很多人对于买房选房，都存在一定的误解，普遍会认为：大型社区就一定不如小规模项目。

实际上，这个问题不能一概而论，要结合居住的需求而言。

大型社区有大型社区的好，小规模项目有小规模项目的优势，只不过各自对应的客户群和需求是不一样的。

从各自的优劣势来分析，可以总结为以下这几个方面：

大型社区通常定位刚需产品，这样的大型项目，往往所占据的城市地块，都比较核心，后期的业主入住率较高，随之而来的配套，往往也是十分丰富，生活便利程度也更高。

有些大型社区，不仅是地铁房，甚至还是换乘站，还可能拥有大型商圈、学校、医院、交通、公园、市政等配套。

大型社区在城市中的地位，往往是举足轻重的，不论是自住还是出租，都是非常抢手，在二手房市场上的流动性往往也更高，更容易变现，房价没多大泡沫，因为有足够的成交参考样本。

如果是刚需的居住需求，或者投资升值流转的购房目的，那么大型社区往往是比较不错的标的。

大型社区的劣势主要来源于容积率、居住体验、绿化低，物业服务品质、精细化程度不够高等方面，但是，相对于其带来的优势和利益，很多吹毛求疵的问题，是可以被忽略的。

小而美项目，优势在于产品力方面，比如容积率、梯户比、绿化率、物业服务品质等方面，常见的改善产品，大多都是小规模项目，因为改善的圈层目标客群，毕竟都是少数人。

在小而美项目居住的另一大优势，就是圈层相对较为纯粹，有的要么就直接空置，要么就是业主自家入住，很少有对外出租的。

在保值增值方面，小而美项目的改善房，往往也是城市中比较扛跌和增值天花板更高的一类产品。

小而美项目，绑定的城市资源，或者得到的城市公共资源倾斜，往往不像大型社区那么厚重，因为毕竟“人多力量大”，人少的小型社区，更侧重于自身内部的微环境，而不是与外部环境的利益博弈。

这一点是比较大的劣势，所以很多小规模项目，往往在地段、配套等方面，表现就不如大型社区，只能通过项目内部的微观层面，诸如产品力等方面来找补。

另一方面， 小而美项目的定价相对会比较高，价格泡沫权重也要比大型社区更高，后期在二手房市场上的流动性，也没那么充足，因为没有足够多的成交参考样本，比较挑客户，受众面积没那么广泛。

因此，小而美项目通常都是用于自住改善比较多，如果是刚需或者投资的购房需求，那么往往是大型社区的契合度才会更高一些。

综上，大型社区和小而美项目，都是各有各的优劣势，不能一概而论孰优孰劣，关键还是要结合购房需求来进行判别，不同的购房目的，标的自然也要有所区别。