未来的房子，最大的价值和功能，大概率会回归到居住属性，资产增值价值，也是以居住价值为前提和基础，才会更加稳靠。

居住，通常有两种方式，一种是自住，另一种是出租给他人居住。

但凡用于居住、好出租的房产，要么交通方便有地铁站，要么商业配套齐全生活方便，要么占据独特的城市资源，如学校、医院或商业办公区等，总得有那么一个或多个优势。

未来最可能丧失居住价值的房子，是那些修建在远近郊区，人迹罕至、商业配套不完善的“远大新”、“文旅、康养小镇”，或者低密度“迷你别墅”、经济适用别墅。

这几类房产，大多不那么适宜普通人的居住和生活，因为距离主城区太远，和生活、工作的关联度太低，仅仅是物理空间上的宽敞，很难匹配到城市快节奏的生活。

适合居住的房产，有的是房东自住，有的是租出去给租客居住，这些是能够产生居住价值的。

房东自住，可以省去了房东在城市生活的居住成本，不用租住其他人房屋，租客居住，可以为房东带来虽然不高但相对稳定的租金现金流，但前提都是，房产适合居住。

如果是不适合居住的房产，房东自住也不方便，租也租不出去，还需要承担持有成本，如物业费、水电费等，在二手房市场是的流动性也没那么高，逐渐沦为负资产。

因此，今后无论什么样的房子，买了只要适合居住，其实价格对应了居住价值，长年累月下来，其实就不算太贵，而且，这一类房产的升值、增值空间，往往表现也比较良好。

反而最贵的房子，往往是那些买了不适合居住，又没有太大流动性的房产，持有还有成本，变现还困难。

同时，市场上对于房产税的心理预期，普遍也是对有人居住、有人承租的房产，会有一定的免税或免征空间，而那些无人居住、无人承租的房产，还可能面临未来的房产税支出，也会增加持有人的持有成本。

过去几十年，房价普涨的那种升值价值和空间，在未来的行情中，可能很难再出现了，升值和增值潜力，会逐步限缩到适合居住（含出租）的房产上面来。

因此，现在不少房地产项目，都在逐渐回归到聚焦居住价值上面来，开始卷户型、卷产品力，比如一些改善型的大平层、第四代大平层的露台花园户型、没有容积率1.0限制、带大花园的合院别墅等，都会相继面世。

过去那种纯靠贷款拿地高周转、纯金融空手套白狼的模式，已经逐渐淡出市场了。

这也将带来房地产行业真正的价值回归，会出现更多适合居住的“好房子”，当然，在价位方面，大概率也会优质优价，毕竟，便宜无好货，好货不便宜。

总而言之，房子只要适合居住，建好后有人住，那它对标的就是相应的居住价值，居住价值也是有高有低的，居住在地铁房和非地铁房的居住品质是不一样的，什么样的购房成本，对应什么品质和层次的居住生活，这么算下来，其实它就不算贵。