国庆假期结束了，明天大家都要开始搬砖了。但是这个假期心里很急的估计就是北京业主了，原本非常好卖的硬通货北京房产，到了现在也要不断降价才能抢跑了，而且同赛道竞争的还不止是业主，还有北京的地方国资也加入到抛售卖房的队伍中了，现在就看谁更卷和魄力更大了。

就在近日，根据中国证券的报道，通过他们对实地调研发现，截至10月6日，北京二手房挂牌量再创新高，突破16.6万套。认房不认贷政策推行一月有余，新增挂牌量超过1.6万套。部分二手房房价出现明显下降，但整体仍保持平稳态势。链家的相关人士说到目前北京的挂牌量确实是创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。

而通过链家内部也可以看到，大幅降价的房源主要是远郊次新房和城区“老破小”，比如一套大兴区南六环外次新房成交记录，因为业主急着用钱，258万就全款成交了，低于市场价30万元左右，而十一期间这个小区的成交量为0，但是挂牌量却增加了不少。还有西城区的中介展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，比5月份成交的同户型降了100万元左右，光假期的时间段就主动降价两次，达到了31万元。

北京楼市在新政后的9月二手网签达到了1.42万套，环比确实增长了30.1%，我之前的视频也分析过这个原因，主要是在新政出台后的第一周网签量激增达到了7000套，光那个周末就在2600套，但是随后的两三周销量又重新回落了。而无独有偶，北京朝阳住建委也在9月21号拿出了154套房源中铁建国际城小区出来拍卖，按贝壳的8月挂牌均价这个小区是9.37万元/㎡，但是此次拿出的房源均价在8.55万元/㎡，相当于直接便宜了8000多元一平。

当然人家为什么要卖房咱们不知道，而这些十多年的房子还有很多是毛坯状态，也可以看出是一直没人住的，这个小区10年前就建好了，空了10年拿到现在才出来卖，而开盘价才2万多，现在就算降了8000多一平，也是翻了4倍的升值，所以甩卖的结果也并不是特别理想，很多人还在观望中。

其实，在今年7月24号，高层就已经定调了咱们的楼市供求关系发生了重大转变，即明显的供大于求，经过20多年房价的多轮上涨，房价收入比已经明显的超越了国际合理值，随着咱们去年人口的见顶转下，房价也开始了比较漫长的下跌周期。所以，从朝阳住建委的行动可以看出来，房地产的下行趋势基本上可以确定了，而加速下跌有可能在不远的时间点，当然现在的救市还是会托住一阵子，只是这154套房源不是终点，后续应该还会有更多的地方国资拿出房源出去卖，所以大家如果真心想买房的，现在尽量不要跟独立的业主去买了，等这些国资的房子出来，既便宜实惠， 又有保障，很多还是没住过人的毛坯房，你简单装修一下就行了，而且你买了之后绝对不会带反悔的。

当然，8月9月很多人还是在期待救市政策的重磅出台，幻想销量和价格会得到重新上涨，但是9月的成绩大家也看到了，一线销量同比还是下跌38.32%的，深圳同比下降幅度最大，为下降52.1%；北京下降26.2%，政策只刺激了一周左右的时间就不行了。

10月如果还有重磅政策，估计还能刺激个半个月到一个月，但是热度过去之后呢，该降价还是得降价卖了，大方向和趋势已经定了，站在风口上猪能飞起来，但是风没了，猪也会掉下去的。