2025年南宁楼市开局，很不一样。
民营房企吹响冲锋的号角，扎堆上架新盘，有的推出第四代住宅，尽显诚意。
2025年的新盘大有“神仙打架”的意思，那么，到底有哪些新盘值得关注？
废话不多说，上硬菜。
2025预计有20盘新盘上架
据不完全统计，2025年南宁预计有20盘新盘入市，与去年（16盘）相比小幅度上扬。
▲2025年预计入市新盘
其中，青秀区新盘占比最多，达8盘。良庆区次之，有4盘。其余的西乡塘区3盘、江南区3盘、兴宁区2盘。
与去年一样，邕宁区依旧缺席。
▲新盘分布情况
有意思的是，南宁2025年入市的新盘有两大鲜明的特点。
①今年是民企主场
今年亮相的20盘新盘中，民企有17盘，国、央企占据3盘。
去年南宁共出让18幅涉宅地快，均为清一色的民营房企拿地。除个别拿地较早的项目已于2024年亮相之外，绝大部分集中在2025年扎堆发力。
②第四代住宅涌现
第四代住宅产品是南宁楼市今年重头戏。
目前华宏云墅已率先亮相，揭开第四代住宅的庐山真面目。
此外，麒麟天樾、恒力锦春里、恒力书香锦宸、广旅GC2022-060项目、盛邦GC2024-056项目等对外放风打造第四代住宅，值得期待。
接下来，让我们逐一深扒南宁楼市即将上架的新盘。
不是大平层就是别墅，青秀豪气冲天
凤岭北
邦泰藏玥
地址：长月巷以南、景晖巷以东。
▲邦泰藏玥位置示意图
继建发缦云入市一年即清盘之后，凤岭北长月巷或再续传奇。去年11月，邦泰以12762元/㎡楼面价拿下长月巷13亩靓地，刷新此前建发的拿地价。
该地块，楼盘案名为邦泰藏玥。据悉，因地块袖珍，且地段极好，邦泰藏玥计划打造2栋楼，产品直奔200㎡以上的大平层。
买得起这里的客群，偏爱大户型，一步到位。
至于售价？它大概率会参考建发缦云，反正2万+元/㎡肯定是跑不了。
中铁建花屿视界
地址：金仑路东侧、虎岭大道北侧
▲中铁建花屿视界位置示意图
中铁建花屿视界是万亿央企——中国铁建的全资子公司铁建城发入邕首秀。该盘拿地后便很快动工，各项建设也没拉下，并对外释放要打造85-142㎡刚需/刚改产品，扩展面积惊人。
它不差钱，诚意也够，为何迟迟未入市？据了解，或是项目前的路没修好的缘故。
华控壹号院
地址：民族大道以北、航景巷以东。
▲华控壹号院位置示意图
华控壹号院位于会展航洋城、万象城之间，门外就是车水马龙的民族大道，所处地段可谓是寸土寸金。
它背后的开发商是华控能源，欲将其打造为写字楼华控中心、住宅则是华控壹号院，或推出290㎡奢装大平层。
凤岭南
麒麟天樾
地址：仙葫大道以南、林里桥路以东。
▲麒麟天樾位置示意图
麒麟天樾紧邻地铁6号线林里桥站（在建），是纯正的地铁房。它由 凯誉汇&鑫恒楷联合拿地，亦是凯誉汇布局青秀的首个项目，拟打造第四代住宅。
东商区
邦泰藏玺
地址：竹秀路以北、会秀路以西。
▲邦泰藏玺位置示意图
邦泰藏玺绝对是今年南宁楼市万众期待的新盘之一，青秀山脚下断供多年，“绝版”的东商区难得迎来新鲜血液。
再者，该地块容积率仅1.3，建筑限高36米。不难推测，邦泰藏玺大概率要打造别墅等顶豪产品，才不辜负如此得天独厚的地块资质。
埌西
恒力锦春里
地址：金湖南路以南、锦春路以西。
▲恒力锦春里位置示意图
埌西锦春路上的恒力锦春里，地块较为袖珍，仅7.66亩，建筑限高≤54米，容积率为＞1.2且≤1.8......限高且超低容积率，临近竹排冲水系，斜对面是三美，几乎注定该盘奔着打造高端产品而来。
事实也是如此。恒力锦春里规划3栋楼，拟做150-200㎡第四代住宅，货量有限，走量不愁。
三岸
祖龙乾水湾
地址：经四路以西。
▲祖龙乾水湾实拍图（扒友供图）
三岸又迎重量级选手，祖龙乾水湾主打116-300㎡户型，拓展率最高可达130%。该盘尚未开盘，多栋楼已封顶，难道要现房出售？
仙葫
建宁龙祥苑
地址：蓉茉大道81号。
▲建宁龙祥苑位置示意图（南房记事）
建宁龙祥苑是国企建宁地产第一次操刀的别墅产品。该盘容积率为1.2，主打198-267㎡花园叠墅，独门、独院、独梯，仅有66套，预计直接现房入市。
项目位于龙岗大桥附近，恰好是仙葫别墅集群，临近邕江，离主城区一脚油门的距离，位置不错，闹中取静。
五象核心产品迭代，第四代住宅来了
五象湖
盛邦GC2024-056
地址：新平路以南、坛洋路以西。
▲盛邦GC2024-056项目
时隔10年，盛邦重回五象湖，一出手就是王炸——去年11月底，它以楼面价4230元/㎡斩获五象湖约63亩靓地，并立马动工，拟打造第四代住宅。
很多人就等着盛邦GC2024-056项目入市。 五象湖核心、第四代住宅、滨江府豪宅盘珠玉在前，关注度颇高。
五象湖西
广旅GC2022-060
地址：云霞路以东、三定路以北。
▲广旅GC2022-060项目位置示意图
位于五象湖西的广旅GC2022-060项目，其南面是五象湖公园延伸（规划），北面是国家档案馆等，东侧规划小学用地，西侧地块尚未出让。可以说，它的四周没有过多高楼，视野较为开阔。
再加上，项目容积率为＞1.5且≤2.5，占地约28.6亩，体量中等偏下，可发挥空间足够。倘若精雕细琢，走精致、高品质路线，它完全可以端出佳肴。
所以你会发现，广旅GC2022-060项目对外释放第四代住宅的信号，迭代板块产品上限。
总部基地
邕府紫薇府
地址：歌海路19号。
▲邕府紫薇府效果图
原恒大国际中心A座“商改住”之后，摇身一变为邕府紫薇府。目前项目披露信息较少，但它此前透露过将打造300㎡以上的大平层，走改善高端路线。
银海板块
悦恒天润城
地址：银海大道东侧、建设路以南。
▲悦恒天润城位置示意图
“马山王”悦恒出手阔绰，以3.72亿元拿下原正大畜牧有限公司饲料厂旧改地，正式踏入南宁主城区，打造悦恒天润城。
该盘拿地即开工，一个月内城市展厅开放及营销中心封顶，进攻异常凶猛。项目倚靠五象岭森林公园，门口是现成的地铁2号线建设路站，周边配套成熟，地缘客丰富。
兴宁老城区上新，地缘客有福了
望州路
恒力宸望
地址：望州路西侧、望州路北三里北侧。
▲恒力宸望位置示意图
望州路板块位于兴宁老城区，地缘客属性强。恒力宸望为该板块量身定制，主力户型为68-116㎡，少量120㎡跃层产品。
鸡村
邦泰揽境
地址：南梧路北侧、建兴路西侧。
▲邦泰揽境位置示意图
邦泰揽境位于广西花鸟交易市场斜对面，紧邻地铁3号线/5号线换乘站小鸡村站，是纯正的地铁口盘，附近规划有南宁二中教育集团配套。
2024年邦泰首入南宁，拿下青秀3幅地块，多打造高端改善作品。邦泰揽境是其初次挺进兴宁打造的项目，会不会因地制宜打出差异化呢？拭目以待。
广西本土民营房企，勇闯江南繁华中心
星光大道
麒麟云邸
地址：金凯路北侧、星光大道西面。
▲麒麟云邸位置示意图（探房购房团）
麒麟云邸位于江南繁华中心，一路之隔是蓝鲸世界商场，临近地铁2号线江南客运站，所处地段很不错。
项目定位轻奢社区，规划4栋8-25层高层，两梯两户/四户设计，主打89-136㎡高拓展户型，放风价9000元/㎡。
凯誉汇&鑫恒楷GC2024-074
地址：星光大道东侧、福建路北侧。
▲凯誉汇&鑫恒楷GC2024-074位置示意图
凯誉汇、鑫恒楷均为广西本土实力民营房企，两强联手拿下GC2024-074地块。该项目位于老牌夜市平西夜市旁，附近有地铁2号线福建圆站，周边居住氛围浓厚。
三中江南
恒力书香锦宸
地址：沙棠街以东、文岭街以南。
▲恒力书香锦宸位置示意图
恒力书香锦宸楼盘案名自带“书香”很不简单，几乎明示了项目斜对面即南宁三中江南校区。据了解，项目计划打造第四代住宅、主流产品，户型面积为88-140㎡，预计五一入市。
2025楼市开局第一炮，从西乡塘打响
明月湖板块
华宏云墅
地址：科德路1号。
▲华宏云墅立面效果图
作为广西第一家推出第四代住宅的楼盘，华宏云墅堪称2025年开局王炸，点燃整个南宁楼市。
项目实体样板间已开放，你可亲临现场一睹约6.2米空中花园、100%得房率、超豪华配置的颠覆性产品真容。
▲华宏云墅136㎡样板间实拍图，挑高约6.2米阳台
北湖
北湖央境
地址：北湖北路4号。
▲北湖央境位置示意图
北湖央境是大唐打造的新盘，毗邻大唐天城购物中心，附近有地铁5号线北湖南路站。
安吉板块
麒麟云樾
地址：吉兴西路以北、安阳路以东。
▲麒麟云樾位置示意图
麒麟云樾所处位置不错，有公园，有地铁，有安吉万达。作为凯誉汇布局南宁第8盘、挺进安吉第2盘，麒麟云樾大概率会参考周边打造刚需/刚改产品。
今年新盘“神仙打架”，有3大积极信号
2025是南宁楼市第四代住宅爆发元年，20盘新盘齐上新，楼市格局悄然生变，俨然换了人间。
一则，产品迭代进化，领先几个身位。
第四代住宅在青秀、良庆、江南多点爆发，不仅是建筑技术、施工等迭代，亦是物业服务等更新，更是房企创新发展方向。这样的好产品自带流量，天然吸引眼球，对旧规产品杀伤力较大。
二则，改善户型当道，多数在89-140㎡。
得益于建筑新规，现在的户型得房率高，120㎡能达到以前140㎡的效果。同时房子回归居住属性，至少三房及以上成为很多人首选，置业倾向于一步到位。他们买房会综合考量小区园林、物业等这些直接提升生活品质的方面，眼光挑剔。
三则，新盘要么繁华核心，要么抢地缘客。
想要房企掏钱拿地，没有甜头诱惑很难。出让地块要么是人人抢的繁华核心，要么是居住氛围浓厚的板块，吸引地缘客改善换房，但求好走量。
对于购房者来说，这些市场变化趋势传递出积极信号，好房子、好产品越来越多，好生活才会近在咫尺。
作者|李寻欢编辑|北莫停
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