朋友们”。和2021年相比，这批房企近70%~80%人员已经离开。这批同行目前开餐饮，做直播带货的相对较多。值得注意的是，在一年多以前，第一批离开房地产创业的同行，我向身边的问了一圈，他们的新业务几乎都关了。看来，跨行不容易，当前创业不容易。

目前尚没有爆雷的几家头部民营房企，最近几乎都在做年底的瘦身计划。哪几家？太容易猜到了。没爆雷的都不剩几家了。裁多少人呢？看看今年总共拿了多少地就知道。分支公司如果今年没拿地的，一定裁。