拆拆拆，南宁53年老厂再见了

关于南宁城中村改造，扒房写过不少项目。

资金到位之后，南宁城中村旧改项目进度非常快。

有人说，南宁8大城中村旧改项目，平阳村片区似乎“动静”不大。

我最近逛了一圈平阳村，发现它在这两个月有“新突破”。

沙井煤矿区动工拆迁

南宁8大城中村旧改项目，江南占2席，共计4469.65亩。

其中，白沙半岛片区进度喜人，如福建园小区已经开拆，部分土地已经挂牌出让。

那么平阳村片区呢？

平阳村片区旧改项目总规模约2167.75亩，分三大片区，房屋拆迁面积104万㎡，总投资73.8亿元。

片区一为平阳村二五九队片区，规模1132.91亩，由文岭路、白沙大道、金华路、南建路围合；

片区二为沙井同乐农贸市场片区，规模253.75亩，拆除区域主要集中在同乐大道、沙滨路、沙井大道、定津路围合；

片区三为平阳村一三五六七八队片区，规模781.09亩，拆除区域主要分布在白沙大道以南，金阳路以东，金凯路以北，云星尚雅名都以西围合。

▲范围示意图（广西头条NEWS）

其实江南区第一个动工拆迁的项目就在平阳村片区，位于片区二的原沙井煤矿宿舍区，2个月就完成签约选房以及拆迁搬移工作。

2024年7月，江南区政府发布平阳村旧改片区二房屋征收范围：五一西路北二里8-1号（原沙井煤矿宿舍区旧B区、C区）、清川西社区卫生服务中心东侧平房、仁义村四组2-3号（南宁市新有机械施工有限责任公司）。

我日前来到现场，看到原沙井煤矿宿舍区旧B区、C区部分区域被拆除，而且地面平整，现场独留几棵大树；有的区域已经清除建筑垃圾，大型机器进场作业。

另外，清川西社区卫生服务中心东侧的平房，已经被推倒。

对比2019年，被拆除的原建筑多数是几层红砖老房子，至今已有几十年历史。

▲拆除区域

▲2019年拍摄（网络）

▲部分区域已有机器进场

▲现场一片狼藉，大树未被移走

这次征拆的主要是原沙井煤矿宿舍区的建筑。

在沙井凤凰江附近一片，曾经是沙井煤矿矿区，全盛时期的沙井煤矿职工达1500多名，带家属3500多人。

1972年1月1日，南宁市沙井煤矿注册成立，建设有矿工业区和生活区；

1986年6月因井下渗水，煤矿停产；

2003年，沙井煤矿正式关闭，原煤矿职工400多户继续安置在生活区；

2012年前，生活区内A、B区（部分）完成集资房建设交付使用；

2012年，沙井煤矿部分旧办公室被拆除，新建成清川西社区卫生服务中心。

50余年过去，沙井煤矿区的痕迹逐渐被抹去，矿区工业区早已变成新的高楼，而原沙井煤矿生活区已更名为清川西小区。

随着原沙井煤矿宿舍区旧B区、C区的征拆，沙井煤矿区将要跟大家说再见。

▲凤凰江一带航拍

拆拆拆，这2个月进展加快

片区二征拆进展快速，其他片区在这两个月也动作频频。

平阳村二五九队片区征拆范围主要位于江南公园的东南侧一片，进行分期征收。

旱塘岭路6号、五一路南五里路16号、五一路105号5、6、7、8、9栋房屋及附属物；

白沙大道86号、90号、94号、100号、104号、128号、136号；

槎路2号、那洪街道原五小企业地块、槎路垃圾中转站上非住宅房屋。

▲二五九队片区航拍（红色圈已被拆迁区域）

现场看到，沥青管理处宿舍1栋（槎路2号）已经被推倒，有机器对倒下的墙进行破解。

另外1栋白色建筑处于空置状态，不久将被征拆。

▲机器正在作业

▲旁边有一栋建筑待拆

距离沥青管理处大概100米的位置，有不少人在拾取建筑垃圾等。

原来，这里刚经历拆除。从废墟中可以看出，此前是一个厂房。

一位路人告诉我，这里之前是一个腻子厂（或者是卖腻子粉），一个多月前被拆。

▲不少人在“捡漏”

▲现场确实残存有腻子粉包装

▲拆迁前

腻子厂旁便是驾校，该驾校墙上已经写上“拆”，估计不久也将被拆除。

▲驾校被“拆”

此外，白沙大道86号已于2024年12月30日进行拆迁，现在已完成。

现场有大量砖块堆积，等待后续的处理。

▲白沙大道86号大门紧锁

▲建筑已被拆

再来看平阳村一三五六七八队片区。

官方发布首期征拆范围是金凯路12号、16号，白沙大道87号、99号（原槎路3号）、南宁经济技术开发区土地储备中心公益性临时综合楼。

▲平阳村一三五六七八队航拍

我日前来到南宁冶炼厂（白沙大道99号），发现有的楼栋（之前的办公区）已经被拆。

一位户主告诉我，一个多月前南宁冶炼厂就已经开拆，剩余的生活区也会被拆，估计2、3月开拆。

我在现场看到，南宁冶炼厂生活区内，不少户主已经搬离，房屋空置。

看来南宁冶炼厂征拆进展顺利，不久，老旧的单位房将焕新成居住功能更强的高楼（回迁房位于现白沙大道99号第二生活区）。

▲南宁冶炼厂已经开拆

▲生活区许多户主已搬离

此外，位于南宁冶炼厂生活区南面的美食广场已经“消失”，围挡张贴有店面搬迁通知。

现场已经围挡施工，有机器进场作业，从门口信息看，这里将是平阳村135678队的安置房项目。

一位原摊主告诉我，这里拆了已经有一个多月，他此前在美食广场摆摊，现在拆迁之后，大家在路边或者另外找摊位开店。

▲已围挡施工

▲店面搬迁通知

总体来看，平阳村旧改项目三大片区已经开拆，目前主要拆的还是危房、老单位房、厂房等，自建房还没有大范围征拆。

平阳村补偿款是多少？

大家关注的点来了，平阳村旧改征拆补偿处于什么水平？

我了解到，平阳村不同的区域、不同的建筑形态，其评估价各不同。

先说沙井煤矿，采用房改安置方案。

若现房改建筑38.15㎡，按照1:1.3回迁安置，即49.6㎡。

如果选择回迁安置房65㎡。

38.15㎡按照800元/㎡（暂时）计算缴纳房款，共30520元；

剩下的60㎡内按1954元/㎡，也就是（60-49.6）*1954=20321.6元；

还有5㎡则按照7817元/㎡计算，即5*7817-39085元。

户主自己缴纳总共89926.6元。

当然，还有奖励方面，包括拆迁费、误工费、临时安置费、各种奖励等，总共128934.9元。

所以最后户主最终得到39008.3元。

（备注：以上根据现场张贴的房改住安置费明细，最终以实际补偿为准）

▲房改住明细

再来看南宁冶炼厂。

住宅房屋补偿采取货币补偿或产权调换方式，也可选择货币补偿和产权调换相结合方式进行补偿。

选择货币补偿，按照公司评估价给予补偿。我了解到，南宁冶炼厂的房屋评估价大概9200元/㎡左右。

再加上各种搬迁费，奖励等，60㎡的房子获得100万元左右补偿款。

最后来看集体土地上房屋补偿案例。

案例1：已知丁某已获《不动产权证书》，证载宗地面积66㎡，证载房屋建筑面积264㎡，房屋现状为5层，砖混结构。

实际测量房屋建筑面积330㎡，其中砖混结构房屋建筑面积322.12㎡。

丁某已故，其房屋由之子继承，之子非本村集体经济组织成员，按政策不享有安置资格。

丁某之子选择评估价补偿安置方式，按照评估价6015元/㎡计算，再加上各种奖励，最后共得到116万元。

▲案例1（平阳村旧改官方）

案例2：方某一家，宗地面积82.73㎡，建筑面积372.29㎡，房屋现状为9层，砖混结构。

实际测量房屋建筑面积717.44㎡，合法房屋首层建筑面积82.73㎡。

若选择估价补偿安置方式，评估价为6015元/㎡，再加上各种奖励，共获得约304.2万元补偿款。

▲案例2（平阳村旧改官方）

据了解，2024年平阳村片区旧改项目实际完成投资金额183646万元，完成年计划107.84%。

▲投资金额

平阳村谁来操刀？

平阳村片区，位于江南的中部，向东直达青秀，向西连接国际铁路港和南宁（深圳）东盟产业合作区，向东南通达五象总部基地。

因为地段优越，它早在三年前就被一房企看中。

2022年4月，南宁经开区发布平阳片区1115亩旧改项目熟化人中标结果，中标人为广西云天实业集团有限公司（以下简称“云天实业”），土地熟化资金约52.36亿元。

根据范围，云天中标的项目即为现在平阳村旧改的片区三一三五六七八队片区。

▲2022年云天实业中标

2024年，南宁8大旧改项目立项。其中平阳村片区的开发建设单位为南宁市城新投资发展有限责任公司（母公司是南宁城投），项目总投资约73.88亿元。

那么是否意味着云天实业没戏了？

虽然平阳村片区开发者是南宁城投，但是毕竟项目大，江南区政府不定时召开推介会，邀房企共同开发。

2024年10月，江南区政府发布平阳村一三五六七八队片区补偿安置方案修改公示，内文就有广西云天千江投资有限公司的身影。

▲平阳片区有云天投资

通过企业关系进行查询，虽然两者没有直接联系，但是从“云天”字眼，不禁让人遐想。

江南区旧改，按下快进键

说起来，江南区的旧改早就按下快进键。

早期的江南区，是南宁重要的工业城区。

解放初期，兴建南宁化工厂、南宁制糖厂、南宁造纸厂、南宁造船厂、南宁麻纺厂、南宁铝厂等；

20世纪60年代初期，江南区工业发展规模进一步扩大，建起南宁绢纺厂、南宁合成纤维厂、南宁有机化工厂、市矿粉厂、市五一砖瓦厂、市无线电一厂和二厂、沙井煤矿、冶炼厂等。

江南区的工业涉及化工、医药、电力、食品、纺织、建材、造船等行业，为后期城区经济发展打下厚实的根基。

随着时代的变化，大量的工厂被关停。紧接着，江南区城市更新改造启动，关停的厂被焕新。

有的厂变成高端住宅、有的厂关停后土地释放变城商业用地、服务用地、道路等。

比如百益上河城——南宁绢纺厂；

江南万达——南宁糖厂；

凯旋一号——南宁麻纺厂、造船厂；

龙光普罗旺斯——南宁冶炼厂；

龙光玖誉城——凤凰纸业。

经过多年的发展，江南区的老建筑变成新空间，城市界面加速蝶变。

如今平阳村旧改中，南宁冶炼厂生活区、沙井煤矿等也在征拆范围内，未来华丽转身值得期待。