楼市的金九银十以后这个说法要改一下了，可以叫铁九铜十了，很多人翘首以盼的国庆楼市能够火爆的预期也落空了，可以说是惨淡的开局。8月底的时候，住建部就联合多部门拿出了认房不认贷的政策，而且将全国首套房首付比例下限下调到20%，二套下调到30%。此后，包括一线在内的各个城市都在抓住金九的这个窗口期不断出政策刺激，通过刺激，还是有一定的效果，9月百城的住宅成交面积环比增长超10%，但是同比依然下跌超20%。而十月的国庆黄金周表现也非常一般。

根据中指研究院数据来看，9月29号-10月6号，35个代表城市的日均成交面积比去年国庆假期下降17%，比2019年国庆假期下降24%。当然这里面也存在明显分化的，因为9月的政策各地出台的强度和时间点有所不同，部分核心城市和核心地段楼市热度还可以，多数的地方还是完全没达到企稳的效果。

拿北京来说，北京黄金周新房网签量116套，比去年同期下降了48.2%，因为北京在9月1号开始搞了认房不认贷后，新政第一周的效果是非常好的，短期内推高了新房和二手房成交量，但是从第二周后，北京成交量明显走低，虽然假期的看房人数有所增加，但是观望情绪依然是非常浓厚，买家都在等待北京更多的利好政策出台。

而上海层面，上海的话库存在一线城市里是最低的，去化周期在6.5个月左右，国庆期间有十二个楼盘取证认购，其中五盘触发积分，且认购比例均在200%以上，但是基本都是热门板块项目，其余远郊项目认购表现较差，热度持续分化，好地段不愁卖，但是郊区却卖不出。

再说广州，广州借助9月的近郊区域的限购松绑，开发商推货十分积极，有超20个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动为主，个别楼盘集中开盘，松绑的黄埔、番禺客户看房的热情比较高涨，整体成交面积也是有比较明显的增长的，但是像外围的增城、从化依然是非常差的状态，基本是被广州客户所抛弃了。

深圳的话现在是最惨的一个了，松绑政策出来后市场几乎是没啥反应的，这个黄金周期间新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%，可以说是一周不如一周，截止9月底，整个深圳新房库存面积为498.8万平方米，去化周期持续上升至17.5个月，如果再这样下去，深圳的去化压力应该会更加大了，而中秋节前出台的降低利率下限也不痛不痒，市场依然是不买单的，就看10月是不是会有更加劲爆的政策出台了。

而二线城市中，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到了一定的提升，但是后续大概率很难持续，市场压力仍然会比较大，像合肥、济南、沈阳等城市依然还是保持在一个下跌状态，整体热度没有拉升起来，其他三四线城市就更不用说了，现在大家回老家，如果谁还要你买房，那不是蠢就是坏了。

所以，总结下来就是，现在的救市手段是少数城市能够短期的躁动和刺激，多数城市已经就此躺下了，当然那些躁动的城市隔一段时间后也会回归平静，重新进入到下跌通道。很多人还是抱着这个思维，经济越不好的时候，楼市越要担当重任，过去的房价在上涨，人口净增长红利在，杠杆率也不算特别高，而现在呢，房价收入比已经明显超国际安全线了，有多少人还敢掏空六个钱包去赌明天房价的上涨？

很多人把买房当作上车，如果这个车的速度很低的时候，你努努力是能够上去的，但是当车速到达200公里每小时，你就算跑的比博尔特都快，也没办法追上去的，那这时候想让大家上车的办法，要不就是减速或者停车等待后面的人，要不就是直接倒车回来接上没上车的人，如果依然还是维持高速，那后面的人只会停下脚步不追了，也就是大家俗称的躺平。

还有一个重要的点就是杠杆率，在15年前，咱们的家庭杠杆率只有17.9%，那时候还特别自豪，咱们家家都喜欢存钱，基本没啥负债，但是经过几轮的房价上涨，硬生生的将咱们家庭杠杆率拉升到了61.9%，掏空了多数家庭的六个钱包，而这还是平均值，像杭州这种热衷买房的城市，杠杆率直接干到了139.7%，哪家要是没贷款，都不好意思说自己会理财了。

而从2021年房价起，咱们的居民杠杆率基本不动甚至有往下走的趋势了，这意味着差不多已经到极限了，老百姓没钱买房，也没更大的能力去负债了。

现在点个外卖都得30、40的，再加杠杆的话真的是连饭都吃不起了。而经过了房价的下跌、疫情的几年思考，很多人也想通了、看透了，买房这件事不是每个人一生的必选项，所以，任凭怎么刺激，该不买的人还是不买了。