12月6日，中海集团总裁在郑州发声。
他强调：郑州作为9大国家中心城市之一，市场空间广阔，区位优势突出，是一个充满生机和活力的城市。
同时，他还表示：中海发展将积极响应郑州高质量发展战略，在地产投资、城市更新、楼宇经济等方面加大对郑州的投资，提升投资层次。
据相关消息显示，此次中海总裁的郑州之行十分深入，停留时间近4天，不仅对中海在郑项目进行探访，更是对郑州的房地产市场进行了深入的考察。
正文感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
在克而瑞出品的《2024年1-11月郑州住宅项目金额榜》“高端改善”的榜单中，中海云著湖居以13.05亿的业绩排名榜首。
在克而瑞出品的《2024年1-11月郑州住宅项目金额榜》“主城八区”的榜单中，中海时光之境同样以19.74亿的业绩排名榜首。
2个项目，2个销冠，2024年，中海在郑州简直赢麻了！
面对郑州公司如此耀眼的业绩，中海集团自然是兴高采烈，喜上眉梢，总裁也是按耐不住喜悦的激动心情，一路小跑，来到郑州。
在中海与郑州的商务洽谈中，有关领导向中海表达了“城市综合开发、片区改造、城市更新、康养文旅”等方面的合作意向。
对此，中海总裁重点回应了“城市更新”，同时又增加了“地产投资、楼宇经济”等，他表示中海集团将在接下来的时间内，在这3个方面，全面提升和郑州的合作层次。
中海开始对郑州战略性布局了。
10月21日，中海建设以1.06亿的代建价格接手郑州核心主城名盘申泰·中原印象，正式拉开了中海2024后时代，在郑州“代建先行、投资紧随”的主城最新战略布局。
2022年之后，由于全国房地产市场遭遇低迷，中海云著湖居销售也不容乐观，一度传出中海要淡出郑州市场的谣言。
但外去年，中海高瞻远瞩”强势拿下“西区幸福里”时光之境后，中海郑州也迎来了大翻身。
不仅时光之境销售火爆，成为全市销冠，同时也拉动了云著湖居成为北龙湖地区销冠。
首先，中海郑州幸运的找到了“焦聚核心主城高端改善”新的业绩增长点；然后，这一战略又恰好完全匹配上中海的全国性战略新方向；最后，更巧的是，时光之境又极其成功。
正是在这“完美三部曲”的天时地利人和下，集团方面开始关注郑州，开始重新重点布局郑州。
司法警官老校区这几天一直在“轰隆隆、轰隆隆”地拆迁，不到三天的功夫，终于拆完了。
上图：司法警官学校拆迁现场
周末在家没事，我发了个朋友圈。
门口的中介小哥给我留言顺：哥，这个地块估计中海要摘了。
我说：我咋听说是华润啊。
他说：我觉得应该是中海，中海那个叫什么辉的，来找我好多次了，深更半夜问还在问各种数据，做各种测算，听那口气，中海应该也很重视。
我听说华润更有可能性。
过去一段时间，也有传闻说华润缩减规模，只做超总地块，但现在来看，传闻完全不可信，而一旦司法警官落袋华润，“一线央企看衰郑州”的谣言也将被狠狠击碎。
其实，不管华润中海，还是越秀，对于司法警官学院这块地根本不用算账，只管举牌就行，只要不是3字头，只管闭着眼卖了。
千万不要怀疑老财经学院周边客户的地缘改善能力，10年了！10年周边没改善产品了，这么看不起老财院客群的钱袋子吗？
到最后，这块地可能还不止华润中海，还是越秀等其他，认可这块地价值的企业太多了，相信争抢已经不可避免。
前二个月流拍的北龙湖7号地，这个月要换个马甲重新入市了。
上次出让，传闻原因很多，但真实原因一定是有企业主观因素的影子在里面。
尽管最近市面上有一些关于保利的传闻，但据楼八了解的消息看，对于该此块，保利此次应该不会再犹豫，拿下该地块，极大概率是水到渠成。
不过、尽管、虽然保利抱着巨大的决心要摘这块地，但不到最后一刻花落谁家可能也不一定，楼八所了解到的是，另一家巨头央企招商蛇口也在抓紧算账。
招商蛇口近几年虽然在郑州的重资产布局不多，但轻资产运营情况极好，销售额突飞猛进，企业不良项目逐步减少，也让集团开始重新审视郑州市场。
目前，集团不仅将原来独立运营的物业板块招商积余划入地产管理以便更好的服务地产营销和拓展，同时，也开始关注主城区的优质地块。
所以，对于北龙湖10号地块，招商蛇口郑州也是集全公司之力在争取，如果最终获得集团批复，成功摘取，也在情理之中。
不知不觉，中海、华润、保利、招商蛇口都正在重新审视郑州，重新布局郑州，继续深耕郑州。
当然，也许这些骨干房企从来都没有改变过深耕郑州的企业目标，而现在，他们对于郑州的相信让我们更加坚定对于郑州的相信。
郑州的地铁7号线和8号线就要通车了，通车后的郑州地铁里程将进入全国前10行列，二大高铁站，航空港区等，这些老生常谈的东西已经铺就郑州扎实基础，这样的城市格局，自然不该是目前的状态。
不管是V也好，U也好，甚至L也罢，几乎所有人豆认为郑州的城市和地产发展已经触底，只是反弹的时间和幅度问题，此时重点布局郑州真的是大智慧。
楼八的话近段时间，郑州楼市明显回暖了。
近期售楼部热闹了，销售量也上去了，虽然有房票的因素，但热度还是显而易见。如今，一线房企也开始升级对郑战略政策。郑州，正在逐渐走出市场洼地。
尽管这个步伐并不是特别快，动作并不是特别大，但已经有性质的转变。
感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
