要说住房改革20年来最棘手的问题，那就是我国房价居高不下。去年下半年以来，各行各业都在闹房价下跌，但国家统计局月度公布的数据显示，即使是环比下跌最严重的月份，我国70个城市的房价也几乎没有跌破1%的大关。

究其根本原因，是社会资源分配不均，炒房客们利用信用卡和银行贷款获取大量优质住房资源，而低收入群体却在奋力解决，自己的基本或改善型住房需求也得不到满足。

为了扭转这一局面，许多房地产行业的专家提出了自己的见解。其中，“二次房改”政策受到有关部门的重视，该政策执行后，上述问题得到了一定的解决，但严重损害了这两类人的利益。

第一，租房客

在楼市供应量一定的情况下，只有控制老百姓的购房需求，才能使房价真正回归合理。当然，这里的抑制不是不让很多购房者购房，而是通过解决住房问题的手段，减少低收入群体的购房压力，应对措施是增加保障性租赁住房的数量。

当离乡背井生活在大城市的新市民，能以更低的价格租到更舒适的房子，买不起房子的家庭在政府的帮助下，离开危房进入更安全有保障的小区时，这两类人会暂时推迟自己的购房计划。这样，即使租客想卖自己名下的房子，也很难找到接盘者。

因为，在房地产不买政策的要求下，大家的购房需求逐渐回归理性。据统计，我国城镇家庭拥有的房地产数量已经达到1.5套，两年前这些家庭的住房拥有率达到96%，剩下的4%大部分都有资格申请保障性住房。

第二，名下房产数量多的房东

我国房价已全面进入万元时代，名下房产数量多的房东大多不是富二代，也没有那么多现金投向楼市，大多通过“房贷”的方式保障资金流通。

业内人士表示，商品房空置税很有可能在今年内兴起，房东们的购房成本将大幅增加，利润空间自然压缩。

保障性住房数量不断增加，再加上人们对保障性住房的需求将进入下一个阶段，他们想通过像以前那样提高房屋租金来转移成本，已经成了妄想。

如此一来，房东们陷入了进退两难的境地，虽然买房不用担心空置，但自己名下的二手房几乎都是有居住痕迹的二手房，在限价房等政策实施过程中，未必有人愿意降价卖房。

虽然继续出租也可以等待有缘人，但是在空闲期间产生的税金又是一大支出，时间越长，房东的压力毫无疑问就会越大。