目前，楼市仍处于调整期，房地产发展前景不明。对于准备购房的人来说，目前面临着房价下跌、房屋延期交付、房屋质量下降、房屋老化、房屋转卖困难、收入不稳定、还款困难等意想不到的风险。

为了尽量避免不确定的风险，2022年需要买房的家庭要牢牢记住这五条忠告，避免乱花钱。

第一，优选央企楼盘

头部及绿色公寓企业声誉良好，财务状况好，建筑质量高，但随着恒大集团资金暴雷，绿色公寓企业佳兆业债务违约，购房者对房企的信心逐渐下降。但对于有婚育需求的人来说，购房仍然是一个不可回避的话题。

在这种情况下，购房人建议选择央企开发的楼盘。中央企业的核心竞争力是资金，不仅有资金实力，而且容易享受信贷政策的倾斜，可以轻易获得低成本的信贷资金，确保楼盘的保质保量完成建设。

央企更能体现国家形象，树立良好声誉，在建楼过程中质量把关更严，小区总体设计和入户大厅尽显奢华；央企大厦选址更具前瞻性，央企和国土部门同属一家国企，可以获得一手城市规划信息，使得央企大厦更具保值性和升值性。

第二，确认预售资金监管账户

房屋预售制度，将经营风险转嫁给购房人，购房人掏空积蓄，背负债务，为房企提供建设资金，开发商是中间商，很大程度上等于做了空手套白狼的买卖。

万一开发商卷走资金或挪用预售款，正在建设的期房项目得不到资金支持，烂尾风险较高。预售资金监管制度是防止楼盘老化的有效措施，但一直以来，由于监管账户缺乏有效监管，部分房企虚开监管账户，楼盘老化现象没有得到遏制。虽然不能根治不法商家的不法买卖，但购买者必须学会对自己负责。

在支付各项房款之前，一定要确认预售资金管理账户中是否有资金。一般情况下，商品房预售凭证上可以看到预售资金管理账户和监管银行，必要时可以拍照，日后通过银行客服电话进行咨询，确认预售资金管理账户的真实性。

第三，不买精装房

精装房装修施工过程无法实时监控，开发商二次充电、工人偷工减料的现象屡见不鲜，不少业主拿到精装房后，不得不对房子进行二次装修。拆除地板、门、影响美观的储物柜等二次装修的成本远远高于毛坯房的装修成本。

装修后，已经计入房价的装修成本也失效了，间接地浪费了很多钱。因此，在当前房屋质量问题高发的时代，购买毛坯房，自己选择装修材料，严格控制装修流程，自己尽量与材料商讨价还价，成本更低，可以装修出自己最满意的房子。

第四，不买郊外的房

一般来说，郊区住宅老化的风险更高，郊区本来就在计划未来销售住宅。万一规划变迁、购房需求锐减、销量直线下滑，开发商资金不偿还债务，将面临破产风险，房屋也将老化。

即使郊区房能正常交付，周边配套开发周期长，入住后日常生活不便，工作机会不足，对人口吸引力差，导致房屋贬值、捉襟见肘，资产也要面临损失风险。

第五，充分利用首套房资格

什么样的房子是好房子？其实标准很简单。将来需要钱的时候，这所房子就会变了，可以卖更高的价格。只有正确买到第一套房子，第二套、第三套才有机会涨价分裂。否则，如果买错了第一套房，房子就会变成和汽车、家电一样的消耗品，你的将来只会越来越穷。

总之，要利用套房低成本的优势，选择大城市中心和潜在地区的房子。