一线城市的救市要有点尴尬了，先头部队广州放开了认房不认贷，同时也在8月底拉开了一线救市的序幕，接着广州又大尺度的松绑近郊几个区域限购的大门，希望为广州楼市的回暖添上一把热情的火。而其他三个一线呢，都在看着广州打头阵后的效果，但是就9月和国庆的情况来看，销量微涨的背后已经显露出疲态了，甚至可以说是窘态，下一步该如何松绑，是摆在所有一线城市的重大选择。

先看北京，北京9月二手成交了1.42万套，环比增长30.1%，而之前视频也说过，这主要是得益于新政后第一周的成交，在第二周之后，整体北京的销量就很快回落了，把憋了一波的需求释放完了，后面的购买力没能跟上，政策的话也还没松口。

再说上海，上海9月二手房成交1.75万套，环比8月上涨约12.9%，而这个量增长了差不多三周的时间，到第四周的时候开始走低，9月9号单日成交量最高约732套，而到了9月29号单日成交只剩下68套了，所以10月的销量预期也令人担忧，当然，上海整体去化周期比较短，所以出政策的压力会最小，房子也不最愁卖。

而深圳是最惨的一个，在9月，无论是新房还是二手房跌势仍没有收住，新房网签量2076套，只比一月份好一些，而二手房更是跌破了3000套地板线，只剩下2877套，拿到这个成绩还是在房企不断促销的背景下才达成的，多个楼盘都在搞特价房、抽奖等活动，但很多客户都出去了，基本也不留在深圳看房买房。

广州是松绑程度最大的一线城市，根据中原发展部的数据，9月份新房成交4575套，环比增长11%。二手房网签8544套，环比增长4.76%。这个增长幅度可以说微涨的，从成交绝对量来看，广州也只是止跌而已，反弹力度很小。特别是新房，成交量仍处在绝对低位。因为这背后是依靠广州大幅度放松了限购和降低了税费才勉强达到的。

而且在假期期间，广州的开发商开启了疯狂打折促销的状态，番禺的龙湖某楼盘推出“1000万让利，限量秒杀”，黄埔的保利某楼盘打出“一口价特惠房源，限时送10年物业管理费”，而这也证明了，要想提振成交量，降价还是最直接的手段。像前几天惠州某央企的5折卖房，直接让业主逼停了楼盘，但是也给楼盘带来了很大的流量和热度，虽然只卖了13套，相信后续的销售应该不会太难了，毕竟，确实让利了大几千块。

而广州现在的二手房挂牌量也创下了新高，目前挂牌量接近14万套了，根据百城房价走势来看，广州9月底的二手房价来到了3.44万，在21年8月二手房3.7万，两年的时间已经下跌了近2000多块钱，一套房平均差不多亏了20多万，而很多人还想不到一线也会下跌，而广州的郊区跌的更狠，像外围的增城区从2.3万跌到1.65万一平了，跌幅更是达到恐怖去的6500元一平。

而截至9月末，广州全市库存量1223.7万㎡，去化周期拉长到了19.2个月，所以广州才这么着急的去松绑，其实还是为了加快去库存的机会。

但是看完9月和国庆的情况来说，广州这么大幅度的松绑限购还是没形成持续性和绝对性的销量回暖，也会让北上深这三个老大哥心里嘀咕一下了，后续的松绑可能会更加谨慎和犹豫了，因为这一轮的一线松绑和以往不同，以往的解除限购、限售，那心里的把握是有九分甚至十分了，会清楚一旦解除，购房者一定会屁颠屁颠来买房。但是这次的把握估计也就是四分五分的样子了，而这也是一线城市最后的重要筹码了，如果一旦一线大范围放开了，但是销量还是托举不起来的话，那基本就宣告所有城市的利好都出尽了，之后的政策调整就会非常被动，可能最后一块遮羞布就被撕掉了，大家才真正认清楚了房地产的价值本质。

而这轮楼市已经不是单纯的购房政策层面的因素了，而是人口的见顶、杠杆率的高企、收入的不确定性、工作的不稳定性、畸形的房价收入比等等多重因素在影响，叠加房企和地方的债务，都让大家对买期房更加小心和谨慎，因为现在还在保交楼阶段，卖房成了很多人最好的创业，买房成为了最败家的行为，真的是此一时彼一时，10月，会有什么政策呢，评论区说出你的想法。