预售合同和购房合同主要有以下区别：
一、定义
预售合同 ：是指房地产开发企业（以下统称 “卖方”）与购房人（以下统称 “买方”）在商品房尚未竣工、尚未取得房屋所有权证的情况下，就商品房的买卖事宜达成的协议。例如，一个楼盘还在建设过程中，开发商为了提前回笼资金，与购房者签订的合同就是预售合同。
购房合同 ：一般是指商品房现售合同，是卖方在商品房已经竣工验收合格，并且已经取得房屋所有权证的情况下，与买方签订的用于确定双方房屋买卖关系的合同。比如，购房者看中了一套已经建好并且开发商已经取得房产大证的房子，双方签订的合同就是购房合同。
二、签订时间
预售合同 ：通常在房屋建设阶段，开发商获得预售许可证后就可以与购房者签订。这个时间点房屋还在建造过程中，购房者只能看到房屋的设计图纸、沙盘模型等，房屋的实际状况尚未完全呈现。
购房合同 ：是在房屋已经建成，并且达到交付使用条件，开发商取得房屋所有权证之后签订。此时，购房者可以实地查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、质量、装修（如果是精装修房）等细节。
三、合同内容重点
预售合同
由于房屋尚未建成，合同内容会重点涉及房屋的预期建设标准，如建筑规划、户型设计、房屋面积（包括建筑面积、套内面积等）、房屋的装修标准（如果包含装修）、小区的配套设施规划（如绿化、车位、会所等）等诸多预期交付的内容。
会明确房屋的交付时间和条件，例如，卖方应当在什么时间之前将符合合同约定的商品房交付给买方，交付时房屋需要达到的工程竣工验收标准等。
购房合同
更侧重于房屋的现状描述，包括房屋的实际面积、实际装修情况（如果有装修）、房屋的质量现状等。
对于交付时间和条件的规定相对简单，因为房屋已经建成，主要是约定具体的交付手续办理时间等细节。
四、法律风险方面
预售合同
存在较大的不确定性和风险。因为房屋还在建设中，可能会出现开发商资金链断裂导致工程烂尾的情况，购房者可能面临无法按时收房甚至血本无归的风险。
可能会出现房屋实际交付情况与合同约定不符的情况，如房屋面积误差、装修质量不达标、小区配套设施无法按规划完成等问题。
购房合同
相对而言，风险较小。因为房屋已经建成，购房者可以直观地看到房屋的实际情况，对于房屋的质量、面积等问题可以当场进行核实。
但是也可能存在一些风险，如房屋的产权问题（是否存在抵押、查封等情况），或者在交付后发现一些隐蔽的质量问题等。
