惠州5折卖房的闹剧刚刚结束，没想到二线城市武汉又出现了类似的情况，房地产现在降价已经从三四线蔓延到二线了。以前的开发商涨价有多疯狂，现在的房企降价的想法就有多冲动，暴雷的房企现在已经在天台排队了，能够降价拿到现金就是最值得庆祝的事情了。

但是现在老业主还是我行我素的，把过去那一套拉横幅、聚集维权等操作不断上演，然后住建局就发文叫停了，开发商背锅，中介背锅，那基本就不能明面上去大幅度降价或者打折销售了，可能只能偷偷的降价促销了。

而武汉是啥情况呢，在国庆假期期间，武汉汉阳区的新港临江汇项目从原来的1.8万均价降到1.3万一平了，一夜之间就降低5000元，100平就是50万了，那业主看到这个消息马上就开始维权了，项目也紧急停售了，开发商也被迫发出了一份公告，而这也把二线城市的开发商遮羞布撕下来了。人家房企说了，自己不是恶意降价的，而是马上到年底了，有很多工程款年底要结算了，如果不降价的话，就没钱给这些供应商了，也就更不要说保交楼了，人家房企还是很良心的，还在为下游的人考虑。

其实这也是很多房企面临的局面，从民企到混合物房企再到部分央国企，现在资金压力都比较大了，房企的融资渠道也在不断收窄了，而房子的销售数据也在比较明显的下滑，因为销售房款是很多房企的重要来源之一，失去了这个收入，很多房企都很难受，过去的三高模式带给房企太多潜在的风险，而现在周转出问题后，暴雷的房企像在天台排队一样。恒大打了个头阵，但是许家印进去后，现在暴雷的房企也很紧张了，保交楼会是第一要务，债务可以推迟还，但是房子一定要抓紧建，如果还想转移资产的话，可能又重蹈许家印的覆辙了，可以说一大片企业同时暴雷还是非常少见的，而对恒大的操作也是杀猴儆鸡，大哥进去了，其他小弟在风中凌乱了，只剩下默默努力交楼的份了。

所以现在是房企自己心里没底气了，拿地谨慎，还债没底，只剩下降价尝试挣扎一下了，而刚需看到这个现象，也会担心买完又继续降价，所以就一直观望和不急入手。而很多维权的业主也被一些炒房客当成枪了，如果你是维权现房的话，那就是逼着开发商偷偷降价卖了，不再明面上降价卖；如果你是维权期房的话，可能维到最后把开发商维死掉了，开发商现在能给你交楼已经是非常有良心的了，你还去扰乱人家的回款和降价，那不是火上浇油吗，当然，很多业主会说自己买完半年或者一年就降价了，那股市可能买完第二天就腰斩，难道有人能去上交所要求退还的损失股票吗，开发商现在烂尾了，业主能做的只有等待，有的幸运的可以延迟还款，多数的人还是在老老实实还在烂尾楼的贷款，只能认命了。

而截至2023年6月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房达到15.9万套，面积1831万平方米，根据中指研究院监测数据，今年上半年，武汉新房销售开盘去化流程仅为20%。价格也是从18年的2.1万下降到了现在的1.57万，5年时间跌了5000多块钱，这样温水煮青蛙的降，业主就没意见，而突然的降价做活动业主就去闹了，而每次闹都基本能成，也给后面想闹的业主更大的信心了，住建局的人也在力挺业主保价格，所以房价到底能不能降，为什么不能降，大家心里应该都有谱了，牺牲少数的业主利益，换来更多刚需的低价入手，相信多数人还是想看到真正降价甩卖的。

但是，开发商经受了这个打击后，后续买地的积极性也会大打折扣了，因为建房赚不到钱了，房子的金融属性在不断被削弱，五年翻一倍的涨幅只停留在过去了，以后大家买房就是为了自住，房住不炒也将慢慢刻在每个人的骨子里了，都不用提，大家已经心知肚明，所以后续大家会看到更多城市和开发商降价了，这是个大趋势，也是房企自救的唯一路径，所以老业主，放下横幅，让位降价吧。