这3年来，深圳房价的走势真的一言难尽，总结起来说多都是泪。旧有的逻辑，套用到现在去决策买房，逐渐行不通了，或者说普世价值没了。
所以昨天我有一个朋友，给我模拟算了一笔贷款买房的账，算完之后我感觉朋友要哭了。事情是这样的：
按正常住房商业贷款等额本息进行计算，贷款1000万买房，按照目前最低的折扣利率，对应的参考月供约为46880元。
那么在接下来供房子的第一年里，你每个月本金仅还约为14800元；相比之下，你每个月要还的利息差不多要32000元。
也就是说，你每个月要还的利息，是占绝对的大头，差不多占月供金额的67%左右吧，是所还本金的差不多2.2倍。
然而，对于你贷款1000万买下的这套房子，我们换个清新的视角去看待，尽管房本上写着你的名字，但是房子其实还不是你的，而是银行的。
只要房价涨幅，不能覆盖你的房贷利息。那么就相当于你正在每个月花32000元，跟银行租下自己买下的房子。
所以，我朋友得出的结论就是：给银行每个月交32000元的租金，实在不划算啊！
当然，如何将这笔32000元再节省一点点，那又是另一种算法了。
好了，朋友的以上吐槽，到此为止，如有雷同纯属巧合。
言归正传，老道今天这篇文章，啥买房逻辑不讲，政策解读也不讲，就只讲深圳以及各区的二手房，现在的真实挂盘均价水平。
在老道统计完毕房价数据和汇总完数据之后，那种一言难尽的感觉，又油然而生了！看完这些数据，不得不致敬那些为房地产软着陆，做出卓越贡献的朋友们。
目录
深圳十区二手房挂盘均价，高低怎么排名？
南山区12个片区真实房价水平
福田区23个片区真实房价水平
罗湖区16个片区真实房价水平
宝安区11个片区真实房价水平
龙华区7个片区真实房价水平
龙岗区14个片区真实房价水平
盐田区3个片区真实房价水平
深圳87个片区真实房价排名（从高到低）
深圳十区二手房3年房价走势，最坚挺的是谁？
光明区二手房房价，最“坚挺”！
原关外爹的少一点，原关内爹的多一点。
一路向西置业区域爹的多一点，一路向东或向北爹的少一点。
深圳各区均价
南山区二手房挂盘均价，是深圳市内唯一均价超过10万一平的行政区，遥遥领先其他地方。
只有南山区、福田区和宝安区三个行政区的房价，高于深圳均价水平。
以上挂盘房价水平高低，基本符合对应各区经济实力水平和城建水平的高低。
南山区
南山传统豪宅密集分布所在的片区，主要在深圳湾、红树湾、华侨城、蛇口，而科技园的高房价主要靠华润城板块和科技园南南外学区的板块给支撑起来。
这些片区，都在南山区房子均价水平之上。
南山区房价的洼地，目前分布在白石洲和西丽。
福田区
在福田区内的23个片区里，香蜜湖永远都是福田区的老大。福田区目前房价排名前五的片区，都是“鼎级”学区覆盖影响的片区。
上步片区房价水平 “罗湖化”；华强南、赤尾、皇岗、新洲、梅林房价水平，逐步“龙华核心区化”。
ps:统计口径的原因，不用care银湖。
宝安区
宝安区以上11个片区房价的排名，摘除掉“曦城”板块这个异类，基本如实反应宝安头部片区当中，“宝安中心区当老大，碧海当老二，新安当老三”的三叉戟格局。
宝安的房价高低的逻辑是，除了石岩板块，买房一路向北走，越往东莞靠近，房价水平就越低！
罗湖区
在罗湖16个片区里，翠竹以强学区支撑房价高度，一骑绝尘，引领罗湖房价高度。目前能支撑罗湖“高房价”的逻辑只有三个因素，“强学区”，“豪宅”，头部改善楼盘。
其他的房子，哎，房价逐渐沉沦，而且房子居住属性逐渐“保障房”化，只留下所谓的高租售比，强撑门面了。
龙华区
龙华区内部各片区的房价排名，基本遵循越往北，越靠近东莞，房价越便宜的方向排序。龙华房价头部三叉戟，基本是红山和梅林关交互换位第一第二名，然后上塘稳定排第三的骨架格局。
龙岗区
龙岗路内的14个片区房价排序，坂田是龙岗区稳固的老大，牢牢地命中注定，踩着大运当老大。
从龙岗区域内部置业改善的角度来讲，布吉内部会趋于往石芽岭和百鸽笼改善；大运可以吸除坂田、石芽岭及百鸽笼外，龙岗的其他地方。
平湖、宝荷、双龙、坪地房价，坪山化。
盐田区
作为原关内一员的盐田区，房价的表现，一贯表现稳定，稳定“垫底”。
深圳87个片区房价排名
