9月初的时候，是四大一线城市拉开了救市的序幕，当时松绑了认房不认贷的政策，而像广州市这轮救市最积极的一线了，后续还放开了近郊的限购，但是广州的成交数据还没公布，咱们就不过多评论，北京、上海我在之前的视频也说过了，算是止住了跌幅，但是热度仅仅维持了不到10天的时间，整体销量又重新回落了。而深圳也是公布了数据的，结果来看，仅仅靠一个认房不认贷对深圳市场可以说是没引起什么波澜，连下跌的态势都没止住，甚至可以说是救了一个寂寞。

根据乐有家数据显示，9月份深圳新房网签量2076套，环比下跌了6%，这个销量已经创下了自今年3月份以来的最差成绩了，只比一二月好一点，而截至9月底，整个深圳新房住宅库存面积为498万㎡，去化周期达到24个月，而且9月份深圳有19个新盘获批，7455套新房入市，开发商推盘情绪高涨，然而成交却并不如预期。

而二手房层面，9月份深圳二手房网签量2877套，环比下跌了7.6%，失守3000套的大关，更是创下了年内的第二差成绩，只比1月份好一些，完全都没达到今年3月小阳春4943套的高位，而链家现在挂牌量已经突破了4万套，按这个销售速度卖的话，也得卖差不多14个月。

其实从政策方面大家可以看出来，无论是认房不认贷还是说降低首付，其实本质上并没有降低购房者的任何压力，相反还是加大了杠杆的，比如之前你如果外地有房子，在深圳买房要50%首付，而现在呢变成30%，那总的贷款额度也会大大增加，总利息也是隐性增加的。而看到刺激的效果不太好，深圳在中秋节前又出台了降息的一个操作，将首套房利率下限再降了10个点，二套房下限从加点60变成了加点30。这点利息其实在存量房利率下调后对购房者来说已经是没啥感觉了，很多人的房贷从5.88%降到4.2%，你现在继续降10个点相比之下确实不痛不痒，所以估计也只能自我安慰一下。

而限制这轮楼市回暖的其实并不是购房政策，而是高房价和中低收入之间的问题，就算是一线城市，也必须要有底层老破小和郊区房子的成交才能持续创造出需求，而这块目前是基本断层的，谁都想去更核心的区域买，但是买得起的人早就买了，买不起的只有卖掉手里的郊区房子才可能凑到首付，而一旦手上老破小或者郊区房子没人接盘了，那整个楼市的购买链条就无法循环，也就形成了开发商拿了外围的地也卖不出房子的窘态，而房企回款出问题后，又形成了一系列的行业债务问题，而像恒大过去这种龙头房企的暴雷不是特例，而是行业的常态了。

像10月4号，闽系的千亿房企中骏集团也宣布债务违约，没有支付到期的6100万美元，而闽系的民营房企也几乎都出了问题，说明房企的雷还远远没有结束，下一个倒下的巨头会是谁，还有多少业主会收不到期房，甚至多少人会人财两空等着房企清算，这才是很多购房者心里担心的，因为别人经历的可能就是自己将要经历的，没有任何一个人是旁观者和观众，只是我们暂时不在雷区而已。

而这轮楼市的调控还要多久，目前来看，绝对不会很短，甚至可能会直接调控到房地产税出台的那一天，可能是两年，或者三年，甚至是五年。预期和收入的恢复都是一个比较漫长的过程，为什么现在大家结婚都不买钻石了，因为年轻一代不会被财团所洗脑了，都跑去买黄金了，对楼市也是一样，没有上涨的预期，宁愿租一辈子房，也没有太多人冲进去贷款买房了，利率的下调后续必然会继续，只是下一个蓄水池会是什么，很多人还不清楚。

只是房子已经慢慢是过去时了，当然不会暴跌，只是还想靠着买房一夜暴富就等于做梦了，就像互联网的红利，现在说我再去做个APP就能致富的只能是幼稚，而很多过去买房拿到红利的炒房客也在疯狂抛售，因为他们不想凭运气在楼市赚到的钱，然后又凭本事全都吐出去了。很多人当然不甘心，想等着反弹，这个是个人选择，但是看看北京、济南的地方国资都在卖房了，你还想捂着自己的房子等着生金蛋吗，房地产需要的不是昨天，而是今天、明天和后天，它到底值多少钱。