蛇年伊始，南宁楼市就炸出一个大瓜。曾欲打造广西第一高、世界第八高的天誉南宁东盟塔（以下简称“天誉东盟塔”），有可能因公司破产清盘要被拍卖了！这到底是怎么一回事？
“终止重组”，天誉东盟塔可能被拍天誉东盟塔位于南宁五象新区，停工烂尾已有3年时间左右。有人说，它虽然停工，但只要房企资金回笼依然有复工的可能，不一定被拍卖。希望是有的，现实却很残酷。最近，随着天誉置业官宣“终止重组”，其旗下的天誉东盟塔项目，再次站在十字路口。2月3日，天誉置业（00059.HK）发布公告，董事会根据重组支持协议的条款宣布，自2025年2月3日起终止重组支持协议；2月7日，天誉置业透露，百慕达最高法院商事法庭首席法官将清盘呈请的聆讯押后至2月20日进行审理。据悉，此前天誉置业曾表示不会反对百慕达法院在聆讯上作出的任何清盘令。2月11日，天誉置业发布年度审计情况中提到，公司流动性压力和财务状况恶化，甚至年度审计工作也无法开展。
▲天誉官宣终止重整（相关公告）
▲不反对清盘令
▲天誉公司资金压力大我们知道，许多房企想要出险，主要通过债务重组的方式，获得一丝喘息机会。其实，去年6月，天誉置业曾将重组终止日期延长至2025年3月31日，以便有更多时间进行建议重组。没想到距离3月31日还有1个多月，天誉置业直接官宣“终止重组”，这意味着它已经放弃挣扎，等待破产清盘的宣判。天誉置业为何如此？主要考虑到市场低迷，天誉置业情况不容乐观，即便获得重组资金，也无法按按最初计划产生预期的销售收益以履行百慕达计划及香港计划项下的付款义务。
▲公司情况不容乐观天誉置业目前还有10个在建及待开发的项目（有抵押），总可售建筑面积约710万㎡。该公司在南宁开发项目包括天誉花园、天誉城、天誉江南公园，住宅部分已经开发交付，天誉东盟塔至今未建成。若天誉置业被清盘，天誉东盟塔可能被拍，有望迎来新的接盘侠。
中国百亿房企又少一个天誉置业成立于1996年，至今已有29个年头，是一家老牌粤系上市房企。与其他房企一样，在房地产黄金时期，它迅速扩张，以广州作为起点，逐渐布局到深圳、珠海、南昌、南宁、昆明等10余座城市。2019年，天誉置业销售额达121亿元，成为百亿房企中的一员。可以看到，天誉置业也曾辉煌，发展如日中天。高峰时期，余斌（天誉置业的创始人）有两家上市房企，一家是绿景地产，另一家则是天誉置业。说起来，绿景地产还和许家印有关联。2006年，余斌斥资7000多万元购买许家印手中的壳公司“琼能源”，后更名为绿景地产。早期在南宁开发的天誉江南公园，开发商是广西天誉房地产开发有限公司，背后则由绿景公司100%控股。绿景地产后来转型酒店管理、大健康、教育等多个领域，但效益一般，最终于2022年黯然退市。
▲天誉江南公园由绿景控股再来看天誉置业。能够跻身百亿房企，说到底天誉置业还是有两把刷子。在广州市场上，天誉打造的广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦等项目，打出知名度，并逐步站稳脚跟。其中，天誉半岛成为广州的豪宅标杆。天誉置业在南宁市场也十分吃香，2014年进驻五象新区，打造的天誉花园、天誉城，深受市民青睐，屡次登顶五象月度销售榜。要知道这两个项目盘面很大，一个347亩，一个291亩，进行分期开发建设。可以说，早期良庆大桥南板块，一大片密密麻麻的楼栋，简直是天誉的天下。虽然规模庞大，但不影响去化率，走量神速。比如天誉花园共60余栋高楼，从2014开始年销售，到2018年清盘售罄，仅花了4年时间。天誉卖得有多火呢？2015年，天誉花园卖了12.68亿元；2016年天誉城卖了17.64亿元。因为人太多，市场用“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走” 来形容天誉开盘现场。
▲天誉花园开盘现场（网络）2017年-2020年，天誉置业的销售业绩一直稳中向好，但是在2021年开始止盈转亏。截至2024年6月末，天誉置业的银行及其他借贷总额约为133.3亿元，其中有87.5亿元将在1年内到期，而其非受限现金仅0.26亿元。天誉置业目前未建项目有10余个，其中广州的凤尾村改造项目可售货值超过200亿元，是翻盘的希望。但截至2024年11月，凤尾村项目仍处于停工状态。如今随着天誉置业终止重组，中国百亿房企又少了一个。
10年坎坷，它从第一高跌下“神坛”南宁不缺摩天大楼，200米以上建筑多达35栋以上，挤进全国20强。就拿天誉东盟塔来说，设计之初高度528米。若建成，它将是广西第一高，世界第八高。从曾经欲打造广西第一高，到如今面临被拍卖的可能，天誉东盟塔近10年可谓命运多舛。2015年3月31日，天誉东盟塔项目举行奠基仪式，总投资18亿元，计划于2024年竣工；2017年12月，天誉东盟塔最后一根桩顺利浇筑完毕（共32根）；2018年，天誉东盟塔传出被限高，由原来的528米下调到420米，但最终降至346米，一共下调了182米；2021年6月，天誉东盟塔建设至20余层左右；2022年年初，天誉东盟塔建设至30余层，之后陷入停工风波；2025年2月，天誉置业宣布终止重组，天誉东盟塔面临被拍卖命运。值得一提的是，天誉东盟塔降至346米，高度依然能排到南宁第三高，五象第一高。
▲最后一根桩浇筑完毕（天祥建设）项目现场，天誉东盟塔工地静悄悄，顶部有一台塔吊，但没有运作。因为停工已近3年，裸露钢筋已经生锈，包括每一层的铁质围栏，也已经锈迹斑斑。按照地上72层建设，天誉东盟塔还剩一半的工程量。
▲建设超30层作为五象第一高的地标建筑，它的命运依然扑朔迷离。若迎来新的接盘侠，按照当下的市场环境，是否会再度调整高度？毕竟继续投入建设，资金缺口依然大。
▲天誉东盟塔临江
▲天誉东盟塔建设地下3层，地上72层不管如何，与其一直停工，不如迎来新的接盘侠。期待天誉东盟塔迎来新的转机。
热潮退下，南宁高楼命运或改写过去的3年，中国房地产经历一轮又一轮的洗牌。结果就是，许多开发商熬不住消失。即便房企坚挺，在投资力度、开发规模上，也有所收缩。特别是摩天大楼，各大城市的商办体量供大于求，开发商不再热衷烧钱建地标。随着天誉置业“终止重组，天誉置业东盟塔的命运被改写。与此同时，其他房企境况受市场影响，其打造的摩天大楼也不乐观。比如东盟商务区一地标项目，层高353米，由一栋80层办公楼及5层地下室组成，总投资35亿元。若建成，将成为南宁第三高，成为东盟商务区标志性建筑。从2006年拿地至今，已有19年，该项目未动工建设。再如五象新区的南宁中心双子塔，设计建设2栋330米82层超高写字楼，总投资80亿元。该项目规划已有10余年，至今还是两个“坑”。还有五象世茂中心4号楼（200米）等，至今未冒头。这些摩天大楼未建，未来的命运可能被改写。一是，改规降高。比如南宁中心双子塔，至今未建的原因之一是结合市场，拟对项目进行设计调整。至于是否降高，等待最后的官宣。
▲南宁中心改规二是，被拍卖。因开发商破产清盘，在建的高楼有可能被打包拍卖，迎来新的接盘侠。三是，商改住。恒大国际中心被平稳基金接手之后，地块已经分宗。其中，A座拟商改住，打造3栋大平层产品，中间有连廊相连，设计十分超前。据悉，该项目案名为邕府紫薇府，欲打造300㎡+户型。
▲邕府紫薇府效果图如今的南宁，摩天大楼芸芸，“第一高”充门面的热潮已经退下。此外，超高层投入成本高、建设难度大，开发商顺应市场适时做出调整，也不失一种策略。
作者|乔 妹编辑|李寻欢
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