大家都听过南水北调，但是北房南卖估计是第一次听，意思就是把北方的房子拿到南方去卖，找南方的人做接盘侠，这一幕就真实发生了，就在9月份，哈尔滨组织了13家房企近21个房产项目和5000套哈尔滨本土房源不远千里来到了南京，目的就是进行为期三天房产推介会，这些房企销售们反复提到“夏住哈尔滨”“清凉地产”等卖点，强调哈尔滨是一个适宜旅居避暑的城市，但是销售的结果跟他们提到的卖点非常贴近，确实很清凉，凉到一套房产都没卖出去，空手而归了，首次的南房北卖尝试算是以失败而告终。

很多人想为啥选了南京，因为其实最开始考虑了全国的四大火炉，重庆、武汉、杭州、南京，而这里面房价最高的就是杭州和南京，杭州二手均价在3.78万一平，南京在2.95万一平，哈尔滨只有8889元一平，巨大的价差也让哈尔滨房企顿感信心，而杭州最近在开亚运会情况比较复杂，所以就先选择了南京。但是估计哈尔滨房企们只看到了气温的温度差，没有看到南京楼市自己就比较冷清。拿挂牌量来说，贝壳上的南京二手房挂牌已经达到18.1万套了。

而根据南京网上房地产数据显示，南京新房在三月份达到8164套后，就进入到持续下跌的状态，9月南京楼市成交达2924套，环比跌幅9.4%，同比下跌27.7%，而且现在南京的新房去化周期也达到了15个月，这表明了南京现在还在销量修复阶段，自己的房子都得抓紧卖呢，怎么有人会冲着清凉的口号去接盘哈尔滨房子呢。

当然，哈尔滨这么做的原因也是能够理解的，毕竟哈尔滨这几年确实很难，一方面是人口的减少、房价的持续下跌，另一方面是天量的库存等着消化。人口方面，2017年哈尔滨的常住人口还有1092.9万人，此后开始连年下跌，到2021年首次跌破1000万人，只剩下988.5万，而去年呢，人口继续滑落到939.5万，也让东北地区没有个破千万人口的城市了。

再看哈尔滨的房价，根据百城房价走势来看，哈尔滨二手房价在2020年6月到达顶点1.09万，此后开始一路下跌，到今年9月底已经跌到8889元一平，最贵的道里区的均价也只要1.1万一平了。

然后咱们看看库存，根据易居房地产研究院在今年6月发布的《百城住宅库存报告》显示，哈尔滨新建商品住宅的存销比达到45.3，这意味着在不新建住房的情况下，将现有商品住宅卖出去还需要约46个月，光卖现在的房子就得卖个4年，大家想想看是什么概念了。

而在土拍方面更是一言难尽了，在2022年1-10月，土拍成交111.24万㎡，总金额7.78亿元，成交楼面均价700元/㎡，平均溢价率为0.1%。而在2020年顶峰期，哈尔滨一年土拍金额就达到了330.41亿元，104宗地块成交，当时的同比增长达到了65.38%。这巨大的对比也可以看出来，现在想在哈尔滨卖地真的太难了，因为在2019年前后还有200多家房企有项目在运作，那到现在的话就剩下70多家了，说明啥，拿地建房不好卖了，不太赚钱了，那房企自然就选择更赚钱的城市去开发项目了，在19年之前那轮哈尔滨的刚需接盘能力还是很强的，而从20年后就慢慢人口流失，接盘的人少了，新房也慢慢形成了堰塞湖效应，可能走几步就看到一个新楼盘了。

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。没有人口的购买力作为基础，那必然是面临着房价持续下跌的囧态了，而拿避暑这个卖点也确实有点牵强，如果要避暑，何不去房价更低的鹤岗呢，也有网友说了，去哈尔滨的来回机票都够在南京五级能效空调一个夏天的费用了，而且想想看，东北人自己拼命跑到南方，现在想吸引南方人跑去东北买房，这个想法只能说很东北了。所以哈尔滨还是得想点其他更劲爆的大招可能才能吸引一些南京有钱人过去投资一套了，不然的话，下次再来恐怕还是要抱着鸭蛋回去了。