惠州楼市真的是不太平了，刚刚过去的国庆黄金周，原本开发商是想着降价促销，没想到手的鸭子吃了一口又飞走了，想让利都让不出了。就在国庆期间，惠州的保利阳光城打五折卖房，之前开盘价1.45万一平，到现在的7800元一平，这是第四期，前面三期都卖完了，但是老业主不干了，熟悉的桥段上演了，就在降价后的首日，老业主不满降价销售，集体围攻售楼部，现场人从众，甚至有业主把售楼部大门给关了。

本来以为这就结束了，没想到业主的维权起到了效果，当地住建局给项目发布了责令整改通知书，这个楼盘也暂停住宅销售工作，停止了跟中介的合作并要求中介停止不实的宣传，中秋国庆期间已经销售的13套房源全部退钱给买家。

大家想想有多惨，打五折卖房才卖出去了13套，而这个锅最后还是中介背下来了，中介如果有打骨折的权利，那开发商也太弱势了吧，价格变成中介说了算了，而为何还要退钱呢，说明房子已经卖了，钱已经收了，才会出现要退钱给这十几个业主的窘态，当然，这些买房的人答不答应还另外说，所以，房价不是不能降，而是老业主不让明着降价，希望掩耳盗铃的看着自家房价还在高价位而已。

要知道，这世界上没有什么商品和资产是只涨不降的，黄金每天都会波动呢，国庆都跌了30元一克了，那是不是9月买了黄金的那波人要去金店退金子了？很多人现在还是有一种执念，就是房价只涨不跌，而造成这种信念的原因是多数人买房都掏空了六个钱包的痛苦，忍受不了自己的财产无端端贬值，更不愿意相信下跌的现实，这就是现实版的掩房子保高价。

而这也是惠州业主的传统了，在今年五月，惠州就有楼盘搞了4.8折卖房，老业主一觉醒来血亏50万，大多数老业主们情绪激动，表示无法接受，然后横幅上场，然后项目就被暂停对外销售了，但是业主只能管这种开发好几期的同一小区了，管不到更多新开发的楼盘。

因为在9月22号，惠州出台了救市的13条措施，其中就提到了团购优惠价格可不计入备案价格跌幅比例范围，引导房企合理定价和审慎调价，因为惠州的天量库存加上去化压力，能找到一个购房者已经非常不容易了，开发商如果要想活下去，只剩下降价卖房这条路了，而像这些存量楼盘，以后说不定就是偷偷降价了，明面上给那些老业主维持高价，保持体面了。

根据惠州合纵联行数据，目前惠州新房库存量为1727.4万平方米，去化周期约34.2个月。其中，库存量最大的是大亚湾片区，达336.3万平方米,，要是你有大亚湾买了房的朋友，尽量就别在人家面前提买房这件事了。

而且库存大不要紧，关键惠州还在不断建新房，据世联行不完全统计，今年的潜在供应新房面积就达430万平方米。再看看销量，去年惠州共成交5.97万套新房，而2021年成交了9.9万套，2020年更是达到了16万套，而今年8月新房网签也只有3749套，已经不可能回到20年的巅峰时期了。

而根据百城房价走势来看，惠州的二手房价在2021年5月达到顶峰的1.4万一平，此后进入一路下跌的状态，截止9月底已经跌到了1.13万，两年半时间跌掉了近3000元一平，所以在惠州买房的普遍亏30万是非常正常的，如果地段更差一点、库存更高的区域，亏40-50万也是在情理之中，而很多惠州买房的业主多数都是刚需和自住，看到自己买的房子一直跌价，心里确实很心痛。

当然，现实情况是，老业主维权可以维的了一时，但是很难持续性的去人为抑制，靠横幅就想阻挡惠州房价下跌的事实还是太天真了，现在的房企的压力真的是非常大的，暴雷的房企还在增加中，前几天的闽系千亿房企中骏集团刚刚说自己债务违约了，也给闽系房企又蒙上了一层阴影。

而这些暴雷民企很大部分的原因都是因为自己手上的房子卖不动了，特别是三四线的库存，地方希望土拍价格高，但是又不让房企降价促销，那房企无法回款，就造成资金链紧张甚至直接断掉了，只能搞送黄金、送车位的一些活动去变相降价，但是这点福利很多购房者那是不买单的，你不大降价就跟你耗着，看谁耗得过谁。

而且随着楼市政策的不断松绑，刚需都还在看到底还有啥好的政策，晚买一天反而多赚一天，那买期房的动力也消失了，真要买房都等着现房再去看了，所以如果老业主一直这样做，最终的结果还是开发商暴雷倒下了，债务压力在未来的半年到一年依然是很多房企日夜睡不着觉的噩梦。