这一轮楼市的调控已经来到重要关口了，经历了9月和中秋国庆双节的检验，各项数据和指标已经摆在刚需们和炒房客面前了，在楼市大范围的松绑后，市场的反应还是比较波澜不惊的，而调控的次数已经高达上百次了，也创下了新的调控记录，而九月的整体销量是完全没达到预期的，节假日的销量也是平平无奇，只有少数城市还算可以。

根据中指研究院发布的数据，假期期间，35个代表城市日均成交面积较去年下降17%左右，比2019年假期下降24%左右。其中一线日均成交同比去年提升62%，二线同比下滑14%，三四线同步下降50%，也就是说，现在一线出现了销量上涨，而二线及以下城市已经进一步拦不住了，连数据想好看点都非常困难。

而一线也不是都乐观的，虽然整体上涨，但是分化也非常明显，销量上涨的主要是广州和上海，广州得益于松绑尺度最大，上海则是库存量最小，去化周期最短，造成客户进一步涌进市场，虹吸了更多周边城市的需求，但是在节后整体销量又开始往下走了。所以现在已经不用担心一线的暴涨会引发周边城市的上涨了，因为一线自身都没完全救起自己，泥菩萨过河一样，而三四线现在的下滑已经到了一个空前紧张的局面了，50%的跌幅，还是跟去年疫情的时候比，这就相当于矮子里面挑矮子，1米5不高把，现在再来个1米。这样进一步的验证了三四线的楼市真的非常困难了，而房企的频频暴雷也跟三四线新房流动性锁死有很大关系，像今天碧桂园又爆出尚未支付4.7亿港元的到期债务，深耕三四线的碧桂园已经尝到卖不出去房子的苦楚了。

去年啥情况大家都知道，最典型的就是武汉了，假期期间，武汉新房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增加203%、113%，这个一倍两倍的增长放到现在确实很恐怖了，而这也说明了去年成交量确实是非常低的，很多城市甚至处于个位数成交的状态。

所以可以想象到，三四线的日均销量还能达到50%，那楼市可以说冷到极致了，而这种感觉很多三四线的刚需可能还没完全感觉到，因为很多三四线的人现在根本没想过要卖房，因为都觉得自己就一套房，卖了住哪里呢，所以跌多少都仿佛跟自己没关系，但是现在一二线城市的业主已经急成一锅粥了，而且楼市的抛售潮还会在后续政策继续松绑的局势下进一步加剧，因为现在很多人在股市亏钱了，要想重新弥补回损失只有卖房继续加仓，或者直接卖房润了，对这些核心区业主来说，目前最好的投资就是不投资，保住自己的资产不缩水就是最成功的事情了。

对一二线来说，救市政策越放松，炒房客卖房的心情就越迫切，因为这是绝佳的窗口期了，需求短暂内会爆发，可能很多人都没反应过来就稀里糊涂的跟着中介去签合同买房了，但是等到真正冷静后才发现自己背负了三十年贷款和不再涨价的房子，而且还是帮别人高位接盘的，北京五环内的业主卖房肯定不会亏，只是赚多赚少的问题，五环外的就听天由命了。而且一二线还有不少的松绑楼市工具可以拿出来用，这也需要时间来消化。

但是三四线基本就是裸奔状态了，你要是有钱，买下三四线的一栋楼都行，今天住二楼，明天住三楼，后天住四楼，想住几楼住几楼，但是没有温州炒房团去三四线坐着大巴车买房了，因为人家不傻了，买一栋三四线的房子就等于把钱打水漂了，肉眼可见的贬值。而像现在很多省会都全面取消限购了，这对底下的三四线可以说的降维打击，那虹吸的就是很多三四线比较有钱的人了，当然一线如果全面放开的话对二三四线将是更大的降维打击，因为大家现在最后的房价信仰就剩下一线城市和少数的二线核心区域了，其他区域已经慢慢没有人会去买房了，就算有钱也不会去，像之前哈尔滨组团去南京卖房闹了个消化，带去的5000多套房源一套都没卖出去，因为南京业主不傻，他们都知道哈尔滨楼市是啥情况。

但是现在很多三、四线业主对楼市认知还是懵懂的，可以说跟三岁小孩差不多，因为他们很多真的就是一辈子就买了一套房，然后也不懂怎么去卖房、为什么要卖房，骨子里还是觉得房子一够住就行，甚至会刷到房产视频时直接跳过，因为不关心了，觉得跟自己无关，当然这是个人的选择，只是现在的楼市已经进入到高潮阶段了，10月必然还会有政策袭来，而留给三四线下降的时间也可能并不是特别多了，因为慢慢的就会到了降无可降的地步，最终就是冰冻的状态，而那时候想卖房确实也找不到接盘侠了，如果还有，那就真的可以说冤大头了。