重庆科学城又冒出一个神盘。

前几天的时候，一份名为《关于印发凤栖湖畔项目团购政策的通知》在网上走红，一夜之间“凤栖湖畔”这个楼盘成为了很多人热议的焦点。

在某知名论坛上，关于这个楼盘的议论也是不少，热度值堪称爆表。

从位置上来看，它紧挨着金凤城市中心的凤栖湖公园，据说还是个“第四代住宅洋房产品”，确实非常吸引眼球。

随后还有粉丝发了几张项目城市展厅的照片，更是把我惊呆了。

要晓得，今年的重庆楼市寒风凛冽，不少神盘打骨折上分销都卖不掉，这个楼盘“偷偷摸摸”地亮相，居然就能这么火？

如此逆天的神盘，必须得好好挖一挖啊。

01.科学城进展快

大项目接连不断

如果了解今年科学城的发展进度，倒也不会特别意外了。

很多粉丝都晓得，当下各地的财政都不算宽裕，支出也是能省则省；不过在建设科学城上，咱们重庆完全可以用“不遗余力”来形容。

2023年，重庆只开工了两条地铁线，全部都放在了科学城。

11月初，位于科学城的轨道交通7号线一期和17号线一期传出动工的消息；“没有动工仪式，悄悄开干”，这就是当下科学城低调发展的真实写照。

轨道交通7号线一期工程全长27.9公里，线路途经物流园、微电园、科学会堂到金凤，全程共设车站18座，总投资达215亿元。

而轨道17号线一期工程全长13.88公里，沿线途径大学城、金凤、石家院子，总共10个车站，投资达到78亿元。

这两条轨道沿科学公园（寨山坪）两侧南北穿行，覆盖了科学会堂、科学谷、金融街、金凤、大学城等西区的重要节点，构成了科学城核心区的轨道骨架。

交通建设只是起点，在科研和产业引入方面，科学城也是可圈可点。

今年3月，位于科学城的中科院重庆科学中心正式投入使用。

目前，这里已引入了重庆中科汽车软件创新中心和国科础石(重庆)软件有限公司等多个创新研究团队，围绕汽车软件的前瞻技术进行探索。

今年7月，科学城又传来喜讯，福建三安光电携手意法半导体在科学城建设碳化硅晶圆工厂。

整个项目总投资高达两百多亿元，月产4万片碳化硅晶圆及衬底，预计在2025年逐步量产；

仅仅三个月后，科学城又爆出一条重磅消息。

10月11日，一家名为“重庆芯联集成电路有限公司”的企业低调成立，注册资金高达870000万元，定位是“西部地区最先进12英寸逻辑晶圆厂”。

翻开股东名单，知名的长安汽车、庆铃汽车等行业巨头赫然在列，可见其实力雄厚。

短短几年间，科学城已经汇集了华润微、三安意法、芯联等多个大型半导体项目，俨然已有中国功率半导体之都的气象。

根据公开报道，三年来重庆科学城3年累计开工重大项目746个、总投资约6332亿元，每年人口净流入超5万人，而且以“高层次、高学历、高技能”三高人才为主。

科学城已经初露锋芒。

02.科学城核心地段

城市展厅人气火爆

沿着导航的指示，小树来到了凤栖湖畔的城市展厅，一进门就看呆了。

这是周末早上10点钟，展厅里面居然已经快被购房者挤爆了，连置业顾问都不够用了，“水都来不及喝一口”。

要晓得，这个楼盘既没打广告也没上分销，客户从哪冒出来的呢？

悄悄打听了一下，这些购房者大都是西区企事业单位的中高层员工，他们亲眼见证了科学城发展，对这边的区域非常有信心。

现场排队的车辆

这个楼盘的位置有多好看，看看这个规划图就知道了。

这便是2021年出炉的科学城金凤城市中心规划图，可以看到凤栖湖畔刚好紧邻金融街和凤栖湖，位于整个科学城最核心的位置。

很多人肯定要说了，不就是一张规划图而已，天知道落地要等多少年。

实际上，整个金凤城市核心已经有模有样了。

03.新城区拔地而起

三所名校同时开建

我记得上次来金凤是夏天的时候，没想到才几个月不见，这里已经完全认不出来了。

这便是用无人机拍下的金凤城市区域一角。

除了之前已经建成的金凤实验室，最近在网上大火的人才社区也在这里，周边全是在建中的工地，一副如火如荼的样子。

再说下这个科学城金融街，它现在有了另一个正式名称—金凤城市中心，小树围绕整个现场转了一圈，它完全可以用规模空前来形容。

仅这个在建中的一期二标段，占地便达到约163亩，包含创投中心、花园办公等功能，总投资达到31亿元，明年6月便能投用。

这样的场景，是不是像极了当年的照母山？

周边的教育配套，同样可以大书特书。

比如之前传得沸沸扬扬的华中师范大学重庆学校、以及北京师范大学科学城实验学校，已经在最近正式动工了，全部都在金凤区域。

更让人吃惊的是，在凤栖湖旁边又悄悄落地了一所科学城谢家湾学校。

这个学校是在12月6号才刚刚开工的，办学规模为小学36个班、初中18个班，占地面积为71.25亩，也是离项目最近的一个学校。

短短时间内，便落地这么多所名校，科学城确实太给力了。

04.立面颜值是亮点

得房率超乎想象

周边配套先聊到这里，我们再说下项目的情况。

凤栖湖畔占地约86亩，由南北两个地块组成，全部由7-8层的低密度洋房组成，容积率仅1.31。

大门采用发光凿石的材质，宽度达到惊人的约70米；入口还设计了迎宾式水景，打造了星级酒店式归家体验。

意境图

小区内不仅围合出几个大中庭，还设计了一个270度环绕式下沉庭院，及西区唯一的纯洋房配置会所，配备了沉浸式家庭聚会区和专业健身服务。

一般来说只有18楼以上的小区才会配置这种架空层，但开发商为了提升整个小区的档次，特意增设了这个会所。

楼盘的颜值更是一大亮点。

它外立面采用了大面积的玻璃材质和金属线条，全景落地窗搭配系统门窗的设计，不仅颜值好看、也拥有更好的采光通风。

整体看起来晶莹剔透，完全不输市面上任何一个豪宅。

效果图

而这个第四代住宅又是怎么回事呢？

原来这是北地块的湖畔洋房产品，采用了弧线立面及互错式阳台的设计，打造了一个约30平方的空中庭院，装修设计更为灵活。

效果图

它的项目开发组合也值得一提，我称之为重庆之“最稳”。

如案名所显，科学城置业&龙湖，科学城置业作为高新区管委会下属一级公司高新开发集团100%持股的国资企业，是建设科学城的核心开发和建设力量，肩负着“筑巢引凤”的重任，是品质交付的保障；

事实上，这家开发商也算是老面孔了，之前开盘即售罄的神盘凤玺台也是它的杰作。

而龙湖想必大家都非常熟悉了，本项目由龙湖旗下龙湖龙智造进行建造管理，承袭龙湖优秀产品力和top级物业服务，必将为科学城带来新一轮的人居革命。

两大巨头强强联手，交付品质也更有保障。

05.价格或有惊喜

期待秒光奇迹

最后一个悬念，就是它的价格了。

目前项目还没开盘，因此价格暂时还不得而知，不过结合售楼部的人气和团购政策来看，这次首开很可能有大大的惊喜。

它会上演秒光售罄的奇迹吗？