高房价是结婚率和出生率持续下降的最大原因之一，房地产泡沫也挤压了实体经济的发展，住房至上的观念淡化了亲情和爱情，房地产对经济增长的作用逐渐由正转负。
那么房价下跌就是要缓解高房价带来的危害吗？假设2023年房价总体下跌30%，对社会来说是利大于弊，还是弊大于利？我认为，五种人都会成为受害者：
第一，大部分开发商将消失
房地产大亨潘石屹和孙宏斌表示，房价下跌的底线是20%-30%，超过这个数值，大部分房企就会消失。
这句话并没有夸大事实。房企拿地、建房、推广、资金、办税等环节成本都很高，房企账面毛利一般在20%-30%，营业税和增值税扣除后的毛利率。
从2020年的22.8%提高到17.2%，万科的整体销售情况明显好于行业内其他企业，目前万科无法承受30%的下跌，其他房企将加速破产。
第二，房奴面临贬值和破产危机
房价下跌30%后，已经购房的业主首付一夜之间就直接下跌了。很多概率都会聚在一起去卖场捣乱，消除自己的不良情绪吧。但这还不是最坏的。受灾最严重的是购买住房的业主，房价下跌30%几乎所有房企都会消失。
房企破产后，建设项目未完工，购房业主将面临房屋老化的风险。恒大、泰禾、现代项目停工的问题已经让数百万业主热血沸腾，家庭破产，生活艰难。如果楼盘烂尾现象持续，无助绝望的业主将聚集在一起闹事，届时很可能危及社会和谐稳定。
第三，炒房者自作自受
出租屋客户是利用房地产流通性和升值性来赚取差价的类型，对于出租屋客户来说，房价下跌30%不仅意味着资产下跌和自我投资的失败，更棘手的问题是，在房地产市场行情不稳定的时期，受到购房人是否会购买的思考影响，自己的大多数租房客利用银行杠杆和房屋流通性来确保资金的周转。
如果住房卖不出去，出租的住房就会骨折卖房子。拿不到房子或还不了贷款的人，会被银行拍卖。
第四，出现银行等金融机构和大量不良资产
银行也是盈利机构，主要通过存贷款之间的利差、信用卡业务、服务费的收取来盈利，对大多数银行来说房地产业务是核心业务。
如果房价跌破30%，破产的房企、楼房腐朽的房奴、资金周转不灵的出租屋客户都将弃房断供，导致银行账面出现大额坏账和坏账，部分资金无法偿还、严重依赖房地产业务的银行将面临破产风险。
第五，所有与房地产相关的行业都将受到牵连
国家统计局“第四次人口普查”数据显示，截至2018年底，全国共有房地产企业法人74.2万人，职工1263.5万人。该数据包括房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等各部门。
房地产行业是解决就业问题的“顶梁柱”，如果房价下跌30%，将有数百万与房地产行业直接相关的人失去工作，与房地产密切相关的建筑、建材、装修、家电、家具等上下几十个行业将掀起裁员潮，届时国民经济将出现倒退。
总的来说，房价下跌30%，显然弊大于利。我们要正视房价不合理的事实，但要让房地产行业继续发挥余热，只能让房价逐步软着陆，不能短期内大幅下跌。
扯蛋，日本下跌80%，也没事。无稽之谈
跌百分之五十百姓将更加幸福，社会的其他行业才有生机，房地产行业的失业人员算不了什么，其他行业的复苏将会制造更加的就业机会，社会将会形成更加健康的发展。
下跌百分之五十，仍然还是太高。
房产市场好比藏獒市场，炒得越高，摔得越惨！！！
日本跌的那么狠，为什么人还没死绝？
拿多少房企的好处费
跌30%有啥用？等于没跌。看看普通没房人的存款，在定一个比存款稍高的价格才合理。
历史的车轮滚滚向前！谁也阻挡不了房价下跌
那房价大涨这二十年呢，是利是弊。
错，下降到一定程度，大家买房轻松时，房会好卖，相关企业一样好过。
一，走邪了得归正，不破不立，二，经济规律谁也掌控不了！
一鲸落，万物生！
有的地方从一千多涨到十来万，降百分之五十就受不了啦？
降90%都未必买得起
我宁愿下跌
所以说，不买就对了！[呲牙笑]
一直涨下去就'没事了[鼓掌]
现在还有人贷款买房吗？谁能做个调查[呲牙笑][呲牙笑]
12亿穷人受益这难道不比什么开发商受损炒房客受损更重要吗？
有扶持，有救市，可以再翻一翻，继续涨，该买房的都买了，没买房的你不跌价根本就没有办法买得起
赶快跌到底，经济好复苏，否则经济不死不活，那其他行业只能被熬死。不信走着瞧。
说白了，挣钱最多的是谁，最不希望降价的是挣钱最多的。
你今天买菜十块一斤，明天菜价八块，你还要去找摊主要钱啊？
农村买房的百分之九十都是投资攀比的！这个只是开始，能抛赶紧抛吧！
钱害死人，商品房谁搞的，钱都到银行去了，
建筑成本每平方米约一千多元，买到每平5，6千至几万元一平方，请问利润才20%吗？不会算就找个小朋友算一下！
跌50％都没人买，我住这附近一个公寓楼盘现房卖了两年，晚上没有一家亮灯的[得瑟]
跌的越多越好，虽然我买房了也希望继续跌
2017年一年我们这房价几乎翻倍。我就奇怪了，2016年房企活的好好的，现在就活不了了啊。
房价下跌百分之六十利好老百姓利好消费，利好社会经济
主要是银行受不了
应该下跌300%
还有，所有房屋持有人（自住）的资产贬值。
我们二十一线县城房价平均六千多，工资普片1500-3000[笑着哭]
下降百分之七十才有人出手，管它以前买的怎么死！
三十太保守了，应该起步就是五十[吃瓜][吃瓜]
然后呢？为了五类人所以要全国人一起买单？？哦！全国有点夸张了，毕竟还有一部分人在里面赚钱的
普通人跌50％好耶终于能在三线小县城买得起房了[无奈吐舌]
1、你让它涨到这个程度的时候，应该就要思考下跌的严重性。2、即使下跌，也不过是财富的重新分配。3、有阵痛是必然，但对老百姓有利的就是好的。
决定不买房的人不是受害者
房价下跌人人买得起销量大了库存就清零了社会消费就起来了！
以前2000元时隔十多年涨到11000元又怎样？下跌30%要生要死？下跌60%不为过，全民皆大欢喜
不破不立
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。倒了一批，又会有一大批冒出。
那你去买啊[得瑟]去托市啊[得瑟]
跌了90%对无房的我都没影响。
那再上张百分百看看
有多少人受益
下30%，太少了吧
30％甘少，我睇唔止了
不知道先跌30%让大家看看[笑着哭]不行再涨回来吧
我这一生做的最大错误就是买房。在价格最高的时候卖家人都阻止，现在家人动不动就说，你房子卖掉呀。
任何事情要有个度，适度就是最好的平衡最好的状态...
不买！
现在房地产本质上就是收税和管理费
记然下降不下来了，就只有提高收入，这样就成正比点，压力没那么大。如果收入也提高不了。那就等有钱人去买房咯！看看有钱人能住多少套房
放心，一定会大量超发货币拉高资产价格出货
跌百分之30对只有一套自住房子的人没多少影响。他们也不拿出来交易，也不会去关心房价。
住房的本质属性是住人，真正自住的老百姓，你一平米就是一个亿有啥用，难不成卖了睡大街？把房子定位金融属性的话，那就难说了，股票能炒，高了还得跌，房子也能炒，高了还想高，千方百计捅破天这现实吗？难不成股票是住的，房子是用来炒的[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
管它跌不跌反正我认了，我又不卖，等到老了也知道卖不掉
现在的房子的目标客户是有钱人，而事实上呢，有钱人早就有不少房子了，这就造成供大于求，这是根本矛盾，目前阶段无解。。
有钱人成为受害者
房价下跌50%，房产老板还是赚钱
房价下跌 银行的放贷有收不回来的风险 就比如你买房欠银行60w 现在房价下跌到房子只值50w 怎么选
干嘛要跌，听我的使劲涨，能涨多快就多快[呲牙笑]
@爱跌不跌，随你们@现在还有意义吗@
跌百分之百，地就卖不了钱了[得瑟][得瑟]
不可能的事，谁托得住价格？
日本的前车之鉴，其实以后会，一线城市跌50%，二三线城市跌70%，四线以下白菜价。之前是房地产拉动内需，现在是房地产行业服务于实体经济。
第四是主因
跟我月薪3000有啥关系
先解决一下失业的问题，否则养活自己都难，那里有钱买房子呢
说来说去就是不想降价，
房子那么贵，买了房都没钱消费其他得了
看看那些涨了了几十倍的股票是怎么跌的就知道了
确保房价的稳定主要因素在人，尤其是年轻人的数量，次要因素在于群众的口袋、生活压力、工作环境、育儿成本！
不下跌，就是直接完蛋，二选一，选吧
没那实力不操那心，买不起它降80%涨80%也和我没关系。
开发商等着你的钱救命，完了你向银行贷款救他，高价买他的房子[点赞]你不买能活，他卖不出去必凉[吃瓜]现在刚需不是我需要你的房子，是你的房子需要我[得瑟][得瑟][得瑟]
3年内跤50％
利远大于弊
不跌反涨可能吗？
爱咋咋地，没钱
下降了真不一定是好，这几年房价跌了，好多生活物价都上来了
当然是利好
真搞笑，涨没上限。跌就哭死
我正视不了，扯淡
不是跌多少的问题，问题是将来的空房子如何处理？
停止建房20年
为了不让这五类人受到伤害，我建议一平米涨到一百万，造福整个社会
那就涨吧，我举双手赞成[呲牙笑]
下降好！
它们挣贯了大钱，看不上小钱了。
胡思乱想！
对普通老百姓是受益的，对于企业家肯定是弊大于利
今年百姓存款大幅增加，如果房价降个50%，百姓买房的肯定还很多[笑着哭]只是现在这价格就算了吧。你们慢慢挺，会倒的
我建议跌
房子下跌是市场决定的！市场规律不可逆！
愿降就降，反正给我没关系，我这几年也没打算买楼，看到楼房的弊端就不想买楼，主要是人集中传染病毒没地方去，在就是消防，一旦失火更没地方跑，没有好处，还是住自己的单独宅院最好。
房价降了不好，就涨个200%不中300%要么更多[笑着哭]