在深圳买房是否值得，需要结合个人需求、资金实力和长期规划综合判断。
从城市的价值维度来看，无疑深圳市高纬度的存在。深圳GDP全国第三，人均可支配收入连续多年领跑，高新技术企业超2.3万家（华为、腾讯、大疆等）。
近十年常住人口增长713万（2023年达1779万），购房需求持续存在。依旧拥有较高质量的产业红利和人口红利。
土地资源稀缺：深圳面积仅为北京的1/8、上海的1/3，实际开发强度超50%（远超国际警戒线30%），住宅用地占比仅22%，结构性供需矛盾长期存在。
楼市松绑政策托底信号，愈发明显。从2024年9月29日起，深圳已经完全放开限售、松绑限购、降低购房资格标准、降低税费交易、房贷利率逐步向2字头看齐等措施。市场筑底趋势明显。
这些都是深圳房产价值的核心底层逻辑。
另外，经过这一轮3年多的房价深度调整，与2021年峰值相比，部分区域回调15%-20%，甚至高达40-60%，投机泡沫基本挤出。
租金回报率表现方面，核心区：1.5%-2%（如南山科技园80㎡月租约1.2万，房价800万，回报率1.8%）；近郊：2.5%-3%（如龙岗中心城90㎡月租约6000元，房价300万，回报率2.4%）
2025年1月31日深圳新房住宅库存32194套，库存去化周期缩短到8.11个月。库存环比减少6031套，同比2024年1月减少19304套，深圳新房库存不再压力山大。
止跌回暖的预期，正在筑底形成。
总之，以合适的价位，挑到市场共识和认可的房子，深圳房产仍是优质资产，但普涨时代结束，需精准匹配“个人需求+板块价值+政策红利”，避免跟风投机。
